Vendas de casas novas em Cingapura atingem máxima de 9 meses em agosto

O mercado imobiliário privado de Cingapura registrou suas vendas mais fortes em nove meses em agosto, com os compradores comprando mais de 2.100 unidades à medida que o lançamento de novos projetos alimentou a demanda.

Dados da Autoridade de Redesenvolvimento Urbano (URA), citados em um relatório da Bloomberg, mostraram que os desenvolvedores venderam 2.142 casas particulares durante o mês, o maior desde novembro de 2024, quando quase 2.600 unidades foram vendidas.

O aumento destaca como uma mistura de oferta nova, transferências de riqueza intergeracionais e redução dos custos de empréstimos está moldando um dos mercados imobiliários mais caros do mundo, mesmo com as medidas de resfriamento do governo em vigor.

Aumento no lançamento de projetos impulsiona o ímpeto das vendas

O aumento de agosto veio na esteira de vários novos lançamentos em áreas suburbanas e nobres.

O distrito de River Valley, há muito popular entre os expatriados devido à sua proximidade com o centro da cidade, atraiu forte interesse de residentes estrangeiros ricos, bem como de compradores locais.

Isso se seguiu a um desempenho igualmente forte em julho, com os dois meses marcando uma clara recuperação no ímpeto do mercado.

A nova oferta ajudou a impulsionar os níveis gerais de transação, mesmo com os desenvolvedores acelerando os lançamentos com mais cautela em setembro.

Mais projetos, no entanto, são esperados para o final do ano, o que pode sustentar a trajetória ascendente nas vendas.

As ações de incorporadoras locais também se beneficiaram da demanda renovada, refletindo a confiança dos investidores na resiliência do ciclo imobiliário.

Taxas de juros em declínio e transferências de riqueza moldam a demanda

Um dos principais fatores por trás do boom de vendas de agosto foi a queda nos custos dos empréstimos.

A taxa de juros de referência observada de perto pelos compradores de casas caiu pela metade desde o início de 2024, tornando o financiamento mais acessível para os compradores.

Paralelamente, uma transferência contínua de riqueza entre gerações está alimentando o apetite por imóveis como reserva de valor de longo prazo.

Dados do governo mostraram que os compradores são cada vez mais atraídos por unidades menores com preços mais gerenciáveis.

A maioria das transações de agosto concentrou-se em casas com preços entre S $ 1 milhão e S $ 2 milhões (US $ 780.000 a US $ 1,6 milhão).

Essa faixa se tornou um ponto ideal para famílias de classe média que buscam moradias particulares, principalmente porque os preços de revenda de apartamentos construídos pelo governo continuam subindo de acordo com as mudanças no mercado privado.

Medidas de resfriamento ainda não afetaram a forte demanda

Apesar dos repetidos esforços do governo para esfriar o mercado imobiliário, a demanda mostrou poucos sinais de abrandamento.

As autoridades introduziram um imposto adicional em julho visando os proprietários que vendem unidades dentro de alguns anos após a compra, mas os dados de agosto sugerem que isso não diminuiu a atividade.

Rodadas anteriores de medidas de resfriamento, destinadas a moderar as compras especulativas, também lutaram para conter a demanda estrutural.

Cingapura continua sendo um dos mercados imobiliários mais caros do mundo, e as preocupações com a acessibilidade estão se tornando mais pronunciadas entre os residentes.

Embora a maioria dos cingapurianos viva em moradias construídas pelo governo, o aumento dos preços de segunda mão dessas unidades - muitas vezes acompanhando os movimentos no setor privado - ressalta os efeitos cascata da demanda sustentada por casas particulares.

Perspectivas para o resto do ano

Com mais lançamentos de projetos previstos para o final do ano, o ímpeto nas vendas de casas particulares pode se estender até o último trimestre de 2024.

Espera-se que os desenvolvedores continuem visando a faixa de S $ 1 milhão a S $ 2 milhões, atraindo compradores que permanecem sensíveis às restrições de acessibilidade, apesar da queda dos custos dos empréstimos.

A recuperação provavelmente desencadeará um debate renovado sobre a acessibilidade à habitação, principalmente porque os preços dos imóveis permanecem em tendência de alta.

Por enquanto, o equilíbrio das forças de mercado – aumento da oferta, transferências de riqueza intergeracionais e financiamento mais barato – parece estar sustentando a resiliência do mercado imobiliário de Cingapura, mesmo com as medidas de resfriamento tentando acompanhar a demanda.