Bunlar İngiltere'de ev satın almak için en pahalı yerler

Londra emlak piyasası, Birleşik Krallık'ta ev satın almak için en pahalı yerler listesinde liderliğini sürdürüyor. Yakın zamanda yapılan bir araştırma, Birleşik Krallık'ta ev alıcıları için en uygun fiyatlı yirmi lokasyondan sekizinin başkentte olduğunu ortaya çıkardı.

Kensington ve Chelsea ilçeleri ortalama 1.197.249 £ emlak fiyatıyla en üst sırada yer alıyor ve bu da onu ülkedeki en pahalı ve en az uygun fiyatlı bölge haline getiriyor.

Kensington ve Chelsea: Uygun fiyatlılığın zirvesi

Uluslararası milyarderler, endüstri patronları ve ünlülerin de aralarında bulunduğu varlıklı sakinleriyle tanınan Kensington ve Chelsea, Birleşik Krallık'ta ev satın almak için en pahalı yer unvanını taşıyor.

Buradaki ortalama mülk fiyatı şaşırtıcı bir şekilde 1.197.249 £ olup, bu da tipik maaşın 16,18 katıdır. 2020'den bu yana yalnızca %0,73'lük minimum fiyat artışına rağmen, ilçenin yüksek emlak değerleri ve 73.996 £ tutarındaki ortalama kazancı, üst sıralarda yer almasına katkıda bulunuyor.

Londra'nın emlak piyasasındaki hakimiyeti

Uygun fiyatlı sıcak noktalar listesinde öne çıkan diğer Londra bölgeleri arasında Westminster, Camden, Hammersmith ve Fulham, Barnet, Islington, Harrow ve Merton yer alıyor.

Bu ilçeler değişen derecelerde fiyat artışlarına tanık oldu ve yüksek yaşam pahalılığına rağmen popüler olmaya devam ediyor.

Westminster: Ortalama 936.715 £ ev fiyatı ve 9,95 ev fiyatı-kazanç oranıyla Westminster listede ikinci sırada yer alıyor. Ev fiyatları 2020'den bu yana %4,42 arttı ve çiftlerin ortalama kazancı 94.172 £ oldu.

Camden: Dördüncü sırada yer alan Camden, ortalama 797.248 £ ev fiyatına ve 9,02 ev fiyat-kazanç oranına sahip. Bölgede 2020'den bu yana ev fiyatlarında %0,7 oranında mütevazı bir artış görüldü ve çiftlerin ortalama kazancı 88.400 £ oldu.

Hammersmith ve Fulham: Altıncı sırada yer alan Hammersmith ve Fulham'ın ortalama ev fiyatı 724.641 £ ve ev fiyatı-kazanç oranı 8,41. Çiftlerin ortalama yıllık geliri 86.206 £ olurken, ev fiyatları 2020'den bu yana %3,72 arttı.

Londra'nın Ötesinde: Home Counties ve diğer sıcak noktalar

Londra dışında, Home Counties, özellikle de Surrey, karşılanamazlık ölçeğinde üst sıralarda yer alıyor. Bu alanlar, Londra'ya yakın olmaları nedeniyle işe gidip gelenler arasında popülerdir ve kırsal cazibe ile kentsel erişilebilirliğin bir karışımını sunar.

Elmbridge, Surrey: Listede üçüncü olan Elmbridge, Weybridge ve Esher gibi kasabaları içeriyor. Buradaki ortalama ev fiyatı 675.946 £ olup, ev fiyatı-kazanç oranı 8,46'dır. Ev fiyatları 2020'den bu yana %4,07 arttı ve çiftlerin ortalama kazancı 79.872 £ oldu.

Mole Valley, Surrey: Dokuzuncu sırada yer alan Mole Valley'de ortalama ev fiyatı 565.217 £ ve ev fiyat/kazanç oranı 6,19. Çiftlerin ortalama yıllık geliri 91.291 £ olurken, ev fiyatları 2020'den bu yana %5,04 arttı.

Tandridge, Surrey: Onuncu sırada yer alan Tandridge'in ortalama ev fiyatı 516.880 £ ve ev fiyatı-kazanç oranı 6,84'tür. Çiftlerin ortalama yıllık geliri 75.618 £ olurken, ev fiyatları 2020'den bu yana %4,69 arttı.

Londra dışındaki diğer önemli bölgeler arasında Cotswolds, Devon'daki South Hams ve Hertfordshire, Kent, Hampshire ve Sussex'in bazı kısımları bulunmaktadır. Bu bölgeler pitoresk manzaraları ve varlıklı topluluklarıyla tanınır.

Büyümenin yavaş olduğu alanlar

Yüksek maliyetlere rağmen Londra'nın bazı bölgelerinde ev fiyatlarında yavaş bir büyüme yaşandı. Örneğin Wandsworth, 2020'den bu yana yalnızca %0,51'lik bir artışla en durgun büyümeyi gördü.

Benzer şekilde Southwark'ta da aynı dönemde konut fiyatlarında %0,74'lük bir düşüş görüldü.

Karşıtlık: Birleşik Krallık'ta uygun fiyatlı alanlar

Tam tersine, çalışma konutların nispeten uygun fiyatlı olduğu bölgeleri öne çıkarıyor. İskoçya'nın doğal doğu kıyısında yer alan Angus, İngiltere'nin ekonomiklik sıralamasında en alt sıralarda yer alıyor. Burada ortalama mülk fiyatı 164.076 £, yani yerel ortalama maaşın sadece 2,31 katı. Bu uygun fiyatlılık, onu Londra ve Home Counties'de görülen yüksek fiyatlara tam bir tezat oluşturuyor.

Ekonomik ve sosyal etkiler

Bu bölgelerdeki konutların karşılanamazlığının önemli sosyal ve ekonomik sonuçları vardır. Yüksek yaşam maliyeti ve artan ipotek faiz oranları, emlak piyasasının son yıllarda durgunlaşmasına neden oldu.

Yaşam maliyetindeki baskı, birçok sakinin yaşam düzenlemelerini yeniden gözden geçirmesine, bazıları ise daha uygun fiyatlı bölgelere taşınmayı tercih etmeye zorladı.

Hopkins Homes'taki emlak uzmanları tarafından yürütülen araştırma, İngiltere, İskoçya ve Galler'deki 325 bölgede satın alınabilirliği değerlendirdi. Analiz, ortalama ev fiyatlarını, 2020'den bu yana meydana gelen değişiklikleri, ev fiyatı/çiftlerin kazanç oranlarını ve ortalama belediye vergisini içeriyordu.

Bu kapsamlı analiz, Birleşik Krallık'taki konut piyasasının net bir görüntüsünü sunuyor ve ülke genelinde konut satın alınabilirliğindeki keskin eşitsizlikleri vurguluyor.

Birleşik Krallık'ın emlak piyasası, satın alınabilirlik açısından önemli eşitsizlikleri yansıtmaya devam ediyor; Londra ve Home Counties, ev satın almak için en pahalı yerler listesinde başı çekiyor.

Bu bölgelerdeki yüksek emlak fiyatları, özellikle uygun fiyatlı konut bulma konusunda potansiyel ev sahiplerinin karşılaştığı zorlukların altını çiziyor.

Ekonomik koşullar dalgalandıkça ve faiz oranları piyasayı etkiledikçe, bu bulgular Birleşik Krallık konut piyasasının mevcut durumu ve gelecekteki eğilimleri hakkında kritik bilgiler sunuyor.