Yeni Dünya Kalkınma, Xi Jinping'in mülkiyet kısıtlamaları nedeniyle 20 yıldır ilk kez kayıpla karşı karşıya

Hong Kong'un en büyük gayrimenkul geliştiricilerinden biri olan New World Development, son yirmi yılın ilk mali kaybıyla karşı karşıya. Bu durum, Çin Devlet Başkanı Xi Jinping'in gayrimenkul piyasasına yönelik baskısının ve Hong Kong'u etkisi altına alan genel ekonomik durgunluğun ciddi etkilerinin açık bir işareti.

Cheng ailesine ait şirket, Haziran ayında sona erecek mali yıl için 20 milyar Hong Kong dolarına (2,6 milyar dolar) varan önemli bir zarar öngördü. Bu, uzun zamandır Hong Kong'un ekonomik sağlığının önemli bir göstergesi olan şirket için önemli bir gerilemeye işaret ediyor.

Çinli gayrimenkul geliştiricilerinin aşırı borçlanması

Yeni Dünya'nın mali sıkıntıları, Pekin'in gayrimenkul geliştiricilerinin aşırı borçlanmasını engellemek için uyguladığı katı önlemlerin doğrudan bir sonucudur.

Çin hükümeti, 2021 yılından bu yana gayrimenkul sektöründe likidite krizine yol açan, geliştiricilerin finansal kaldıraçlarını azaltmayı amaçlayan politikalar yürürlüğe koydu.

Şirketin zararları, artan faiz oranları ve değer kaybeden renminbi nedeniyle daha da kötüleşirken, New World ayrıca çekirdek kârlarında %23'lük bir düşüş öngörüyor.

Daha geniş emlak sektörü de olumsuz etkilendi; diğer büyük geliştiriciler de ciddi sıkıntılar yaşadı.

Bir zamanlar Çin'in en büyük gayrimenkul geliştiricisi olan Evergrande, 328 milyar Hong Kong doları tutarında muazzam bir borç biriktirdikten sonra tasfiye ile karşı karşıya kaldı ve bu durum düzenleyici baskının ciddi sonuçlarını bir kez daha gözler önüne serdi.

Hong Kong'da konut fiyatları 2024'ün 2. çeyreğinde %10 düşecek

Yeni Dünya'nın zorlukları Hong Kong'daki daha geniş ekonomik zorlukları yansıtıyor.

Bölge, salgının başlangıcından bu yana tekrarlayan durgunluklarla boğuşuyor ve bunlara Pekin'in tartışmalı bir güvenlik yasası dayatması da ekleniyor.

Bu politik değişim, Batılı şirketlerin önemli ölçüde göç etmesine yol açtı, yatırımcı güvenini zedeledi ve ekonomik büyümeyi engelledi.

Hong Kong'daki emlak piyasası özellikle sert darbe aldı.

CBRE'ye göre, 2024'ün ilk yarısındaki %3,1'lik düşüşün ardından, konut fiyatlarının ikinci yarısında %10'a kadar düşmesi bekleniyor.

New World'ün hisse senedi fiyatına etkisi ciddi oldu; mali kayıpların açıklanmasının ardından hisseler yaklaşık 21 yıllık düşük seviye olan 6,80 Hong Kong dolarına geriledi.

Şi Cinping yönetimi, durgunluğa çözüm bulmak amacıyla emlak piyasasını canlandırmak için çeşitli önlemler aldı.

Bunlar arasında ipotek kurallarının gevşetilmesi ve satılmayan ticari mülklerin uygun fiyatlı konutlara dönüştürülmesi için tasarlanmış 300 milyar yuanlık (32 milyar sterlin) bir "yeniden borç verme" imkanının başlatılması yer alıyor.

Ancak bu girişimler henüz sektördeki düşüşü durduramadı.

Küresel finans kuruluşları ihtiyatlı kalmaya devam ediyor. Geçtiğimiz hafta UBS, Çin'in 2024'teki ekonomik büyümesine ilişkin tahminini revize ederek, kalıcı emlak düşüşünü önemli bir faktör olarak gösterdi.

Kriz devam ederken, New World Development gibi Hong Kong'un emlak devlerinin kaderi, bölgenin ekonomik dayanıklılığının önemli bir göstergesi olarak yakından izlenecek.