NNN REIT-aktien går bra och har fler katalysatorer framför sig

NNN REIT:s (NNN) aktiekurs gick bra 2024 och steg till sin högsta rekordnivå. Den har stigit under fem månader i rad och nått sin rekordnivå på 49 $.

Dess totalavkastning i år är 16,31 %, högre än Vanguard Real Estate Fund (VNQ), som har stigit med 12 %. NNN har också gått bra under de senaste 12 månaderna och stigit med 46% medan VNQ och SPY ETF:erna har hoppat med 34% respektive 35%.

Bra REIT med katalysatorer

NNN är ett ledande företag som är en fastighetsinvesteringsfond (REIT). Det fungerar som ett trippel-net hyresavtal, där hyresgäster hanterar fastighetsskatter, försäkringar och underhåll.

Fördelen med denna modell är att företaget slipper de mest volatila kostnaderna som företagen går igenom. Till exempel är företaget mindre exponerat för personalkostnader, skatter och försäkringar, vilket innebär att det har högre marginaler.

De andra topp-REITs som använder detta tillvägagångssätt är Realty Income, WP Carey, Agree Realty och Essential Properties Realty Trust. I de flesta perioder gör dessa REITs ofta bättre än andra företag i branschen.

Deras verksamhet är också lätt att förutse eftersom intäkterna till största delen bestäms av hyresintäkter, förvärv och avyttringar.

NNN äger över 3 500 fastigheter som man hyr ut till företag inom detaljhandeln. Dess största kund är 7-Eleven, en av de största återförsäljarna i USA. De andra anmärkningsvärda hyresgästerna Mister Car Wash, Camping World, Dave & Buster, Couche-Tard, Walgreens och United Rentals.

De flesta av dessa är bra företag med en lång erfarenhet av växande försäljning. Vissa av dem, som AMC Theatre och Walgreens, går dock igenom en relativt tuff period. Ändå håller NNN en beläggningsgrad på 99,3 %, högre än branschgenomsnittet.

Efter segment är de flesta av dess butiker inom bilindustrin, följt av närbutiker, restauranger, familjeunderhållning och återförsäljare av fritidsfordon.

NNN har gjort bra ifrån sig de senaste åren då dess intäkter har ökat från över 670 miljoner dollar 2019 till över 853 miljoner dollar under de senaste tolv månaderna.

Starka ekonomiska resultat

NNN-aktien har gått bra i år, med hjälp av de senaste finansiella resultaten. Intäkterna steg till 216 miljoner dollar under andra kvartalet, en stor ökning från de 206 miljoner dollar de gjorde under samma period förra året.

NNN:s medel från operationer (FFO) steg från 144 miljoner dollar till 152 miljoner dollar, medan kärn-FFO hoppade från 144 miljoner dollar till 152 miljoner dollar.

Den justerade AFFO steg från $146 miljoner till $153 miljoner. För årets första halvår steg intäkterna till $432 medan FFO och AFFO hoppade till $303 miljoner och $306 miljoner.

FFO och AFFO är viktiga mätvärden för REIT eftersom de ger en mer exakt återspegling av dess kassaflöde. Det standardiserar också prestandan för ett företag inom REIT-branschen.

NNN REIT förväntar sig att verksamheten fortsätter att gå bra, med FFO per aktie som stiger till mellan $3,27 och $3,33 och AFFO per aktie stiger till mellan $3,31 och $3,37. Man räknar också med att sälja fastigheter värda mellan $100 miljoner och $120 miljoner.

NNN REIT aktieanalys

Veckodiagrammet visar att NNN REIT-aktien har varit i en stark bullrun under de senaste fyra åren. Det började gå upp 2020 när det sjönk till den lägsta $19.

Senast har NNN-aktier vänt två viktiga motståndsnivåer: $44 (högsta januari 2023) och $46.40 (hög i mars 2020).

NNN har hållit sig över 50-veckors och 200-veckors glidande medelvärden medan MACD och Relative Strength Index (RSI) har fortsatt att stiga.

Därför kommer aktien sannolikt att fortsätta att skjuta i höjden när tjurar siktar på nästa viktiga motståndspunkt på $50 nu när Fed har börjat sänka räntorna.