Gayrimenkul Geliri stoku olumlu bir model oluşturuyor ancak 6 Mayıs kilit nokta olacak

Emlak Geliri (NYSE:O) hisse senedi fiyatı, Federal Rezerv'in bu yıl herhangi bir faiz artırımı olasılığını dışlamasının ardından sabit kalıyor. Güçlü bir geri dönüşle diğer Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı (GYO) şirketlerinin arasına katılarak 24 Ocak'tan bu yana en yüksek seviyesi olan 54,9 dolara ulaştı. Bu yılın en düşük noktasından bu yana %9'un üzerinde artış gösterdi.

Gayrimenkul Geliri kazançları önde

Realty Income, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki en sevilen GYO'lardan biridir. Geçenlerde yazdığım gibi şirketle ilgili olumsuz bir hikaye görmek zor. Ayrıca, yirmi yılı aşkın bir süredir temettü artırıcı olmuştur ve bu da onu bir temettü aristokratı haline getirmiştir. Ayrıca temettüsünü her ay ödüyor, bu da onu emekliler için ideal kılıyor ve dünyanın en büyük net kiralama şirketi.

Pazartesi, üç aylık mali sonuçlarını açıklayacağı için şirket için önemli bir gün olacak. Diğer GYO'lardan farklı olarak bu rakamlar önemli olacak çünkü ilk çeyrek, şirketin Spirit Realty'yi 9,3 milyar dolarlık bir anlaşmayla satın almasından sonraki ilk çeyreğin tamamıydı.

Şirket, satın almanın AFFO'nun katkı sağladığını ve önemli maliyet sinerjisine sahip olduğunu savundu. Bunda, birleşen şirketin yaklaşık 50 milyon dolarlık sinerjiye sahip olması bekleniyor. Ayrıca Spirit'in 20 müşterisinden yaklaşık 14'ünü paylaştığını da belirtti.

Analistler, Realty Income'un gelirinin 2023'ün aynı dönemine göre %32,60 artışla 1,2 milyar dolar olmasını bekliyor. Analistler yıl için gelirinin 4,9 milyar dolar, ardından 2023'te 5,32 milyar dolar olacağını düşünüyor.

Realty Income, en son sonuçlarında hisse başına net gelirinin 1,22 ila 1,34 dolar arasında olacağını tahmin etti. Hisse başına AFFO'su 4,13 ila 4,29 dolar arasında olacak, doluluk oranı ise %98 civarında olacak.

Realty Income inananları, güçlü doluluk oranı sayesinde şirketin önümüzdeki yıllarda da iyi performans göstermeye devam etmesini bekliyor.

Eleştirmenler ise şirketin çok büyüdüğünü ve bu süreçte yönünü kaybettiğini savunuyor. Örneğin son birkaç yılda küresel ayak izini büyüttü. Artık İngiltere, Almanya, Fransa, İspanya ve İtalya gibi ülkelerde varlığı var.

Ayrıca tarihsel performansıyla ilgili endişeler de var. Şirketin güçlü bir temettü getirisi olsa da, daha geniş bir pazarın gerisinde kalma konusunda uzun bir geçmişi var. Örneğin, SPDR S&P 500 ETF'nin (SPY) %87'sine kıyasla son beş yıldaki toplam getirisi yalnızca %1,53 seviyesinde bulunuyor. Bu yılki toplam getirisi, S&P 500'ün %6,58'lik getirisine karşı eksi %2,52 seviyesinde bulunuyor.

Gayrimenkul Geliri hisse senedi fiyat tahmini

TradingView'den Gayrimenkul Geliri tablosu

Günlük grafiğe baktığımızda Realty Income'un hisselerinin bu yıl 50,52 dolara düştüğünü görüyoruz. Boyun çizgisi 54,13 dolarda olan dörtlü bir dip oluşturdu. Çoğu durumda bu formasyon genellikle yükseliş işaretidir.

Hisse şu anda 9 Nisan'daki en yüksek noktası olan 54,13 dolardaki boyun çizgisinin üzerine çıktı. Ayrıca 50 günlük Üstel Hareketli Ortalamayı (EMA) da geçti. Göreceli Güç Endeksi (RSI) yukarıyı işaret etti.

Bu nedenle, alıcıların kilit direnci Ocak ayının en yüksek noktası olan 58,78 Dolar'da hedeflemesiyle hisse senedinin yükselmeye devam etmesi ihtimali var. Bu fiyat mevcut seviyeden yaklaşık %7,30 seviyesinde.