Preços de imóveis no Reino Unido sobem 3,8% em abril, diz ONS
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Comprar construtoras do Reino Unido (por exemplo, Taylor Wimpey, Persimmon, Barratt Developments). O salto de abril no crescimento anual dos preços das casas, somado ao aumento de 53% nas transações em base anual, sinaliza melhoria na demanda e no poder de precificação, o que tipicamente impulsiona vendas futuras e margens. A atividade elevada também apoia a compra de terrenos e reduz a pressão por descontos. Risco chave: um novo choque nas taxas hipotecárias ou um aperto de política que deteriore a acessibilidade e faça as transações recuarem rapidamente.
Key Risk: Quebra da acessibilidade hipotecária (aumento de taxas/aperto de política) e retração acentuada das transações.
Vender REITs do Reino Unido focados em aluguéis residenciais (por exemplo, Residential REIT). A inflação dos aluguéis ainda é positiva, mas claramente desacelera (3.3% vs 3.5%), o que pressiona as premissas de crescimento de rendas e os múltiplos de avaliação. Se os preços das casas estiverem a estabilizar enquanto o crescimento dos aluguéis desacelera, a atratividade relativa dos ativos de rendimento residencial enfraquece. Risco chave: os aluguéis se reacceleram devido à escassez de oferta ou à retomada da inflação, restaurando o crescimento e sustentando as avaliações dos REITs.
Key Risk: Os aluguéis reacceleram e a oferta permanece restrita, revertendo a desaceleração.
- Os preços das casas no Reino Unido subiram 3.8% em termos anuais em abril de 2026.
- As transações de propriedades residenciais subiram 53.2% em relação ao ano anterior.
- O crescimento dos aluguéis desacelerou para seu ritmo mais fraco desde março de 2022.
Os preços de imóveis no Reino Unido registraram seu maior crescimento anual em mais de um ano em abril de 2026, enquanto os níveis de transações imobiliárias permaneceram significativamente acima dos registrados um ano antes, segundo dados divulgados pelo Office for National Statistics.
O ONS informou que os preços de imóveis no Reino Unido aumentaram 3.8% no ano até abril de 2026, em comparação com uma estimativa revista de crescimento anual de 0% em março de 2026.
A leitura mais recente marcou o maior aumento anual nos preços das casas desde março de 2025, antes da entrada em vigor das alterações ao Stamp Duty Land Tax em abril de 2025, disse a agência de estatísticas.
Os preços médios de imóveis no Reino Unido subiram 0.7% entre março e abril de 2026.
Isso compara com uma queda de 2.9% registrada no mesmo período um ano antes.
Valor médio de imóvel no Reino Unido atinge £270,000
De acordo com o ONS, o aumento anual de 3.8% elevou o valor médio de imóvel no Reino Unido para £270,000 em abril de 2026.
A agência observou que, em média, os preços das casas aumentaram 0.7% desde março de 2026.
Contudo, alertou para que se evite dar ênfase excessiva aos dados de um único mês.
O UK House Price Index baseia-se em transações imobiliárias concluídas, e uma compra de imóvel tipicamente leva entre seis e oito semanas para ser concluída.
"Como acontece com outros indicadores do mercado imobiliário, que tipicamente flutuam de mês para mês, é importante não dar peso excessivo aos dados de preços de imóveis referentes a um único mês", disse o ONS.
Transações imobiliárias permanecem em nível elevado
Dados separados das UK Property Transactions Statistics mostraram continuação da força na atividade do mercado imobiliário, apesar de uma queda mensal.
Em abril de 2026, o número estimado de transações de propriedades residenciais avaliadas em £40,000 ou mais situou-se em 101,000 numa base dessazonalizada.
Isso representou um aumento de 53.2% em comparação com abril de 2025.
No entanto, os volumes de transação recuaram ligeiramente mês a mês.
Entre março e abril de 2026, as transações residenciais no Reino Unido caíram 2.3% numa base dessazonalizada.
Desempenho regional varia pela Inglaterra
Os dados destacaram diferenças regionais notáveis nos movimentos dos preços das casas pela Inglaterra.
Os preços das casas na Inglaterra aumentaram em média 0.6% entre março e abril de 2026.
O crescimento anual de 3.9% levou o valor médio do imóvel na Inglaterra a £291,000.
Londres registou o maior aumento mensal entre as regiões inglesas, com os preços das casas subindo 1.9% no ano até abril de 2026.
A capital também apresentou o movimento mensal mais forte, segundo os dados regionais.
Em contrapartida, o South East apresentou a maior queda mensal, com os preços a caírem 0.3%.
O North East teve o melhor desempenho anual, registando um aumento de 9.9% nos preços das casas no ano até abril de 2026.
Londres registou a taxa de crescimento anual mais fraca, com os preços a recuarem 2.1% em comparação com um ano antes.
Crescimento dos aluguéis continua a desacelerar
O ONS também reportou uma moderação na inflação dos aluguéis.
As rendas privadas médias mensais no Reino Unido aumentaram 3.3% no ano até maio de 2026, ante 3.5% nos 12 meses até abril.
Segundo a agência de estatísticas, isso representou o menor aumento anual nas rendas privadas desde março de 2022.
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