Presidente da Damac alerta sobre aumento da inflação em meio à crescente demanda imobiliária em Dubai

O crescente mercado imobiliário de Dubai continua atraindo atenção global, com o emirado a caminho de mais um ano recorde de vendas de imóveis.

No entanto, esse aumento na demanda levantou preocupações sobre a inflação. Hussain Sajwani, presidente da gigante imobiliária Damac, expressou suas preocupações sobre o aumento dos custos na cidade, que está atraindo mais moradores e empresas, potencialmente tornando Dubai um dos lugares mais caros para se viver.

"Hoje, conseguir uma vaga em uma escola é difícil, e as empresas estão aumentando os preços. A inflação vai ser alta", disse Sajwani em uma entrevista recente à CNBC.

O fluxo de indivíduos e famílias talentosos para Dubai intensificou a demanda por serviços essenciais, elevando os preços em todos os setores, não apenas no mercado imobiliário.

Por que a inflação em Dubai é difícil de controlar

A preocupação de Sajwani vai além dos preços dos imóveis.

Ele pediu ao governo que abordasse o impacto econômico mais amplo do crescimento populacional e da riqueza de Dubai, incluindo a inflação em bens e serviços do dia a dia.

No entanto, controlar a inflação pode ser desafiador devido ao fluxo de novos moradores, atraídos pelas políticas de incentivo fiscal e pelo estilo de vida luxuoso de Dubai.

Somente em julho, as vendas de imóveis em Dubai aumentaram 31,6% em relação ao ano anterior, atingindo US$ 13,5 bilhões, de acordo com a corretora local Elite Merit Real Estate.

No primeiro semestre do ano, Dubai registrou mais de 43.000 transações imobiliárias, vendendo cerca de 80% do estoque lançado desde 2022.

O segmento de luxo, em particular, está crescendo, com a cidade vendendo 436 casas de ultraluxo no ano passado, em comparação com apenas 23 em 2019.

Esse aumento é impulsionado em grande parte por indivíduos ricos que buscam se mudar para um ambiente favorável aos impostos e aos negócios.

Hussain Sajwani espera aumento na demanda por imóveis

Apesar das preocupações com a inflação, Sajwani continua otimista sobre o futuro do mercado imobiliário de Dubai.

Ele observou que Dubai está atraindo não apenas os ricos, mas pessoas de todas as classes sociais, de taxistas a executivos de empresas.

"Todo mundo quer vir para Dubai", disse ele, enfatizando que o apelo da cidade aumentou significativamente.

Sajwani atribui essa demanda à resposta de Dubai durante a pandemia da COVID-19, quando introduziu novos vistos para turistas, empreendedores e trabalhadores remotos.

Essas políticas ajudaram a posicionar Dubai como um centro global, atraindo talentos e empresas.

"Dubai hoje é uma cidade global, atraindo muitos talentos e negócios. Vamos continuar a crescer", acrescentou Sajwani.

Sajwani também expressou confiança na estabilidade de longo prazo do mercado imobiliário de Dubai. Ao contrário do ciclo de expansão e retração que ele experimentou durante a crise financeira global, o mercado imobiliário de Dubai agora é regulado de forma mais rigorosa, garantindo que tanto os desenvolvedores quanto os compradores sejam mantidos em padrões mais elevados.

Ele acredita que esse ambiente regulatório ajudará a proteger o mercado de futuras crises.

Embora Sajwani esteja otimista sobre o crescimento e a prosperidade contínuos de Dubai, seus alertas sobre a inflação destacam um desafio fundamental para a cidade, que continua a consolidar seu status como um centro global de luxo.

Gerenciar esse crescimento e, ao mesmo tempo, manter os custos de vida sob controle será crucial para a sustentabilidade de longo prazo da economia do emirado.