Hintli yatırımcılar yeni kurallar yürürlüğe girmeden önce Yunanistan'ın Altın Vizelerini almak için neden acele ediyor?

Hintli yatırımcılar, yeni düzenlemelerle yatırım eşiği yükseltilmeden önce oturma izni alabilmek için Yunanistan'ın Altın Vize Programı'na akın ediyor.

Temmuz-Ağustos 2024 arasında, Hintli alıcıların mevcut 250.000 avroluk yatırım gereksiniminden hızla yararlanmasıyla, mülk satın alımları %37 arttı.

Yunanistan hükümetinin, yoğun talep gören bölgelerde asgari yatırım tutarını Eylül 2024'ten itibaren 800 bin avroya çıkarma kararı, özellikle Hindistan'dan gelen yabancı yatırımcılar arasında bir aciliyet dalgası yarattı.

Yunanistan'ın Altın Vize Programı'nda neler değişiyor?

Yunanistan'ın 2013 yılında tanıttığı Altın Vize Programı, uzun süredir Avrupa'nın en cazip oturma izni programlarından biri olup, AB dışındaki vatandaşlarına gayrimenkul yatırımları yoluyla daimi oturma izni kazanma şansı sunuyor.

Özellikle 250 bin avroluk düşük yatırım eşiği, Hintli yatırımcıların ilgisini çekiyor ve Atina, Selanik, Santorini ve Mikonos adaları gibi şehirlerde gayrimenkul alımlarında patlamaya yol açıyor.

Ancak Yunan hükümeti artık bu popüler bölgelerdeki asgari yatırım tutarını 800 bin avroya çıkarıyor.

Bu adım, yabancı alıcıların yoğun talebiyle yükselen emlak fiyatlarını istikrara kavuşturmayı ve daha az doygun bölgelere yatırım yapılmasını teşvik etmeyi amaçlıyor.

Hintli yatırımcılar Yunan gayrimenkul patlamasını yönlendiriyor

Yaklaşan düzenleyici değişiklikler, Hintli yatırımcılar arasında Eylül ayındaki son tarihten önce anlaşmaları kapatmak için bir aceleye neden oldu.

Yunan gayrimenkul geliştiricisi Leptos Estates, mevcut kurallar kapsamında ikametlerini güvence altına almak için inşaat halindeki projelere yatırım yapan Hintli alıcıların akını nedeniyle mevcut konut mülklerini sattığını bildirdi.

Bu alıcılar, Yunanistan'ın gelişen emlak piyasasında kendilerine bir yer edinmek için, yatırım eşiği önemli ölçüde yükselmeden önce alt sınırı kilitlemek istiyorlar.

Yunanistan'ın en çok rağbet gören bölgelerinde asgari yatırım eşiğinde yapılacak artışın, emlak fiyat enflasyonunu yavaşlatması bekleniyor.

Son yıllarda Atina, Selanik ve adalarda gayrimenkul fiyatları yıllık bazda %10 oranında artarak, bu bölgeleri Avrupa'nın en pahalı bölgeleri arasına soktu.

800.000 €'ya artış, bu yüksek talepli alanlardaki artan maliyetleri yumuşatmak ve yatırımcıları giriş fiyatlarının daha düşük olduğu daha az doymuş pazarları keşfetmeye teşvik etmek için tasarlanmıştır. Bu değişim, Yunanistan genelindeki gelişmekte olan bölgelerde yeni fırsatlar yaratabilir.

Hintli yatırımcıların Yunanistan'a bu kadar ilgi duymasının nedeni nedir?

Yunanistan'ın Altın Vize Programı ikametten daha fazlasını sunuyor.

Hintli yatırımcılar, yıllık %3-5 kira getirisi sunan sağlam emlak piyasası nedeniyle Yunanistan'a ilgi duyuyor.

Ayrıca vize, yüksek kaliteli sağlık hizmeti, eğitim ve Avrupa Birliği içerisinde seyahat etme, çalışma ve iş kurma özgürlüğü de dahil olmak üzere AB ayrıcalıklarına erişim sağlıyor.

Emlak değerlerinin istikrarlı bir şekilde artması ve Yunanistan'ın gayrimenkul piyasasının pandemi sonrası dayanıklılığını sürdürmesiyle, Hintli alıcılar yatırımlarında uzun vadeli finansal potansiyel görüyor.

Altın Vize aynı zamanda AB vatandaşlığına giden bir yol sunması nedeniyle de cazibesini daha da artırıyor.

Yeni yatırım eşiğinin Yunanistan'ın en popüler bölgelerindeki talebi yavaşlatması beklenirken, ilginin gelişmekte olan pazarlara kayması bekleniyor.

Yatırımcılar muhtemelen daha düşük giriş maliyetleri olan bölgeleri keşfedecek ve daha az doygunluktaki bölgelerde daha yüksek getiri fırsatları arayacaklardır.

Yunanistan pandemi sonrası ekonomik toparlanmasını sürdürürken, gayrimenkul önemli bir büyüme motoru olmaya devam ediyor ve özellikle Hindistan'dan gelen yabancı yatırımcılar, piyasanın geleceğini şekillendirmede önemli bir rol oynuyor.