Här är vad som är viktigare än räntesänkningar på den amerikanska bostadsmarknaden 2026

Logan Mohtashami, senior analynant på HousingWire, tror att stabilitet i bolåneräntan – inte räntesänkningar – kommer att vara den viktigaste drivkraften för den amerikanska bostadsmarknaden under 2026.

Medan många fokuserar på Fed:s politik, sade Mohtashami idag till CNBC att den verkliga historien faktiskt ligger i om bolåneräntorna kan hålla sig stabila nära 6 % nästa år.

Faktum är att "det är mycket svårt för bolåneräntorna att gå under 5,75 % med penningpolitiken där den ligger," hävdade han, och påpekade att konsekvens i räntorna är viktigare än att jaga en dramatisk nedgång.

Enligt honom kan stabilitet i bolåneräntan innebära en blygsam men meningsfull ökning av bostadsförsäljningen under det kommande året.

Varför stabilitet i bolåneräntan tenderar att driva den amerikanska bostadsmarknaden

Historiskt sett reagerar den amerikanska bostadsmarknaden bäst när bolåneräntorna undviker kraftiga svängningar.

"Så länge bolåneräntorna ligger nära 6 % och inte skjuter i höjden igen som de gjort tidigare år – kan vi få lite försäljningstillväxt 2026," sade Mohtashami i en CNBC-intervju den 31 december.

Under de senaste åren har räntevolatilitet varit en stor utmaning för bostadsmarknaden, där plötsliga 1%-rörelser stört prisvärdheten och köparnas förtroende.

Däremot skapar stabila räntor en mer förutsägbar miljö, inte bara för hushållen utan även för långivare.

Sammanfattningsvis erbjuder stabilitet i bolåneräntan en fungerande miljö för köpare och säljare, vilket förhindrar den typ av frysning som sågs när räntorna steg över 7 % under 2023.

Läs också: Vad du kan förvänta dig av den amerikanska kommersiella fastighetsmarknaden under 2026

Vad mer signalerar att bostadsmarknadens aktivitet kommer att förbättras under 2026

Mohtashami tror att bostadsförsäljningen kommer att öka "måttligt" nästa år, också eftersom bolånespreadarna har förbättrats.

År 2023 låg det måttet på 3 % jämfört med endast cirka 2 % vid skrivande tid – en minskning som har hjälpt bolåneräntorna att ligga nära 6 % trots en restriktiv Fed-politik, noterade han.

Enligt analytikern från HousingWire kan lagertillväxten hjälpa till att lätta på trycket på köparna, medan en inkrementell löneökning som överstiger bostadspriserna också har förbättrat prisvärdheten något.

Tillsammans tyder dessa faktorer på att marknaden kanske inte exploderar, men att den kommer att upprätthålla måttlig försäljningstillväxt nästa år – vilket fortsätter trenden från 2025.

Arbetsmarknads- och policyrisker kvarstår

Å andra sidan kvarstår risker – Mohtashami höll med – och tillägger att utsikterna kan förändras om arbetsmarknaden skiftar balansen.

"Den enda anledningen till att bolåneräntorna ens finns här är att arbetslösheten har stigit," noterade han.

Om jobbtillväxten accelererar, arbetslösheten sjunker och löneökningarna tar fart, kan Fed inta en mer hökaktig hållning och pressa upp räntorna, särskilt eftersom inflationen fortfarande ligger cirka 1 % över målet – vilket lämnar lite utrymme för självbelåtenhet.

Kort sagt, en starkare arbetsmarknad skulle skada prisvärdheten och bromsa försäljningstillväxten. Omvänt, om svagheten kvarstår, kan räntorna hålla sig stabila, vilket stödjer den ökade efterfrågan på den amerikanska bostadsmarknaden under 2026.