Preços das casas no Reino Unido caem 0,8% em junho, maior queda desde 2023: o boom imobiliário acabou?

Os preços das casas no Reino Unido experimentaram seu declínio mensal mais significativo em mais de dois anos em junho, um sinal claro de que os compradores em potencial estão sentindo a pressão depois que um aumento nos impostos sobre transações entrou em vigor em abril.

A queda inesperada lança uma sombra sobre as perspectivas de curto prazo para o mercado imobiliário do Reino Unido.

De acordo com um relatório divulgado na terça-feira pela Nationwide Building Society, um dos principais credores hipotecários da Grã-Bretanha, o custo médio de uma casa caiu inesperadamente 0,8% em junho, reduzindo o preço médio para £ 271.619 (US $ 373.270).

Isso marcou a terceira queda de preço em tantos meses e foi a maior queda mensal desde fevereiro de 2023.

Os dados contrastam fortemente com as expectativas dos economistas consultados pela Reuters, que previam um modesto aumento de 0,1% para o mês.

A taxa homóloga de crescimento dos preços da habitação também arrefeceu consideravelmente, caindo para 2,1% em junho, face aos 3,5% registados no mês anterior.

Esse número de crescimento anual também ficou bem abaixo da expansão de 3,1% que os economistas previam.

Aumento do imposto de selo e ventos contrários econômicos mordem

Este último relatório sugere que um breve impulso visto nos dados de preços das casas de maio durou pouco.

Os aspirantes a compradores agora estão enfrentando o impacto dos impostos de selo mais altos, que adicionaram milhares de libras ao custo de compra de uma casa.

Os limites do imposto de selo voltaram aos níveis anteriores a 2022 em 1º de abril, um movimento que aumentou os custos para muitos compradores de imóveis e injetou volatilidade nos preços e nos volumes de transações.

Os compradores de primeira viagem, por exemplo, agora começam a pagar a taxa sobre propriedades no valor de £ 300.000 ou mais, uma mudança significativa em relação ao limite anterior mais alto de £ 425.000.

Robert Gardner, economista-chefe da Nationwide, vinculou diretamente a desaceleração a essa mudança de política, afirmando:

Além das mudanças fiscais, os britânicos parecem relutantes em usar suas economias para financiar a compra de propriedades.

Um clima de tensões comerciais elevadas, taxas de hipoteca elevadas e custos crescentes de contas essenciais está aparentemente eclipsando os benefícios do que de outra forma teria sido um forte crescimento salarial.

Uma perspectiva cautelosa para o verão

Apesar dos números sombrios de junho, o economista-chefe da Nationwide ofereceu uma perspectiva cautelosamente otimista para os próximos meses.

Gardner afirmou que espera que "a atividade aumente" a partir do verão.

Ele apontou vários pontos fortes subjacentes na economia que poderiam apoiar uma recuperação no mercado imobiliário, observando que "a taxa de desemprego permanece baixa, os ganhos estão subindo em um ritmo saudável em termos reais, os balanços das famílias são fortes e os custos dos empréstimos provavelmente moderarão um pouco".

No entanto, por enquanto, a queda de preço mais acentuada em mais de dois anos indica que o mercado imobiliário do Reino Unido está navegando em um período de pressão significativa, com acessibilidade e confiança do comprador sendo postas à prova.