Kanadas överkomliga bostadspriser: ny rapport sänker förväntningarna

En färsk regeringsrapport från Canada Mortgage & Housing Corp. (CMHC) visar att även en fördubbling av bostadsbyggandet i Kanada bara skulle återställa överkomliga bostadspriser till nivåer som sågs omedelbart före Covid-19-pandemin.

Denna nya bedömning reviderar tidigare, mer optimistiska prognoser och understryker den eskalerande omfattningen av landets bostadskris.

Bostadspriserna rusar

Den nuvarande utmaningen på Kanadas bostadsmarknad härrör från en kombination av faktorer som intensifierats under de senaste åren.

Medan storstäder som Toronto och Vancouver länge har brottats med bristen på bostäder till överkomliga priser, har perioden med låga räntor under 2020 och 2021 drivit på en betydande ökning av bostadsköp.

Detta, i kombination med den snabba befolkningstillväxten efter lättnaderna i pandemirestriktionerna, ledde till en hektisk marknad där priserna eskalerade dramatiskt i många städer och regioner.

CMHC-rapporten lyfter fram att från och med förra året konsumerade kostnaderna för ett typiskt bolån cirka 54 % av det genomsnittliga kanadensiska hushållets inkomst.

Reviderade prognoser och framtida mål

För att ta itu med detta utbredda problem tyder CMHC:s senaste rapport, som släpptes på torsdagen, på att en betydande ökning av byggandet är nödvändig.

Landet måste öka det årliga bostadsbyggandet till så många som 480 000 enheter fram till 2035 bara för att få tillbaka överkomligheten till 2019 års nivåer.

Det är en rejäl ökning från dagens cirka 250 000 enheter per år.

Tidigare uppskattningar från den nationella bostadsmyndigheten hade krävt en liknande ökning av byggandet, med sikte på att uppnå målet till 2030, med ett mer ambitiöst mål att återställa överkomligheten till 2004 års nivåer.

CMHC har dock nu konstaterat att "Att återställa överkomligheten till nivåer som senast sågs för två decennier sedan är inte realistiskt, särskilt efter den post-pandemiska prisökningen", med betoning på hur genomgripande utmaningen med överkomliga bostäder har blivit.

Revideringen av CMHC:s prognos och tidsplan beror delvis på de långdragna processer som är involverade i nybyggnation av bostäder.

De uppdaterade uppskattningarna tar nu hänsyn till förfaranden för ny zonindelning, vilket kan lägga till år till utvecklingsscheman.

Dessa prognoser, även om de inte är officiella mål för regeringen, ger en tydligare skala av problemet.

Trots dessa justerade förväntningar har premiärminister Mark Carney, som valdes i april på löften om att ta itu med bostadskrisen, hållit fast vid ett löfte i valplattformen om att öka bostadsbyggandet under det kommande decenniet, med ett slutligt mål att nå 500 000 bostäder per år.

Ekonomisk motvind och påverkan på städerna

Ekonomer som tillfrågats av Bloomberg räknar med att Kanadas påbörjade bostäder i genomsnitt kommer att ligga på 230 000 enheter mellan 2025 och 2027.

Denna förväntade inbromsning i byggbranschen beror främst på de pågående effekterna av högre räntor och allmän ekonomisk osäkerhet som tynger branschen.

CMHC-rapporten illustrerar den potentiella effekten av ökat byggande: en fördubbling av den nuvarande takten i bostadsbyggandet kan leda till att överkomlighetsgraden sjunker till 41 % år 2035, en anmärkningsvärd förbättring från nuvarande 54 %, men fortfarande en betydande del av hushållens inkomst.

Utan denna ökade takt, varnar rapporten, skulle den nuvarande byggtakten nästan inte ge någon förbättring av detta förhållande under det kommande decenniet.

Bland Kanadas större städer står Montreal, den näst största, inför det största gapet i bostadsutbudet, med överkomliga priser som förväntas försämras om de nuvarande trenderna fortsätter.

Toronto, landets största stad, skulle kräva en 70-procentig ökning av det årliga bostadsbyggandet för att se förbättringar i överkomliga priser.

Rapporten noterar att även om bostadspriser och hyror i Vancouver och Toronto länge har fått internationell uppmärksamhet, belastar dessa ökningar nu många kanadensare, med låginkomsttagare och till och med vissa medelklasshushåll som kämpar för att hitta lämpliga och överkomliga bostäder.