Sem imposto sobre a venda de casas? Veja por que Trump pode descartar o imposto sobre ganhos de capital sobre habitação

O presidente dos EUA, Donald Trump, diz que está pensando seriamente em se livrar dos impostos sobre ganhos de capital na venda de casas principais, uma medida que pode trazer um grande alívio financeiro para os proprietários que sentem o aperto do aumento dos valores das propriedades.

A ideia se alinha com um novo projeto de lei apresentado pela congressista Marjorie Taylor Greene chamado de "Lei Sem Imposto sobre Vendas de Casas".

Qual é o imposto sobre ganhos de capital na venda de casas?

No momento, o IRS permite que você pule o pagamento de impostos sobre até US $ 250.000 em lucro se você for solteiro ou US $ 500.000 se for casado quando vender sua residência principal, desde que tenha vivido lá por pelo menos dois dos últimos cinco anos.

Mas com os preços das casas subindo rapidamente, especialmente em estados como Havaí e Washington, um número crescente de proprietários de imóveis entre 15% e 30% está violando esses limites e sendo atingido por impostos.

A proposta de Trump eliminaria completamente esse imposto, potencialmente remodelando a forma como os americanos pensam sobre a casa própria e o investimento.

Enquanto isso, os preços das casas em muitas partes do país mais que dobraram.

Como resultado, muito mais proprietários estão sendo atingidos por impostos sobre ganhos de capital do que os legisladores provavelmente imaginavam quando as regras originais foram implementadas.

A posição de Donald Trump

O presidente Trump apoiou a proposta em várias aparições públicas, incluindo uma reunião no Salão Oval e uma coletiva de imprensa na Base Conjunta Andrews.

Ele descreveu a eliminação do imposto sobre ganhos de capital sobre a venda de casas como um "grande incentivo" que poderia oferecer um alívio financeiro significativo aos proprietários.

Ao mesmo tempo, Trump vinculou a ideia às suas frustrações mais amplas com o Federal Reserve.

Ele sugeriu que, se o Fed reduzisse as taxas de juros, poderia haver menos necessidade de tal redução de impostos.

"Se o Fed reduzisse as taxas, nem precisaríamos fazer isso", disse ele, criticando novamente a relutância do banco central em afrouxar a política.

Movimento controverso?

Os defensores do plano dizem que permitiria que as famílias comuns ficassem com mais dinheiro que ganham com a venda de suas casas e possivelmente incentivariam mais pessoas a colocar suas propriedades no mercado, ajudando a aliviar a crise de oferta de moradias.

Mas os críticos não estão convencidos.

Eles argumentam que a mudança beneficiaria principalmente os proprietários mais ricos e poderia levar a uma queda perceptível na receita tributária federal.

Alguns especialistas em habitação também alertam que isso pode piorar a acessibilidade, especialmente para compradores de renda média e baixa, removendo um dos principais motivos para os proprietários de longo prazo eventualmente venderem.

Essa proposta também se destaca da agenda tributária mais ampla de Trump para 2025, apelidada de "One Big Beautiful Bill Act".

Esse pacote maior mantém as faixas de ganhos de capital existentes de 0%, 15% e 20% para a maioria dos investimentos.

Mas essa isenção de venda de casas marcaria uma clara ruptura com esse padrão, tornando-se uma grande mudança na forma como os lucros da habitação são tratados pelo código tributário.