Vendas de novas casas nos EUA se recuperam em novembro, mas preocupações com taxas de hipotecas persistem

As vendas de novas casas nos Estados Unidos registraram uma recuperação notável em novembro, se recuperando de uma queda causada por furacões no mês anterior.

No entanto, esse desenvolvimento positivo é temperado por preocupações com o aumento das taxas de hipotecas, que podem potencialmente prejudicar as vendas no próximo ano.

O mercado imobiliário, um indicador-chave da saúde econômica, está atualmente navegando em um cenário complexo, influenciado por eventos naturais e ajustes na política monetária.

Retomada em novembro: aumento nas vendas de novas casas

O Departamento de Comércio, por meio do Escritório do Censo, informou na segunda-feira que as vendas de novas casas aumentaram 5,9%, para uma taxa anual ajustada sazonalmente de 664.000 unidades no mês passado.

O ritmo de vendas de outubro também foi revisado para cima, para 627.000 unidades, em comparação com as 610.000 unidades relatadas anteriormente.

Esse crescimento superou as previsões dos economistas, que previam uma recuperação para uma taxa de 660 mil unidades, ilustrando a resiliência do mercado.

As vendas de imóveis novos, que representam aproximadamente 15% do total de vendas de imóveis nos EUA, são registradas no momento da assinatura do contrato e tendem a ser voláteis mês a mês.

Os números de vendas ano a ano de novembro mostraram um aumento de 8,7%, destacando uma força subjacente no mercado.

Volatilidade da taxa de hipoteca

Apesar dos números positivos de vendas, o mercado imobiliário enfrenta desafios com o aumento das taxas de hipotecas.

Dados da Freddie Mac revelam que a taxa média da popular hipoteca de 30 anos com taxa fixa subiu para 6,72% na semana passada, após cair para 6,60% na semana anterior.

Essa volatilidade ressalta a sensibilidade do mercado imobiliário às flutuações das taxas de juros.

Abordagem cautelosa do Fed

A decisão do Federal Reserve na semana passada de reduzir sua taxa de juros overnight de referência em 25 pontos-base para a faixa de 4,25%-4,50%, embora esperada, veio com a projeção de apenas duas reduções de juros em 2025.

Esta projeção revisada contrasta com a perspectiva anterior deles em setembro, que sugeria quatro cortes de juros de um quarto de ponto em 2025.

A abordagem mais cautelosa do Fed reflete preocupações com a resiliência contínua da economia e a inflação persistente.

Esse caminho mais modesto de redução de juros para o próximo ano também reflete a incerteza sobre as políticas do governo do presidente eleito Donald Trump, incluindo as propostas de tarifas sobre bens importados, cortes de impostos e deportações em massa de imigrantes indocumentados, que economistas alertaram que poderiam alimentar a inflação.

Essa incerteza também contribuiu para que o rendimento do título do Tesouro dos EUA de 10 anos atingisse uma nova alta de 6 meses e meio na semana passada.

Como as taxas de hipotecas estão ligadas ao título do Tesouro de 10 anos, espera-se que esse aumento tenha um impacto ainda maior no mercado imobiliário.