Prețurile locuințelor din Marea Britanie cresc cu 3,5% în aprilie, pe măsură ce disparitățile regionale se adâncesc

Prețurile medii ale locuințelor din Marea Britanie și-au continuat tendința ascendentă în aprilie, urcând cu 3,5%, la 265.000 de lire sterline, potrivit celor mai recente date ale indicelui prețurilor locuințelor din Marea Britanie.

Această cifră, deși mai mică decât creșterea anuală de 7,0% înregistrată în martie, subliniază rezistența continuă a pieței imobiliare , în ciuda modificărilor taxei de timbru din aprilie și a vânturilor financiare nefavorabile mai largi.

Variația regională a creșterii prețurilor a fost notabilă, Nord-Estul conducând printre regiunile engleze cu o inflație anuală de 6,4%, în timp ce Sud-Vestul a înregistrat cea mai slabă creștere a prețurilor, cu 0,9%.

Analiștii spun că direcția actuală a pieței depinde de următoarea mișcare a ratei dobânzii de către Banca Angliei.

Datele regionale arată tendințe divergente

Anglia a înregistrat o creștere anuală de 3,0% a prețurilor în aprilie, în timp ce prețurile din Țara Galilor și Scoția au crescut mai brusc, cu 5,3% și, respectiv, 5,8%. În Anglia, nord-estul a înregistrat cea mai puternică inflație anuală, deși s-a răcit de la 15,3% în martie.

Londra a înregistrat o ușoară reaccelerare, cu o inflație anuală de 3,3%, mai mare decât rata din martie. Sud-vestul a înregistrat cea mai mică creștere dintre regiunile engleze, inflația prețurilor scăzând de la 5,9% în martie la doar 0,9% în aprilie.

Observatorii din industrie sugerează că aceste modele mixte reflectă dinamica pieței localizate, unele zone continuând să beneficieze de tendințele de relocare bazate pe stilul de viață și nivelurile mai ridicate de listări noi, în timp ce altele se confruntă cu constrângeri de accesibilitate și scăderea cererii.

Modificările taxei de timbru, costurile ipotecare afectează activitatea

În ciuda creșterii prețurilor din aprilie, experții notează că piața încă se adaptează la eliminarea reducerii taxei de timbru introdusă în timpul pandemiei.

Sfârșitul acestui beneficiu era de așteptat să răcească cererea, dar creșterea prețurilor sugerează că apetitul cumpărătorilor a rămas intact.

Economiile acumulate ale gospodăriilor și interesul cumpărătorilor ajută la compensarea impactului schimbărilor de politică.

Cu toate acestea, stabilitatea pieței în lunile următoare va depinde de cât de repede vor fi reduse ratele dobânzilor, împreună cu indicatorii economici mai largi, cum ar fi inflația și creșterea salariilor.

Ratele swap au crescut, de asemenea, în ultimele săptămâni, adăugând presiune asupra creditorilor ipotecari pentru a-și recalibra ofertele cu rată fixă.

Unii creditori au absorbit costurile pentru a menține produsele competitive, în timp ce alții au ajustat prețurile ca răspuns la volatilitatea pieței și incertitudinea geopolitică.

Încrederea cumpărătorilor se menține, dar prudența crește

Creșterea prețurilor din aprilie a fost parțial determinată de creșterea activității cumpărătorilor în martie, înainte de ajustarea taxei de timbru. Creșterea inflației ar putea întârzia scăderea anticipată a ratelor ipotecare, încetinind potențial impulsul pieței.

Cumpărătorii devin din ce în ce mai precauți pe fondul îngrijorărilor legate de costul vieții și al bugetelor mai restrânse.

Cu toate acestea, anumite puncte fierbinți regionale, cum ar fi Bury St Edmunds, Cornwall, Exeter, Newmarket și Sevenoaks, au înregistrat o cerere robustă în mai, atât în ceea ce privește finalizarea proprietăților, cât și noile listări. Încrederea vânzătorilor rămâne puternică, cu o creștere notabilă a listărilor față de acum doi ani.

În timp ce revizuirea cheltuielilor guvernamentale a plasat locuințele în fruntea agendei, calendarul pentru ca măsurile de politică să se traducă în extinderea reală a ofertei rămâne incert.

Până când problemele structurale ale ofertei de locuințe nu vor fi abordate, presiunea ascendentă asupra prețurilor va persista.

Cumpărătorii pentru prima dată revin în ciuda îngrijorărilor legate de inflație

Tendințele sezoniere au contribuit, de asemenea, la creșterea prețurilor din aprilie, deoarece perioadele de primăvară și vară sunt în mod tradițional active pentru piața imobiliară. Cererea cumpărătorilor în intervalele de preț de bază rămâne sănătoasă.

A existat o renaștere a activității cumpărătorilor pentru prima dată, chiar și în absența unei vacanțe a taxei de timbru. Mulți apelează la asistență familială și sunt împinși să cumpere din cauza provocărilor continue ale pieței de închiriere.

Ieșirile proprietarilor au redus stocul de închirieri disponibil, crescând cererea și chiriile, ceea ce la rândul său îi împinge pe unii chiriași spre proprietatea casei.

În timp ce așteptările pentru o reducere a ratei dobânzii pe termen scurt s-au diminuat din cauza inflației persistente, relaxarea monetară suplimentară mai târziu în acest an ar putea ajuta la susținerea creșterii prețurilor și la deblocarea interesului suplimentar al cumpărătorilor.