Murdoch’un sahibi olduğu REA Group’un olası bir satın alma işlemini açıklamasının ardından Rightmove hisseleri %25 arttı

İngiltere’deki emlak devi Rightmove’un hisseleri, Rupert Murdoch’un News Corp. şirketinin kontrolündeki Avustralyalı emlak şirketi REA Group’un olası bir satın alma işlemini değerlendirdiğine dair duyurunun ardından pazartesi günü %25 arttı.

Haber, Rightmove’un hisselerinin fırlamasına yol açtı ve şirketin piyasa değerini 5,4 milyar sterline çıkardı.

Avustralya gayrimenkul piyasasında güçlü bir varlık oluşturan REA Group, iki şirket arasındaki “açık benzerliklere” dikkat çekti ve Rightmove’un potansiyel satın alımını “dönüşümsel bir fırsat” olarak nitelendirdi.

Avustralyalı firma henüz resmi bir başvuruda bulunmadı ancak Deutsche Bank ile büyük bir yurtdışı satın alma konusunda işbirliği yaptığına dair haberlerin ortaya çıkmasının ardından ilgisini açıkladı.

İngiltere’deki devralma yasalarına göre REA Group’un Eylül ayı sonuna kadar resmi bir teklifte bulunması veya hissesini geri çekmesi gerekiyor.

Duyuru, rakipleri Zoopla ve OnTheMarket’in çok önünde, İngiltere emlak listeleme pazarının %80’lik büyük bir payına sahip olan Rightmove’un geleceği hakkında spekülasyonlara yol açtı.

REA’nın teklifi güçlü performansın ardından geldi ancak İngiltere’deki emlak piyasası kırılganlığını sürdürüyor

REA Group’un Rightmove’a olan ilgisi, İngiltere emlak piyasasında devam eden zorlukların yaşandığı bir dönemde ortaya çıkıyor.

İngiltere’de konut satışlarının sayısı, yüksek ipotek oranlarının neden olduğu ciddi düşüşten yavaş yavaş toparlanıyor, ancak işlemlerin yıl sonunda uzun vadeli ortalamaların çok altında kalması bekleniyor.

Rightmove, platformda mülk pazarlamak için ödeme yapan emlakçılar ve konut inşaatçılarının piyasadaki düşüşün baskısını hissetmeye devam etmesiyle müşteri sayısının 2024 yılında muhtemelen biraz azalacağı konusunda uyardı.

Zorlu piyasa koşullarına rağmen Rightmove, Temmuz ayında müşterilerin listelerini daha agresif bir şekilde pazarlamak için harcamalarını artırmasıyla birlikte gelirinin 2024’ün ilk yarısında %7 arttığını bildirdi.

Geçtiğimiz yıl şirketin başına geçen Rightmove CEO’su Johan Svanstrom, kiralık evler, ipotek hizmetleri ve ticari gayrimenkullerin temel büyüme alanları olduğunu belirtti.

Şirket ayrıca, ev satın alma sürecini dijitalleştirmeyi amaçlayan bir girişime yatırım yaptı ve bu, pazardaki konumunu daha da güçlendirebilir.

Dünyanın diğer tarafında ise REA Group güçlü bir performans sergiliyor; hisse senedi değeri, Avustralya konut piyasasının gücüyle birlikte geçen yıl %25 arttı.

Ancak şirketin hisseleri, şirketin Rightmove’a olan ilgisini açıklamasının ardından pazartesi günü %7 düştü; yatırımcılar, olası bir anlaşmanın büyük ihtimalle bir sermaye artırımı gerektireceğini tahmin ediyordu.

REA’nın küresel stratejisi ve geçmişteki İngiltere girişimleri

1990’lı yılların ortasında Melbourne’deki bir garajda faaliyetlerine başlayan REA Group, bugün 26 milyar Avustralya doları (17,6 milyar ABD doları) değerindeki küresel emlak listeleme pazarında önemli bir oyuncu haline geldi.

Şirketin geçmişi, 2001 yılında REA’nın %44’ünü yaklaşık 2 milyon Avustralya dolarına satın alan News Corp tarafından kontrol edilen önemli bir hisseyi içerir. News Corp daha sonra şirketi tamamen satın alma girişiminin başarısız olmasının ardından 2005 yılında hissesini %62’ye çıkardı.

Rightmove’un potansiyel satın alınması, bölgede karmaşık bir geçmişe sahip olan REA Group için İngiltere pazarına geri dönüş anlamına gelecek.

REA, 2005 yılında News International ile ortaklık kurarak İngiltere merkezli bir listeleme sitesi olan Propertyfinder’ı satın aldı ancak şirketi dört yıl sonra zararına Zoopla’ya sattı.

REA, küresel olarak çeşitli bir gayrimenkul işletmeleri portföyü sürdürmüştür. Hindistan’da faaliyet göstermektedir ve News Corp. tarafından kontrol edilen bir ABD çevrimiçi listeleme şirketi olan Move Inc.’de %20 hisseye sahiptir.

Ancak şirket, 2016 yılında Avrupa’daki çevrimiçi listeleme işini Oakley Capital Private Equity’ye satması ve yakın zamanda Güneydoğu Asya gayrimenkul şirketi PropertyGuru’daki azınlık hissesini İsveçli yatırımcı EQT’ye satması da dahil olmak üzere diğer uluslararası pazarlardan da çekildi.

Gelecek görünümü: Olası anlaşma etkileri ve piyasa tepkisi

REA Group’un Rightmove’u satın alma olasılığı finans ve gayrimenkul sektörlerinde önemli bir ilgi ve spekülasyona yol açtı.

Anlaşma gerçekleşirse, özellikle REA uzmanlığını ve kaynaklarını Rightmove’un tekliflerini ve yeteneklerini genişletmek için kullanırsa, bu durum İngiltere emlak listeleme pazarının görünümünü önemli ölçüde yeniden şekillendirebilir.

Ancak İngiltere’deki emlak piyasası, yüksek ipotek oranları ve konut satışlarındaki yavaş toparlanma nedeniyle emlakçılar ve konut inşaatçılarının zorlanmasıyla baskı altında kalmaya devam ediyor.

Rightmove’un pazardaki hakimiyeti kendisine sağlam bir temel sağlarken, şirketin gelecekteki büyümesi değişen pazar koşullarına uyum sağlama ve lider konumunu sürdürme yeteneğine bağlı olacak.

REA Group için potansiyel satın alma hem bir fırsat hem de bir risk teşkil ediyor. Şirketin başarılı genişlemeler ve yatırımlar geçmişi olsa da, İngiltere pazarı girişimin başarısını etkileyebilecek benzersiz zorluklar sunuyor.

REA’nın hisse senedi fiyatındaki düşüşe yansıyan yatırımcıların tepkisi, ihtiyatlı bir iyimserliğe işaret ederken, aynı zamanda böylesine büyük bir satın almanın finansal etkileri konusunda endişe duyulduğunu da gösteriyor.

Eylül ayına girilmesiyle birlikte tüm gözler REA Group’un Rightmove için resmi bir teklif verip vermeyeceğine çevrilmiş durumda.

Sonuç, yalnızca söz konusu iki şirket için değil, aynı zamanda hem İngiltere hem de Avustralya’daki daha geniş gayrimenkul piyasaları için de önemli sonuçlar doğurabilir.