Chiriile din Dubai cresc cu 86%: iată cum răspund expații

Expații se mută din ce în ce mai mult la Sharjah, pe măsură ce chiriile din Dubai continuă să crească, de parcă nu ar exista mâine.

Cel mai conservator dintre cele șapte emirate a adoptat o lege în 2022 care a permis străinilor să-și cumpere proprietățile imobiliare și se pare că legislația a început deja să dea roade.

Sharjah construiește mii de case, iar cererea ține pasul cu oferta, deoarece chiriile mai mici și costul mai scăzut al vieții continuă să-i facă pe expații să migreze din Dubai în orașul vechi de 7.000 de ani.

Costul vieții a crescut vertiginos în Dubai

Chiriile din Dubai au crescut cu 86% în ultimii patru ani, în timp ce valoarea caselor a crescut de la începutul pandemiei de COVID, conform datelor de la consultanța imobiliară JLL.

În comparație, Sharjah oferă locuințe mult mai accesibile, deși la un cost.

Majoritatea clădirilor rezidențiale, precum și orașul în general, nu au strălucirea și facilitățile care au făcut din Dubai un turist de top, precum și o destinație pentru expat.

Cu toate acestea, dezvoltatorii sunt pe deplin angajați să rezolve această deficiență. Arada Developments investește 9,5 miliarde de dolari în Aljada – un proiect care implică reședințe de lux, divertisment, facilități sportive, bulevarde de cumpărături și restaurante de lux și parcuri masive de skateboard.

Ahmed Alkhoshaibi – directorul executiv al Arada Developments se așteaptă ca construcția Aljada să fie finalizată până în 2030. În același timp, liderii locali se concentrează pe restaurarea souk-urilor și a clădirilor istorice pentru a păstra și esența orașului Sharjah.

Crește prețurile și în Sharjah?

Creșterea cererii pentru construcțiile lui Arada din Sharjah se traduce prin prețuri mai mari. Dar CEO-ul Alkhoshaibi este încrezător că vor continua să bată locații comparabile din Dubai cu până la 40%.

Shane Breen de la brokerajul imobiliar Savills a exprimat o viziune similară într-o declarație recentă, spunând „Chiar și cu [prețuri crescute], Sharjah rămâne mai accesibil, deoarece diferența de preț este încă atât de mare între cele două piețe”.

Rețineți că este împotriva legii ca proprietarii din Sharjah să ridice chiriile pentru noii chiriași în primii trei ani – și chiar și după aceea, aceștia pot crește chiria doar o dată în 24 de luni.

De aceea, 60.000 AED pe an îți oferă un apartament de lux cu un dormitor în Sharjah, în timp ce același lucru s-ar putea să nu-ți ofere nici un studio mobilat în anumite locații din Dubai.

„Există cerere de lux și calitate... asistăm la o migrație uriașă din vechiul Sharjah”, conform directorului executiv al Arada Ahmed Alkhoshaibi. Proiectul Aljada al companiei, de 9,5 miliarde de dolari, este situat la doar 20 de minute de mers cu mașina de aeroportul din Dubai.