Mizuho indica os 2 REITs para ter em 2026

A Mizuho atualizou sua lista rotativa de convicções dos principais fundos de investimento imobiliário (REITs) para a segunda metade de 2026, apontando os investidores para subsetores com momentum de resultados comprovado.

O banco de investimento selecionou a proprietária de escritórios “Cousins Properties” e a dona de centros ancorados por supermercados “Phillips Edison & Company” como suas escolhas de destaque no segmento de imóveis comerciais.

Ambas as empresas divulgaram resultados do 2º trimestre acima das estimativas de Wall Street, levando as equipes de gestão a elevar a previsão de lucro para o ano.

Os analistas da Mizuho definiram preços-alvo para os dois REITs, implicando uma alta significativa em relação aos níveis atuais, ancorando sua tese na forte execução operacional.

Essas recomendações sobre ações individuais também chegam em meio a amplos ventos favoráveis para as ações do setor imobiliário, que continuam registrando retornos melhores que o mercado mais amplo neste ano.

Cousins Properties Inc (CUZ)

Uma recuperação fundamental nos mercados de escritórios do Sunbelt sustenta o caso para Cousins Properties.

O analista Vikram Malhotra mantém um preço-alvo de $33 para a ação – implicando cerca de 12% de potencial de alta em relação aos níveis recentes de negociação, além dos ganhos já expressivos no ano.

O REIT com sede em Atlanta administra cerca de 20 milhões de pés quadrados de espaço de escritórios em polos de alto crescimento como Austin, Dallas e Charlotte.

Seu FFO do 2º trimestre atingiu 75 cents por ação em $268.5 milhões de receita, superando as estimativas de 74 cents e $263.5 milhões – dando confiança suficiente à administração para elevar o limite inferior de sua orientação anual.

No comunicado, a CUZ afirmou que o crescimento é impulsionado pelo momento dos contratos de locação, spreads de aluguel em caixa cerca de 12% no primeiro semestre deste ano, e um pipeline de 1-million-square-foot.

Por fim, a capacidade do balanço suporta aquisições oportunistas, enquanto a ação da Cousins Properties também paga um dividend yield bastante atrativo de 4.31%.

Outros analistas de Wall Street também concordam com a visão da Mizuho sobre a CUZ, dado que a classificação consensual é Buy, com preços-alvo de até $35.

Phillips Edison & Co Inc (PECO)

A ação da Phillips Edison se baseia em uma tese de varejo essencial: centros ancorados por supermercados mantêm demanda ao longo dos ciclos econômicos.

O analista da Mizuho, Haendel St. Juste, tem preço-alvo de $43, implicando cerca de 7% de upside além de quase 14% de valorização desde o início do ano.

O portfólio da PECO abrange aproximadamente 330 shopping centers ancorados por redes como Kroger e Publix, com ocupação próxima ao nível líder do setor de 97.5%.

O FFO core do 2º trimestre atingiu 69 cents por ação em $189.6 milhões de receita, superando as estimativas de 68 cents e $187.5 milhões, levando a administração a elevar a previsão para o ano.

St. Juste espera crescimento de FFO acima da média até 2027 por aquisições e oferta restrita de novos espaços, com exposição mínima a inquilinos em watchlist. Além disso, quaisquer falências poderiam oferecer oportunidade de relocar espaços a aluguéis mais altos,

As ações da PECO também pagam atualmente um dividend yield de 3.2% – enquanto, de forma mais ampla, Wall Street classifica o REIT como Overweight. O preço-alvo consensual de $46 sinaliza potencial significativo de alta a partir daqui.