Entrevista: Boom imobiliário de luxo na Índia impulsionado por novos empresários ricos e de primeira geração, diz Amit Goyal, da Sotheby's

De Delhi de Lutyens, onde possuir uma casa significa ficar lado a lado com a elite política e industrial do país, a Bandra de Mumbai, cujo bairro de celebridades e charme à beira-mar o tornam um dos códigos postais mais cobiçados da Índia, o mercado imobiliário de luxo do país está testemunhando um aumento acentuado na demanda.

Esse boom está sendo impulsionado pelo crescimento econômico robusto da Índia, pelo aumento das fortunas pessoais e pelo aumento das fileiras dos ultra-ricos.

De acordo com a Hurun India Rich List 2024, a contagem de bilionários da Índia atingiu 334 em 31 de julho de 2024, um aumento de 75 em relação aos 259 em 2023.

"Junto com o aumento do perfil do comprador, para os ricos da Índia, investir em imóveis de luxo também não é mais apenas uma questão de riqueza, mas de estilo de vida, legado e segurança de longo prazo", disse Amit Goyal, diretor administrativo da India Sotheby's International Realty, à Invezz em uma entrevista.

"Hoje, uma casa de luxo não é apenas um endereço; É um ativo estratégico que oferece uma rara tríade de vida elevada, valorização do capital e valor multigeracional."

Goyal também aborda como o investimento de NRIs e estrangeiros está se moldando, como, embora as propriedades de luxo na Índia garantam uma forte valorização do capital, os rendimentos de aluguel permanecem baixos, bem como como novos criadores de riqueza, como fundadores de startups e profissionais de tecnologia, estão redefinindo o investimento imobiliário.

Trechos:

Amit Goyal, Diretor Administrativo, India Sotheby's International Realty

O que se qualifica como imóveis de luxo na Índia e o que está alimentando sua demanda?

Invezz: Que faixa de preço ou tipo de propriedade define atualmente o segmento de "luxo" na Índia e o que está impulsionando a demanda por esse segmento no país?

Na India Sotheby's International Realty, consideramos luxo qualquer coisa acima de INR 8 cr. mas varia de acordo com a cidade e o local de que estamos falando.

Em cidades como Calcutá, Hyderabad e Pune, esse número estaria mais próximo de INR 5 crore +.

O aumento na demanda por casas de luxo está sendo alimentado pelo forte crescimento econômico da Índia, pelas fortunas crescentes e pelo número crescente de indianos ultra-ricos.

Em julho de 2024, a Índia tinha 334 bilionários, um aumento de 75 em relação ao ano anterior, de acordo com a Hurun India.

Notavelmente, mais de 55% dessa nova riqueza foi criada por empreendedores de primeira geração - um grupo demográfico que está reescrevendo o perfil dos compradores de imóveis de luxo.

Junto com o aumento do perfil do comprador, para os ricos da Índia, investir em imóveis de luxo também não é mais apenas uma questão de riqueza, mas de estilo de vida, legado e segurança de longo prazo.

Hoje, uma casa de luxo não é apenas um endereço; É um ativo estratégico que oferece uma rara tríade de vida elevada, valorização do capital e valor multigeracional.

Propriedades de luxo que oferecem vantagens distintas, sejam vistas panorâmicas, privacidade ou as melhores comodidades da categoria, superam consistentemente o mercado.

Neste segmento, o "fator uau" não é apenas desejável, é financiável.

Lutyens, BKC, Golf Course Road entre os locais com forte demanda

Invezz: Quais cidades e locais estão mostrando a maior demanda por propriedades de luxo no momento? Você está vendo mais demanda do usuário final ou atividade voltada para o investidor no segmento premium?

Nas principais áreas metropolitanas da Índia, os imóveis de luxo continuam sendo a escolha preferida dos investidores que buscam estabilidade e valor a longo prazo.

Delhi e Mumbai continuam liderando a demanda.

Em Delhi, Lutyens, Jorbagh, Enclave Diplomático, são endereços privilegiados e são vistos como ativos em valorização.

Em Mumbai, a infraestrutura aprimorada fortaleceu os principais mercados, como BKC, Bandra, Worli e South Mumbai, onde a oferta limitada e a demanda constante mantêm os valores altos.

Para aqueles que preferem viver em arranha-céus, a Golf Course Road de Gurugram se destaca por suas comodidades de classe mundial, privacidade fechada e proximidade de centros de negócios.

Da mesma forma, o mercado de luxo de Bengaluru está prosperando, com empreendimentos procurados em Vittal Mallya Road, Koramangala e Hebbal, especialmente projetos que combinam design, funcionalidade e vida em comunidade.

Há também uma demanda contínua por segundas residências, desde vilas à beira-mar em Goa e Alibag até casas em destinos montanhosos como Rishikesh, Mashobra e Kasauli.

Para os compradores mais exigentes da Índia, essas propriedades não são mais apenas casas de férias, mas investimentos em estilo de vida que oferecem espaço, serenidade e valor a longo prazo, especialmente vilas gerenciadas, que têm o potencial de oferecer retornos de aluguel aos proprietários quando não estão em uso pessoal.

Sentimento de investimento NRI medido; Investidores estrangeiros investem mais em imóveis comerciais do que residenciais

Invezz: Qual é o sentimento entre os NRIs e investidores estrangeiros quando se trata do mercado indiano de casas de luxo?

O sentimento do investidor entre NRIs e compradores estrangeiros em relação ao mercado de casas de luxo da Índia é positivo, mas medido.

Os principais desenvolvedores estão percebendo uma tendência clara de aumento de NRIs em busca de um futuro seguro e estável e uma vida sem complicações em sua terra natal.

Eles estão procurando propriedades residenciais de luxo de desenvolvedores respeitáveis que ofereçam comodidades de última geração que também promovam a vida comunitária.

Para muitos NRIs que retornam, a motivação é dupla: uma participação no crescimento da Índia mais um ativo de volta para casa.

Os investidores estrangeiros também estão tomando nota.

O investimento estrangeiro impulsionou 73% do total de investimentos no mercado imobiliário da Índia, com investimentos transfronteiriços superiores a US$ 1,5 bilhão.

Mas esses investimentos são em ativos comerciais, e não residenciais.

Imóveis de luxo indianos oferecem forte valorização do capital, mas rendimentos modestos de aluguel

Invezz: Como a Índia se compara a outros mercados imobiliários de luxo, como Dubai, Cingapura ou Londres, em termos de valor e potencial de crescimento? Quais são as oportunidades e desafios inexplorados e quais são as lições que pode aprender com alguns dos mercados imobiliários de luxo globais mais maduros?

De acordo com o Relatório Global de Perspectivas de Luxo Semestrais da Sotheby's International Realty, as perspectivas para 2025 permanecem otimistas, embora mais comedidas, à medida que os compradores mais exigentes se tornam cada vez mais seletivos, de longo prazo e focados em valor.

Na Índia, os imóveis de luxo continuam a oferecer forte valorização do capital, mas rendimentos modestos de aluguel.

Em contraste, mercados maduros como Londres e Nova York estão vendo um crescimento de preços estável, mas moderado, compensado por retornos de aluguel mais fortes.

Embora o mercado imobiliário de luxo da Índia seja impulsionado em grande parte por compradores domésticos de HNI e UHNI, cidades globais como Dubai, Londres e Nova York continuam a atrair uma demanda robusta de investidores estrangeiros.

Novos criadores de riqueza vendo as casas como declarações pessoais

Invezz: Que tendências você está observando entre os novos criadores de riqueza da Índia – fundadores de startups, profissionais de tecnologia e escritórios familiares – em termos de investimento imobiliário? Você também está vendo uma demanda crescente dos compradores da geração do milênio e da geração Z?

O mercado imobiliário de luxo da Índia, antes dominado por famílias industriais legadas, agora está sendo remodelado por fundadores de startups, herdeiros da próxima geração e NRIs.

Essa mudança se alinha com o robusto impulso econômico da Índia e um aumento nos ganhos do mercado de capitais, principalmente do boom de ações de 2024, que levou muitos empreendedores de tecnologia a reinvestir em imóveis de primeira linha.

As recentes compras de famosos por Akhil Wable (DataforIndia), Deep Kalra (MakeMyTrip) e Sameer Manchanda (Den Networks) ressaltam essa crescente inclinação para ativos de luxo.

Para os fundadores, uma casa de luxo geralmente representa um marco e uma âncora financeira: um ativo estável e valorizado que protege contra a inflação.

Mas, além da criação de riqueza, essa nova classe de compradores vê as casas como declarações pessoais.

Eles estão procurando espaços que reflitam sua individualidade, intenção e legado.

Segmento imobiliário de luxo da Índia mostrará impulso contínuo no próximo ano

Invezz: Como você espera que o mercado imobiliário de luxo da Índia se comporte nos próximos 12 meses? Além disso, com a expectativa de que o Fed corte as taxas de juros duas vezes antes do final do ano, que tipo de impacto isso provavelmente teria no mercado?

Nos próximos 12 meses, o segmento imobiliário de luxo da Índia deve mostrar um impulso contínuo.

A demanda por casas premium permanece robusta, com apartamentos de luxo no valor de ₹ 10 crore e acima gerando ₹ 14.750 crore em vendas no primeiro semestre de 2025, um aumento de 11% em relação ao ano anterior, de acordo com o Luxury Housing Report – Mumbai da India Sotheby's International Realty e CRE Matrix.

O recente corte de 50 pontos-base na taxa de recompra pelo RBI para 5,5% reduziu os custos de empréstimos e melhorou a liquidez.

O ambiente geral de crédito suporta financiamento mais estável, menor tempo de decisão e maior confiança do comprador.

Na frente macro, as expectativas de dois cortes nas taxas do Federal Reserve dos EUA antes do final de 2025 também podem beneficiar indiretamente a Índia.

As taxas mais baixas dos EUA normalmente incentivam os fluxos globais de capital para os mercados emergentes e podem dar ao Reserve Bank of India (RBI) mais flexibilidade para aliviar os custos de empréstimos no mercado interno.

Uma potencial redução nas taxas de empréstimos imobiliários e melhores condições de liquidez fortaleceriam ainda mais o segmento de moradias de luxo.