Cumpărați acțiuni Kilroy (KRC) și Boston Properties (BXP): Morningstar

Trusturile de investiții imobiliare ( REIT ) au crescut brusc miercuri, după raportul încurajator al inflației din SUA. ETF-ul Vanguard Real Estate (VNQ), urmărit îndeaproape, a crescut cu 1,32% și a atins cel mai ridicat nivel din 9 aprilie. A crescut cu peste 22% față de cel mai scăzut punct din 2023.

REIT-urile se descurcă bine din cauza probabilității în creștere ca Rezerva Federală să înceapă să reducă ratele dobânzilor în al treilea trimestru. Scăderile ratelor vor atenua probabil presiunile cu care se confruntă multe REIT-uri pe măsură ce se apropie un zid de maturitate.

Într-o notă recentă, analiștii de la Morningstar au evidențiat unele dintre cele mai bune REIT-uri de cumpărat în acest an. Unele dintre numele de top din raport au fost Boston Properties ( NYSE: BXP ), pe care le-am lăudat în acest raport, și Kilroy Realty ( NYSE: KRC ).

Prețul acțiunilor Kilroy Realty a evoluat bine în ultimele 12 luni. După ce a atins minim la 24,30 USD în mai anul trecut, a crescut cu peste 45% pentru a se tranzacționa la 35,60 USD. Cu toate acestea, a scăzut cu 15% față de cel mai înalt nivel din acest an.

Analiștii Morningstar consideră că valoarea justă a acțiunilor se ridică la 59 de dolari, ceea ce reprezintă aproximativ 66% față de nivelul actual. Aceștia notează că conducerea și-a poziționat bine afacerea, vârsta medie a proprietăților de birouri fiind de 11 ani.

De asemenea, analistul observă că cererea de birouri fizice va rămâne chiar și pe măsură ce mai multe companii adoptă munca la distanță și hibridă. Raportul a adăugat:

Între timp, analiștii Morningstar cred că Boston Properties are mai multe avantaje și că va crește la 91 de dolari, ceea ce este cu aproximativ 40% peste prețul actual. Cazul pentru BXP este că piața de birouri are loc de redresare în următorii câțiva ani, deoarece companiile își cer personalului să se întoarcă la birou.

De asemenea, Boston Properties are o rată de ocupare ridicată și o poziționare pe segmentul științelor vieții al pieței. Raportul spunea:

Celelalte REIT despre care Morningstar crede că au un avantaj substanțial sunt Park Hotels & Resorts (PK), Macerich (MAC), Ventas (VTR) și Healthpeak Properties.