Tamanho pequeno, grande apelo: por que os ultra-ricos querem comprar uma casa em Mônaco?

Mônaco, um dos menores países do mundo, com uma população de apenas 38.367 habitantes, está vendo um aumento na demanda por moradias, impulsionado pela necessidade de indivíduos de alto patrimônio líquido se mudarem para portos seguros com jurisdições de baixa tributação.

Cobrindo uma área pouco mais da metade do tamanho do Central Park, este paraíso mediterrâneo se tornou sinônimo de vida luxuosa, vantagens fiscais e estabilidade, diz um relatório da consultoria imobiliária global Knight Frank.

James Davies, que supervisiona o Monaco Desk da Knight Frank, diz:

O crescimento da demanda elevou os preços, com os valores dos imóveis crescendo 38% na última década.

França, seguida pela Itália e Reino Unido foram as três principais nacionalidades de compradores estrangeiros em Mônaco no segundo trimestre de 2024, revelou a Knight Frank.

Por que Mônaco é tão procurado?

O apelo duradouro de Mônaco está em sua combinação única de segurança, privacidade e políticas fiscais favoráveis.

Uma pesquisa recente da Knight Frank com indivíduos de alto patrimônio líquido revelou que segurança e privacidade foram os principais motivos para escolher Mônaco, seguidos por benefícios fiscais e oportunidades de emprego.

Tensões geopolíticas e mudanças nas políticas fiscais na Europa — como a revogação das regras do Reino Unido relacionadas a residentes não domiciliados — colocaram Mônaco em evidência como uma jurisdição segura e estável para indivíduos ricos.

O sistema tributário favorável de Mônaco, incluindo a isenção de imposto de renda para residentes, atraiu as elites globais, especialmente aquelas que enfrentam incertezas em outras partes da Europa.

Para muitos, Mônaco oferece um refúgio contra o aumento da carga tributária e a imprevisibilidade regulatória em outras regiões.

Fonte: Knight Frank

Novos projetos habitacionais estão quase esgotados

O espaço limitado de Mônaco tem sido um desafio para a habitação há muito tempo, com apenas 21.123 moradias, 81% das quais são de propriedade privada.

Para atender à crescente demanda, dois grandes empreendimentos estão programados para serem concluídos este ano: Bay House e Mareterra.

Apesar dos altos preços e da disponibilidade limitada, esses projetos estão quase todos esgotados.

O Bay House, desenvolvido pelo Groupe Marzocco, consiste em duas torres de 25 andares que adicionarão 56 apartamentos de luxo e cinco vilas na cobertura.

Parte do projeto Testimonio II, também inclui instalações como uma creche e a Escola Internacional de Mônaco.

Enquanto isso, o Mareterra, um projeto de recuperação de terras de € 2 bilhões, deve expandir a área de Mônaco em 3%.

Com 110 apartamentos e 10 vilas à beira-mar, Mareterra oferece uma experiência residencial de luxo com comodidades como uma marina, um calçadão à beira-mar e uma praça de varejo.

Notavelmente, muitas das unidades foram vendidas por mais de € 100.000 o metro quadrado, ressaltando a alta demanda por imóveis de primeira linha em Mônaco.

O pequeno tamanho do Mónaco é um desafio fundamental

Apesar do seu apelo inegável, o pequeno tamanho de Mônaco continua apresentando desafios, especialmente em termos de disponibilidade de moradia.

A população monegasca local, que representa cerca de um terço dos moradores, também enfrenta pressões habitacionais.

Para resolver isso, o príncipe Alberto II lançou um plano habitacional de 15 anos em 2019 para aumentar o número de apartamentos estatais em 43%, visando um total de 4.548 unidades.

Fonte: Knight Frank

Embora o mercado geral tenha registrado um declínio de 10% em relação ao ano anterior em 2023, impulsionado por menores vendas de apartamentos menores devido a mudanças nas regras de residência, a demanda por casas maiores continua forte.

De acordo com a Agência de Estatísticas de Mônaco, mais de 60% das vendas de novas construções no ano passado foram de apartamentos com três ou mais quartos, refletindo a crescente preferência por unidades mais espaçosas.

Com novos empreendimentos como Bay House e Mareterra no horizonte, a oferta de moradias de luxo deve aumentar, oferecendo algum alívio ao mercado restrito.

À medida que os ultra-ricos continuam a migrar para Mônaco, espera-se que o principado continue sendo um destino privilegiado para imóveis de luxo nos próximos anos.