İngiltere'deki yatırım devleri, piyasa görünümünün iyileşmesiyle ABD gayrimenkulüne göz dikti

İngiltere'nin en büyük yatırım şirketlerinden Legal & General ve Schroders, ABD ticari gayrimenkul pazarına önemli miktarda sermaye yatırımı yapmaya hazırlanıyor.

Reuters'ın haberine göre, toplamda 1,9 trilyon sterlinin (2,5 trilyon dolar) üzerinde varlığı yöneten her iki şirket de sıkıntılı ofis sektöründen uzak durmayı ve bunun yerine daha dayanıklı varlık sınıflarını tercih etmeyi planlıyor.

Fon yöneticileri Legal & General ve Schroders, faiz oranlarının düşmesiyle birlikte toparlanması beklenen emlak fiyatlarındaki toparlanma beklentisiyle ABD'deki gayrimenkul ekiplerini kuruyor.

Küresel çapta emlak fiyatlarında düşüş yaşanmasına rağmen (özellikle ABD ofis sektöründe artan borçlanma maliyetleri ve uzaktan çalışmanın yaygınlaşması nedeniyle), Legal & General CEO'su António Simões, ABD gayrimenkul sektörünün uzun vadeli potansiyeline güvenmeye devam ediyor.

Reuters'ın haberine göre, şirketin temel yapısının güçlü kalmaya devam ettiğini belirten CEO, ABD'nin şirket için önemli bir büyüme fırsatı sunduğunu vurguladı.

ABD ofis sektörü aşırı arz ve azalan talepten olumsuz etkilenirken, faiz oranlarında yapılan son indirimler görünümü iyileştirdi.

Geçtiğimiz hafta Fed'in 50 baz puanlık önemli bir faiz indirimi yapması yatırımcıların iyimserliğini artırdı.

Uzmanlar, ABD'deki emlak piyasalarının Avrupa'daki emsallerine kıyasla daha hızlı toparlanma eğiliminde olduğunu, kredi verenlerin ve geliştiricilerin değişen koşullara daha hızlı yanıt verdiğini öne sürüyor.

Legal & General'in ABD'deki genişleme planları

Legal & General, önümüzdeki yıllarda yüz milyonlarca dolar eklemeyi hedefleyerek ABD'deki gayrimenkul sermaye portföyünü önemli ölçüde büyütmeye hazırlanıyor.

Şirket, benzer finansal taahhütlerle gayrimenkul borç işini de genişletiyor.

Bu genişlemeyi desteklemek için Legal & General, ülke genelindeki kiralık konutlara odaklanan ve ofis mülkleriyle karşılaştırıldığında dayanıklılık gösteren yaklaşık 20 kişilik bir ekip kurdu.

Schroders büyüyen ABD gayrimenkul portföyünü hedefliyor

Bir diğer önemli oyuncu olan Schroders ise ABD gayrimenkulüne olan ilgisini önemli ölçüde artırmayı planlıyor.

Şu anda ABD'deki hisse senedi portföyü onlarca milyon dolar civarında ancak orta vadede yüz milyonlarca dolara ulaşması bekleniyor.

Şirketin yakın zamanda pan-Amerikan veri merkezi portföyüne yaptığı yatırım, bu yönde attığı ilk adımlardan birinin sinyalini veriyor.

Schroders Capital'de özel borç ve kredi alternatifleri eş başkanı Michelle Russell-Dowe, Reuters'a yaptığı açıklamada, "Federal Rezerv'in faiz oranlarını normalleştirme yolculuğunu, bastırılmış talebin kilidini açmak olarak görüyoruz" dedi.

Şirket ayrıca, bankaların daha sıkı sermaye gereksinimleriyle karşı karşıya kalması nedeniyle yeterince hizmet alamayan gayrimenkul borç piyasasındaki fırsatları da araştırıyor.

Kredi dinamiklerindeki değişim, geleneksel olmayan kredi verenler için benzersiz bir fırsat sunuyor.

Schroders'ın ABD merkezli yatırımcısı Jeffrey Williams, "Fırsatın ölçeği çok büyük" dedi.

Bankalar ticari gayrimenkul kredilerinden çekilirken, Schroders ve diğer yatırımcıların doldurmaya hazırlandığı bir finansman açığı ortaya çıkıyor.

Ancak Schroders, güçlü lokasyonlarda yüksek kaliteli gelişmeler olması koşuluyla ofis gayrimenkullerine yatırım yapmayı tamamen dışlamıyor.

Phoenix Group mücadeleye katılıyor

Bir diğer önemli İngiliz sigorta şirketi olan Phoenix Group da yaklaşık 290 milyar sterlinlik varlığı yöneten varlık yönetimi kolu aracılığıyla ABD'deki gayrimenkule yatırımlarını artırma niyetini belirtti.

Şirket, sektöre ilişkin ayrıntılı bilgi vermekten kaçınırken, önemli yatırımlar yapmayı planladıklarını doğruladı.

ABD gayrimenkul piyasasının toparlanmaya hazır olmasıyla birlikte, İngiliz yatırımcılar faiz oranlarının düşmesi ve talebin yeniden canlanmasıyla ortaya çıkan fırsatları değerlendirmek için stratejik konumlanıyor.