Preços das casas no Reino Unido sobem 0,5% em setembro em meio a estabilidade renovada

O mercado imobiliário do Reino Unido mostrou sinais de impulso renovado em setembro, com os preços das casas subindo 0,5% em comparação com o mês anterior, de acordo com dados da Nationwide Building Society.

O aumento superou a previsão da Capital Economics de um aumento de 0,2% e elevou o preço médio das casas para £ 271.995, revertendo um declínio de 0,1% em agosto.

Em uma base anual, o crescimento dos preços subiu de 2,1% para 2,2%, marcando uma melhora modesta, mas notável.

Robert Gardner, economista-chefe da Nationwide, disse que o mercado imobiliário agora parece estar entrando em uma fase de "ampla estabilidade" após um período de verão moderado.

"O número de hipotecas aprovadas para compra de casas tem oscilado em cerca de 65.000 por mês, próximo à média pré-pandemia", disse Gardner.

Ele acrescentou que o baixo desemprego, o aumento dos salários e os fortes balanços das famílias estão ajudando a sustentar a demanda, enquanto os custos dos empréstimos podem moderar ainda mais se o Banco da Inglaterra reduzir as taxas nos próximos trimestres.

O quadro regional mostra grandes variações

Os dados trimestrais da Nationwide destacaram grandes diferenças regionais.

A Irlanda do Norte registrou o crescimento mais forte, com os preços subindo 9,6% nos três meses até setembro.

Em contraste, a Inglaterra viu o crescimento desacelerar para 1,6%, abaixo dos 2,5% do trimestre anterior, ressaltando a irregularidade da recuperação.

Karen Noye, especialista em hipotecas da Quilter, disse que, embora as condições tenham melhorado ligeiramente graças ao alívio da inflação, a acessibilidade continua sendo uma barreira importante.

"O mercado ainda está avançando em vez de avançar", disse ela. "Qualquer progresso provavelmente será gradual."

Taxas de juros e incerteza orçamentária pesam sobre a confiança

O Banco da Inglaterra votou no mês passado para manter as taxas estáveis em 4%, depois que cinco cortes desde o verão passado ajudaram a aliviar parte da pressão sobre os mutuários.

O governador Andrew Bailey, no entanto, pediu cautela, citando a inflação persistente, que permaneceu em 3,8% em agosto.

Jason Tebb, presidente da OnTheMarket, disse que, embora os custos de empréstimos mais baixos tenham ajudado a restaurar o ímpeto, a incerteza antes do próximo orçamento do governo continua a pesar sobre o sentimento.

"A atividade é estável, com compradores e vendedores focados prosseguindo com seus movimentos", disse ele. "Mas os preços médios estão sendo mantidos sob controle, com os compradores usando sua posição para negociar."

Alguns analistas dizem que os compradores estão esperando clareza sobre possíveis mudanças fiscais.

Amy Reynolds, da agência imobiliária Antony Roberts, observou que o orçamento, previsto para 26 de novembro, já estava influenciando a atividade.

"Muitos agora estão esperando o que o orçamento pode trazer", disse ela.

Perspectivas temperadas por restrições de acessibilidade

Aumentaram as especulações de que a chanceler Rachel Reeves pode revisar os impostos relacionados à propriedade, com propostas que incluem um imposto sobre as vendas de casas acima de £ 500.000.

Tais medidas podem pesar sobre a demanda em mercados de maior valor.

Separadamente, a construtora Taylor Wimpey disse aos investidores na quarta-feira que sua taxa líquida de vendas privadas desacelerou para 0,65 por ponto de venda por semana nas nove semanas até 28 de setembro, em comparação com 0,7 no mesmo período do ano anterior.

A empresa disse que o orçamento atrasado estava diminuindo a confiança do comprador no curto prazo.

Embora o aumento de setembro ofereça garantias de que o mercado evitou uma desaceleração acentuada, analistas alertam que restrições de acessibilidade, preços altos e incerteza fiscal podem limitar o escopo para ganhos adicionais nos próximos meses.