Damacs ordförande varnar för stigande inflation till följd av stigande efterfrågan på fastigheter i Dubai

Dubais blomstrande fastighetsmarknad fortsätter att dra till sig global uppmärksamhet, med emiratet på väg mot ännu ett rekordår med fastighetsförsäljningar.

Denna ökning i efterfrågan har dock väckt oro för inflationen. Hussain Sajwani, ordförande för fastighetsjätten Damac, uttryckte sin oro över stigande kostnader i staden, vilket drar fler invånare och företag, vilket potentiellt gör Dubai till en av de dyraste platserna att bo på.

"I dag är det svårt att få en plats i en skola, och företag höjer priserna. Inflationen kommer att bli hög", sa Sajwani i en nyligen intervju med CNBC.

Tillströmningen av begåvade individer och familjer till Dubai har intensifierat efterfrågan på viktiga tjänster, pressat upp priserna över hela linjen, inte bara på fastigheter.

Varför inflationen i Dubai är svår att kontrollera

Sajwanis oro går utöver fastighetspriserna.

Han uppmanade regeringen att ta itu med de bredare ekonomiska effekterna av Dubais växande befolkning och rikedom, inklusive inflation i vardagliga varor och tjänster.

Att kontrollera inflationen kan dock vara en utmaning med tanke på tillströmningen av nya invånare, som lockas av Dubais skattevänliga politik och lyxiga livsstil.

Bara i juli steg fastighetsförsäljningen i Dubai med 31,6 % jämfört med föregående år till 13,5 miljarder dollar, enligt det lokala mäklarhuset Elite Merit Real Estate.

Under årets första halvår registrerade Dubai mer än 43 000 fastighetstransaktioner, och sålde cirka 80 % av inventeringen som lanserades sedan 2022.

Särskilt lyxsegmentet blomstrar, med staden sålde 436 ultralyxiga hem under det senaste året jämfört med bara 23 2019.

Denna ökning är till stor del driven av rika individer som vill flytta till en skattevänlig, företagsvänlig miljö.

Hussain Sajwani förväntar sig ökad efterfrågan på fastigheter

Trots oro för inflationen är Sajwani fortfarande optimistisk om framtiden för Dubais fastighetsmarknad.

Han noterade att Dubai lockar inte bara de rika, utan människor från alla samhällsskikt, från taxichaufförer till företagsledare.

"Alla vill komma till Dubai", sa han och betonade att stadens dragningskraft har breddats avsevärt.

Sajwani krediterar detta krav till Dubais svar under covid-19-pandemin när det införde nya visum för turister, entreprenörer och distansarbetare.

Dessa policyer hjälpte till att positionera Dubai som ett globalt nav som lockade både talanger och företag.

"Dubai är idag en global stad som attraherar många talanger och företag. Vi kommer att fortsätta växa", tillade Sajwani.

Sajwani uttryckte också förtroende för den långsiktiga stabiliteten på Dubais fastighetsmarknad. Till skillnad från den boom-and-bust-cykel som den upplevde under den globala finanskrisen, är Dubais fastighetsmarknad nu reglerad mer strikt, vilket säkerställer att både utvecklare och köpare hålls till högre standarder.

Denna regelverk, tror han, kommer att bidra till att skydda marknaden från framtida nedgångar.

Medan Sajwani är optimistisk om Dubais fortsatta tillväxt och välstånd, belyser hans varningar om inflation en viktig utmaning för staden eftersom den fortsätter att befästa sin status som ett globalt lyxnav.

Att hantera denna tillväxt och samtidigt hålla levnadskostnaderna i schack kommer att vara avgörande för den långsiktiga hållbarheten i emiratets ekonomi.