Liten storlek, stor överklagande: varför de ultrarika vill köpa ett hus i Monaco?

Monaco, ett av de minsta länderna i världen med en befolkning på bara 38 367, ser en uppgång i efterfrågan på bostäder som drivs av behovet av förmögna individer att flytta till säkra tillflyktsorter med lågskattejurisdiktioner.

Denna medelhavsparadis täcker ett område som är drygt hälften så stort som Central Park och har blivit synonymt med lyxliv, skatteförmåner och stabilitet, säger en rapport från den globala fastighetskonsultföretaget Knight Frank.

James Davies, som övervakar Knight Franks Monaco Desk, säger:

Den ökade efterfrågan har drivit upp priserna med fastighetsvärden som växt med 38 % under det senaste decenniet.

Frankrike, följt av Italien och Storbritannien, var de tre främsta utländska köparnationaliteterna i Monaco under andra kvartalet 2024, avslöjade Knight Frank.

Varför är Monaco efterfrågat?

Monacos varaktiga överklagande ligger i dess unika kombination av säkerhet, integritet och förmånliga skattepolicyer.

En nyligen genomförd Knight Frank-undersökning av personer med hög nettoförmögenhet visade att säkerhet och integritet var de främsta anledningarna till att välja Monaco, följt av skatteförmåner och anställningsmöjligheter.

Geopolitiska spänningar och skiftande skattepolitik i Europa – såsom Storbritanniens skrotning av regler relaterade till invånare utan hemvist – har placerat Monaco i rampljuset som en säker och stabil jurisdiktion för rika individer.

Monacos gynnsamma skattesystem, inklusive ingen inkomstskatt för invånare, har attraherat globala eliter, särskilt de som står inför osäkerhet i andra delar av Europa.

För många erbjuder Monaco en fristad från ökande skattetryck och oförutsägbarhet i lagstiftningen i andra regioner.

Källa: Knight Frank

Nya bostadsprojekt såldes mestadels slut

Monacos begränsade utrymme har länge varit en utmaning för bostäder, med bara 21 123 bostäder, varav 81% är privatägda.

För att möta den växande efterfrågan är två stora utvecklingar planerade att slutföras i år: Bay House och Mareterra.

Trots höga prislappar och begränsad tillgänglighet är dessa projekt mestadels slutsålda.

Bay House, utvecklat av Groupe Marzocco, består av två 25-våningar torn som kommer att lägga till 56 lyxlägenheter och fem takvillor.

En del av det större Testimonio II-projektet inkluderar också faciliteter som en plantskola och International School of Monaco.

Samtidigt kommer Mareterra, ett landåtervinningsprojekt på 2 miljarder euro, att utöka Monacos landområde med 3 %.

Med 110 lägenheter och 10 villor vid vattnet, erbjuder Mareterra en exklusiv bostadsupplevelse med bekvämligheter som en småbåtshamn, en strandpromenad och ett butikstorg.

Noterbart är att många av enheterna har sålts för över 100 000 € per kvadratmeter, vilket understryker den höga efterfrågan på förstklassiga fastigheter i Monaco.

Monacos lilla storlek är en viktig utmaning

Trots sin obestridliga attraktionskraft fortsätter Monacos ringa storlek att erbjuda utmaningar, särskilt när det gäller tillgången på bostäder.

Den lokala monegaskiska befolkningen, som utgör ungefär en tredjedel av invånarna, utsätts också för bostadstryck.

För att komma till rätta med detta lanserade Prins Albert II en 15-årig bostadsplan 2019 för att öka antalet statligt ägda lägenheter med 43 %, med inriktning på totalt 4 548 lägenheter.

Källa: Knight Frank

Även om den totala marknaden såg en minskning med 10 % på årsbasis 2023, drivet av lägre försäljning av mindre lägenheter på grund av ändrade bostadsregler, är efterfrågan på större bostäder fortsatt stark.

Enligt Monacos statistikbyrå var över 60 % av nybyggda försäljningar förra året lägenheter med tre eller fler sovrum, vilket återspeglar den växande preferensen för rymligare lägenheter.

Med nya utvecklingar som Bay House och Mareterra i horisonten kommer utbudet av lyxbostäder att öka, vilket ger en viss lättnad för den trånga marknaden.

När de ultrarika fortsätter att flockas till Monaco, förväntas furstendömet förbli en utmärkt destination för lyxfastigheter under de kommande åren.