New York, Miami ve Palm Beach'te ultra lüks konut satışları arttı

Knight Frank'ın yeni verilerine göre, ultra lüks konut satışları küresel eğilimlere meydan okuyarak belirli ABD pazarlarında hızla artıyor.

Gayrimenkul danışmanlık şirketi, 2024'ün ikinci çeyreğinde New York, Miami ve Palm Beach'te 10 milyon dolar veya daha fazla fiyata sahip konut satışlarında, kısmen finansal piyasaların gücünden de kaynaklanan önemli bir artış görüldüğünü bildirdi.

New York, 72 adet ultra lüks konut satışı ile ilk sırada yer aldı ve 2023'ün aynı çeyreğine kıyasla %44'lük bir artış yaşandı.

Miami, %16 artışla 55 ev satışı ile yakından takip etti. Palm Beach de güçlü bir performans gösterdi ve 10 milyon dolar ve üzeri kategoride 36 ev satarak yıllık bazda %27'lik bir artışa imza attı.

ABD'nin bazı bölgelerindeki güçlü pazara rağmen, tüm şehirler aynı büyümeyi yaşamadı. Los Angeles, Palm Beach'ten daha fazla olan 42 evi 10 milyon doların üzerinde sattı, ancak bu %29'luk dik bir düşüşe işaret ediyordu.

Knight Frank'in raporuna göre, düşüşün başlıca nedeni, pazarın üst ucundaki talebi soğutan şehrin yeni uygulamaya koyduğu malikane vergisi oldu.

Palm Beach çeyreğin en büyük satışını bildirdi

Avustralyalı altyapı yatırımcısı Michael Dorrel, Mayıs ayında Palm Beach'teki tek özel ada olan Palm Beach'i 150 milyon dolara satın aldı ve bu, ikinci çeyreğin en büyük anlaşması oldu.

Palm Beach'teki 3,2 dönümlük bir diğer tarihi arazi de çeyrekte 148 milyon dolara satılırken, Manhattan, Temmuz ayında Aman New York'taki penthouse'un 135 milyon dolara satılmasıyla üçüncü sırada yer aldı.

Ancak ne New York ne de Miami veya Palm Beach, ultra lüks gayrimenkul satışlarında Dubai'yi geçemedi. Yedi emirliğin en kalabalık olanı, 2. çeyrekte toplam 85 evi 10 milyon dolar veya daha fazlasına sattı.

Dubai, son 12 ayda 436 ultra lüks ev sattı; bu sayı yalnızca 2019'da 23'tü. Bunun nedeni, vergi dostu düzenlemelerin son yıllarda dünyanın dört bir yanından zenginleri Dubai'ye çekmesidir.

Düşük faiz oranları ultra lüks konut satışlarını artıracak

Knight Frank, Miami, New York ve Palm Beach'teki ultra lüks konut satışlarındaki trend karşıtı artışı kısmen finans piyasalarındaki güçlenmeye bağladı.

Küresel araştırma başkanı Liam Bailey'e göre:

Gayrimenkul danışmanlık şirketinin takip ettiği 11 lüks pazarda küresel olarak 10 milyon dolar veya üzeri gayrimenkul satışları bir önceki yıla göre %4,0 oranında azaldı.

En büyük düşüşlerden biri Londra'da görüldü. İngiltere'nin ultra zengin kesimine uygulanacak yüksek vergiler konusundaki endişeler nedeniyle lüks konut satışları ikinci çeyrekte yüzde 47 düştü.

Salı günü yayınlanan raporda, faiz oranlarında beklenen düşüşün, bu yılın ikinci yarısında ultra lüks konut satışlarının artmasına yardımcı olması muhtemel olduğu belirtildi.