Como a Via MonteNapoleone, em Milão, se tornou a rua mais cara do mundo

A Via MonteNapoleone, em Milão, foi oficialmente nomeada a rua comercial mais cara do mundo, destronando a Upper Fifth Avenue, em Nova York.

De acordo com o índice global anual da Cushman & Wakefield, a rua milanesa tem um aluguel médio de € 20.000 por metro quadrado anual, em comparação com € 19.537 por metro quadrado na Quinta Avenida.

O aumento dos aluguéis reflete um crescimento de 11% na Via MonteNapoleone em comparação com o ano passado, o que mostra sua atratividade para marcas de luxo globais, da alta costura a joias finas e até mesmo doces artesanais.

Classificações globais mostram aumento de ruas europeias

Enquanto a Quinta Avenida caiu para o segundo lugar, a New Bond Street, em Londres, subiu para o terceiro, ostentando um aumento de 13% nos aluguéis para € 17.210 por metro quadrado.

A Avenida dos Campos Elísios, em Paris, manteve o quinto lugar, com aluguéis aumentando 10%, para € 12.519 por metro quadrado.

Tsim Sha Tsui, em Hong Kong, caiu para o quarto lugar, enquanto outras ruas europeias notáveis, como Bahnhofstrasse, em Zurique (7º), e Kohlmarkt, em Viena (10º), também entraram no top 10.

O relatório da Cushman & Wakefield revelou aumentos de aluguel em 79 das 138 ruas pesquisadas globalmente.

Cidades europeias, especialmente na Itália, França e Reino Unido, demonstraram forte crescimento, impulsionado pela demanda sustentada por espaços de varejo de luxo.

Fonte: Cushman & Wakefield

O que torna a Via MonteNapoleone tão exclusiva?

Com apenas 350 metros de extensão no famoso Quadrilátero da Moda de Milão, a Via MonteNapoleone combina exclusividade com proximidade a marcos culturais e serviços de luxo.

Guglielmo Miani, presidente da associação do Distrito MonteNapoleone, disse que o tamanho compacto da rua era uma vantagem fundamental.

“Nem tudo cabe, o que é um benefício”, disse Miani em uma reportagem da Euronews, enfatizando que o espaço limitado aumenta sua exclusividade e dinamismo.

As maiores marcas da rua, incluindo a inquilina de longa data Fendi e a Tiffany's, que chegará em breve, geram vendas anuais entre € 50 milhões e € 100 milhões.

Esse nível de rotatividade ajuda a compensar os aluguéis altíssimos.

O distrito registrou 11 milhões de visitantes de janeiro a novembro deste ano, embora os números exatos de grandes compradores e compradores ocasionais continuem sendo difíceis de obter.

De acordo com a Global Blue, o recibo médio na Via MonteNapoleone entre agosto e novembro foi de € 2.500, o mais alto do mundo.

A reputação de luxo da rua atrai compradores abastados, com Maseratis, Porsches e Ferraris frequentemente vistos do lado de fora de suas lojas.

Perspectivas para os principais pontos de varejo globais

Com o crescimento contínuo do comércio eletrônico, a demanda persistente por espaços de varejo físicos em locais privilegiados demonstra seu papel fundamental na estratégia da marca.

“Essas ruas de renome internacional oferecem às marcas a oportunidade de fortalecer sua presença e otimizar a experiência do cliente. Marcas de luxo e de massa estão cada vez mais confiando em lojas físicas como extensões de suas marcas e vitrines para produtos exclusivos”, disse Andreas Siebert, chefe de investimentos no varejo na Alemanha na Cushman & Wakefield.

Enquanto a Via MonteNapoleone, em Milão, consolida sua posição como o epítome do luxo, sua ascensão reflete tendências mais amplas no varejo global, onde exclusividade, cultura e experiência impulsionam o sucesso.

Apesar de ter caído para o segundo lugar, a Quinta Avenida de Nova York continua sendo uma potência do varejo.

Madelyn Wils, presidente interina da Associação da Quinta Avenida, reconheceu a conquista de Milão, mas expressou confiança no futuro da Quinta Avenida.

"O investimento de Milão em seu espaço público está dando frutos, mas com novos investimentos e vendas recordes, voltaremos ao topo em pouco tempo", disse Wils, conforme relatado pela Euronews.