ABD'de yeni ev satışları mayıs ayında yüzde 11,3 düştü, resesyon endişelerini artırdı

Nüfus Sayımı Bürosu'nun Çarşamba günkü son raporuna göre, ABD'de yeni ev satışları mayıs ayında nisan ayına göre %11,3 oranında daralarak kayda değer bir düşüş yaşadı.

Veriler, Mayıs ayında satışların yıllık 619.000 adet olarak kaydedildiğini ortaya koydu. Ayrıca ortalama ev fiyatları düşüş yaşadı; evlerin ortalama fiyatı bir önceki aya göre 433.000 $'a göre 417.400 $'a düştü.

CB Tüketici Güven Endeksi'nin art arda beşinci ayda da gösterdiği gibi, ABD'de resesyona ilişkin devam eden endişeler göz önüne alındığında, piyasa gözlemcileri ABD konut piyasasına ilişkin bugün açıklanan en son rakamları heyecanla bekliyordu.

Yeni konut satışlarında düşüş

Nüfus sayımının tahmin verilerine göre, 2024 yılı Mayıs ayında yeni müstakil ev satışları mevsimsellikten arındırılmış yıllık 619.000 adet seviyesinde gerçekleşti.

Aynı zamanda, Mayıs 2023'teki 741.000 tahmininin altında, yıllık bazda %16,5'lik bir düşüşü temsil etti.

Nisan ayı satış rakamının önceki tahmin olan 634.000'den 698.000'e yukarı doğru revize edilmesi, bu durumun olumlu bir yanı olduğunu gösteriyor. Ancak stokların dokuz aylık seviyede olmasıyla birlikte hâlâ önemli miktarda satılık ev arzı mevcut.

Charles Schwab'ın baş sabit gelir stratejisti Kathy Jones, sosyal medyada şunları paylaştı: "Yeni müstakil ev satışları %11,3 oranında düştü. Geçen ayki okuma daha yüksek revize edilmesine rağmen, hız 619.000 ile düşük kalmayı sürdürüyor."

Mülkiyet durumu kötüleşiyor

23 Mayıs tarihli Nüfus Sayımı raporuna göre, yeni ev satışları aylık %4,7 (665.000 tahmini) ve yıllık %7,7 (687.000 tahmini) düşüş gösterdi.

30 yıl vadeli sabit faizli kredide konut kredisi faiz oranlarının yüzde 7 seviyesinde sabit kalması ve artan fiyatlar konut sektörü için önemli bir engel oluşturdu.

Mevcut ev sahipleri yüzde 4'ün altındaki ipoteklerinden vazgeçip evlerini satışa çıkarmakta tereddüt ederken, ev satın almak isteyenler kendilerini piyasanın dışında fiyatlanmış buluyor.

Satış fiyatları daha düşük

Geçen ay ev satış fiyatları da düşüktü.

Mayıs 2024'te satılan yeni konutların ortalama satış fiyatı 417 bin 400 dolar, ortalama satış fiyatı ise 520 bin dolar oldu.

Karşılaştırıldığında, Nisan 2024'te satılan yeni evlerin ortalama satış fiyatı 433.500 dolardı. Ortalama satış fiyatı 505.700 dolardı.

ABD neden konut yavaşlaması ile karşı karşıya?

Konutlardaki bu yavaşlama, tüketicilerin yüksek fiyatları karşılamada zorluklarla karşı karşıya kalması nedeniyle daha geniş bir ekonomik yumuşamanın göstergesi.

Federal Reserve, aşırı ekonomik büyümeyi dizginleme konusunda temkinli davranırken, enflasyonun yıllık %2 hedefine geri döndüğüne dair daha fazla kanıt arzuluyor.

Ayrıca yaklaşan başkanlık seçimleri tüketicilerin endişelerini artırıyor. Başkan Joe Biden ve eski Başkan Donald Trump'ın Perşembe günü Atlanta'da tartışması planlanıyor ve bu da ekonomiyi muhtemelen tartışmanın odak noktası haline getirecek.

Satılık envanter ve ayların arzı azaldı

Mayıs ayı sonunda satışa sunulan yeni konutların mevsimsellikten arındırılmış tahmini 481.000 oldu. Bu, mevcut satış oranında 9,3 aylık bir arzı temsil ediyor.

Bu yine bir önceki aya göre daha düşüktü. Nisan ayı sonunda satışa sunulacak yeni konutların mevsimsellikten arındırılmış tahmini 480.000 idi.

2024'ün ilk yarısı için ABD konut piyasasının daha bütünsel bir resmini verecek olan bu ayki ABD yeni konut satışlarına ilişkin veriler, umarım 24 Temmuz 2024'te yayınlanacaktır. Ancak bunların yalnızca ilk tahminler olacağını belirtmekte fayda var. .

ABD'de yeni konut satış rakamları neden önemli?

Yeni konut satışları (genellikle 'yeni ev satışları' olarak bilinir) ABD Nüfus Sayım Bürosu tarafından her ay açıklanan rakamlardır.

ABD konut ve emlak piyasasının ve bununla birlikte bir bütün olarak ABD ekonomisinin sağlığının bir resmini veriyorlar.

Genellikle daha yüksek miktarda ev satışı ve daha yüksek fiyatlar, ABD ekonomisinin büyümesi ve yükselişi anlamına gelir.

Ayrıca, bir ülkenin konut piyasasının, yaklaşmakta olan olası finansal fırtınaların, özellikle de durgunlukların en erken göstergelerinden biri olduğu biliniyor.