Intervju: Indiens boom för lyxbostäder drivs av nya rikedomar, första generationens entreprenörer, säger Sotheby's Amit Goyal

Från Lutyens Delhi, där ägandet av ett hem innebär att frottera sig med landets politiska och industriella elit, till Mumbais Bandra, vars kändiskvarter och charm vid havet gör det till ett av Indiens mest eftertraktade postnummer, bevittnar landets lyxfastighetsmarknad en kraftig ökning av efterfrågan.

Denna boom drivs av Indiens robusta ekonomiska tillväxt, stigande personliga förmögenheter och de växande leden av de ultrarika.

Enligt Hurun India Rich List 2024 uppgick Indiens miljardärsantal till 334 den 31 juli 2024, en ökning med 75 från 259 år 2023.

"Tillsammans med ökningen av köparprofilpoolen, för Indiens rika, handlar investeringar i lyxfastigheter inte längre bara om rikedom utan om livsstil, arv och långsiktig säkerhet", säger Amit Goyal, verkställande direktör, India Sotheby's International Realty, till Invezz i en intervju.

"Idag är ett lyxigt hem inte bara en adress; Det är en strategisk tillgång som ger en sällsynt trifekta av förhöjt boende, kapitaltillväxt och värde över flera generationer."

Goyal berör också hur investeringar av NRI:er och utlänningar tar form, hur även om lyxfastigheter i Indien garanterar en stark kapitaltillväxt, hyresavkastningen förblir låg, samt hur nya förmögenhetsskapare som startup-grundare och teknikproffs omdefinierar fastighetsinvesteringar.

Utdrag:

Amit Goyal, verkställande direktör, India Sotheby's International Realty

Vad kvalificerar sig som lyxfastigheter i Indien och vad driver dess efterfrågan?

Invezz: Vilken prisklass eller fastighetstyp definierar för närvarande segmentet "lyx" i Indien, och vad driver efterfrågan på detta segment i landet?

På India Sotheby's International Realty betraktar vi lyx som allt över INR 8 hp. men det skulle variera beroende på vilken stad och plats vi talar om.

I städer som Kolkata, Hyderabad och Pune skulle denna siffra vara närmare INR 5 crore +.

Den ökade efterfrågan på lyxbostäder drivs av Indiens starka ekonomiska tillväxt, de stigande förmögenheterna och det växande antalet ultrarika indier.

I juli 2024 hade Indien 334 miljardärer, en ökning med 75 från föregående år, enligt Hurun India.

Noterbart är att över 55 % av denna nya rikedom har skapats av första generationens entreprenörer - en demografi som skriver om profilen för köpare av lyxfastigheter.

Tillsammans med ökningen av köparprofilpoolen, för Indiens rika, handlar investeringar i lyxfastigheter inte längre bara om rikedom utan om livsstil, arv och långsiktig säkerhet.

Idag är ett lyxigt hem inte bara en adress; Det är en strategisk tillgång som ger en sällsynt trifekta av förhöjt boende, kapitaltillväxt och värde över flera generationer.

Lyxfastigheter som erbjuder distinkta fördelar, vare sig det är panoramautsikt, avskildhet eller klassens bästa bekvämligheter, överträffar konsekvent marknaden.

I det här segmentet är "wow-faktorn" inte bara önskvärd, den är lönsam.

Lutyens, BKC, Golf Course Road är några av de platser där efterfrågan är stark

Invezz: Vilka städer och platser visar den starkaste efterfrågan på lyxfastigheter just nu? Ser du en ökad efterfrågan från slutanvändare eller investerardriven aktivitet i premiumsegmentet?

I Indiens stora storstäder är lyxfastigheter fortfarande ett föredraget val för investerare som söker stabilitet och långsiktigt värde.

Delhi och Mumbai fortsätter att leda efterfrågan.

I Delhi är Lutyens, Jorbagh, Diplomatic Enclave, främsta adresser och ses som värdefulla tillgångar.

I Mumbai har förbättrad infrastruktur stärkt nyckelmarknader som BKC, Bandra, Worli och södra Mumbai, där begränsat utbud och stadig efterfrågan håller värdena höga.

För dem som föredrar höghusboende sticker Gurugrams Golf Course Road ut med sina bekvämligheter i världsklass, gated privacy och närhet till affärscentrum.

På samma sätt blomstrar Bengalurus lyxmarknad, med eftertraktade utvecklingar i Vittal Mallya Road, Koramangala och Hebbal, särskilt projekt som blandar design, funktionalitet och samhällsliv.

Det finns också en fortsatt efterfrågan på fritidshus, från strandvillor i Goa och Alibag till bostäder i bergsdestinationer som Rishikesh, Mashobra och Kasauli.

För Indiens kräsna köpare är dessa fastigheter inte längre bara fritidshus utan livsstilsinvesteringar som erbjuder utrymme, lugn och långsiktigt värde, särskilt förvaltade villor, som har potential att erbjuda hyresavkastning till ägarna när de inte är i personligt bruk.

NRI-investeringssentimentet mäts; Utländska investerare investerar mer i kommersiella fastigheter än bostadsfastigheter

Invezz: Vad är känslan bland NRI:er och utländska investerare när det gäller den indiska marknaden för lyxhus?

Investerarnas sentiment bland NRI:er och utländska köpare mot Indiens lyxbostadsmarknad är positivt men måttfullt.

Topputvecklare märker en tydlig trend av en ökning av NRI:er som söker en säker, stabil framtid och ett problemfritt boende i sitt hemland.

De letar efter lyxiga bostadsfastigheter från välrenommerade utvecklare som tillhandahåller toppmoderna bekvämligheter som också främjar samhällslivet.

För många återvändande NRI:er är motivationen tvåfaldig: en andel i Indiens tillväxt plus en hemkomsttillgång.

Även utländska investerare noterar detta.

Utländska investeringar stod för 73 % av de totala investeringarna på Indiens fastighetsmarknad, med gränsöverskridande investeringar som översteg 1,5 miljarder dollar.

Men dessa investeringar är i kommersiella tillgångar, snarare än bostäder.

Indiska lyxfastigheter erbjuder stark kapitaltillväxt men blygsamma hyresavkastningar

Invezz: Hur står sig Indien jämfört med andra lyxfastighetsmarknader som Dubai, Singapore eller London när det gäller värde och tillväxtpotential? Vilka är de outnyttjade möjligheterna och utmaningarna, och vilka lärdomar kan man dra av några av de mer mogna globala marknaderna för lyxfastigheter?

Enligt Sotheby's International Realty's Global Mid-Year Luxury Outlook Report är utsikterna för 2025 fortfarande optimistiska, även om de är mer måttfulla, eftersom kräsna köpare blir alltmer selektiva, långsiktiga och värdefokuserade.

I Indien fortsätter lyxfastigheter att erbjuda stark kapitaltillväxt men blygsamma hyresavkastningar.

Mogna marknader som London och New York ser däremot en stadig men dämpad pristillväxt, vilket kompenseras av starkare hyresavkastning.

Medan Indiens marknad för lyxbostäder till stor del drivs av inhemska HNI- och UHNI-köpare, fortsätter globala gateway-städer som Dubai, London och New York att locka till sig robust efterfrågan från utländska investerare.

Nya förmögenhetsskapare ser bostäder som personliga ställningstaganden

Invezz: Vilka trender ser du bland Indiens nya förmögenhetsskapare – startup-grundare, teknikproffs och familjekontor – när det gäller fastighetsinvesteringar? Ser du en ökande efterfrågan från millennials och GenZ-köpare också?

Indiens marknad för lyxbostäder, som en gång dominerades av äldre industrifamiljer, håller nu på att omformas av startup-grundare, nästa generations arvtagare och NRI:er.

Detta skifte ligger i linje med Indiens robusta ekonomiska momentum och en ökning av kapitalmarknadsvinster, särskilt från aktieboomen 2024, som ledde till att många teknikentreprenörer återinvesterade i förstklassiga fastigheter.

De senaste köpen av Akhil Wable (DataforIndia), Deep Kalra (MakeMyTrip) och Sameer Manchanda (Den Networks) understryker denna växande benägenhet mot lyxtillgångar.

För grundare representerar ett lyxhus ofta både en milstolpe och ett ekonomiskt ankare: en stabil, värdestegrande tillgång som skyddar sig mot inflation.

Men utöver att skapa välstånd ser denna nya klass av köpare bostäder som personliga uttalanden.

De letar efter utrymmen som speglar deras individualitet, avsikt och arv.

Indiens lyxfastighetssegment kommer att visa upp fortsatt momentum under nästa år

Invezz: Hur förväntar du dig att Indiens lyxfastighetsmarknad kommer att prestera under de kommande 12 månaderna? Dessutom, med tanke på att Fed förväntas sänka räntorna två gånger före årets slut, vilken typ av inverkan skulle det sannolikt ha på marknaden?

Under de kommande 12 månaderna kommer Indiens lyxfastighetssegment att visa upp ett fortsatt momentum.

Efterfrågan på premiumbostäder är fortsatt robust, med lyxlägenheter värda 10 crore och högre som genererar 14 750 crore i försäljning under H1 2025, en ökning med 11 % jämfört med föregående år, enligt Luxury Housing Report – Mumbai av India Sotheby's International Realty och CRE Matrix.

RBI:s senaste sänkning av reporäntan med 50 punkter till 5,5 procent har sänkt lånekostnaderna och förbättrat likviditeten.

Den övergripande kreditmiljön bidrar till stabilare finansiering, kortare tid till beslut och större förtroende hos köparna.

På makrofronten kan förväntningarna om två räntesänkningar från den amerikanska centralbanken före utgången av 2025 också indirekt gynna Indien.

Lägre amerikanska räntor uppmuntrar vanligtvis globala kapitalflöden till tillväxtmarknader och kan ge Reserve Bank of India (RBI) mer flexibilitet att lätta på lånekostnaderna på hemmaplan.

En potentiell sänkning av bolåneräntorna och bättre likviditetsvillkor skulle ytterligare stärka segmentet för lyxbostäder.