Çin'de gayrimenkul hisselerindeki artışın sebebi ne?

Çinli gayrimenkul geliştiricilerinin hisseleri, Çin anakarasındaki büyük şehirlerde önemli genişleme önlemlerinin getirilmesinin ardından pazartesi günü yükseldi.

Ev alıcılarının güvenini canlandırmayı amaçlayan bu adımlar, merkez bankasının ülkenin sıkıntıdaki gayrimenkul sektörünü istikrara kavuşturmayı amaçlayan bir dizi politika teşvik girişimini uygulamaya koymasının ardından geldi.

Guangzhou şehri, pazartesi gününden itibaren konut satın alımına ilişkin tüm kısıtlamaların kaldırılacağını duyurdu.

Daha önce bu kısıtlamalar, göçmen ailelerin mülk satın alabilmeleri için en az altı ay boyunca vergi veya sosyal sigorta ödemesi zorunluluğunu içeriyordu.

Yapılan değişikliklerle artık bu ailelere herhangi bir ek ön koşula gerek kalmadan iki eve kadar ev satın alma imkânı tanınıyor.

Şanghay, konut satın alımlarında zorunlu vergi ödeme süresini üç yıldan bire düşürdü.

İlk evlerde peşinat oranı yaklaşık %15'e düşürülürken, ikinci evlerde artık %25 peşinat gerekiyor; bu önceki şartlara göre önemli ölçüde azaltılmış.

Shenzhen de kısıtlamaları gevşeterek ailelerin belirli koşullara bağlı olarak ek konut satın almasına izin verdi.

Bu gevşetme önlemlerinin sonucunda Hang Seng Anakara Emlak Endeksi Pazartesi günkü işlem seansında %8,36 yükselerek bir önceki haftaki %30'un üzerindeki kazançlarını sürdürdü.

Longfor Group Holdings ve China Vanke gibi geliştiriciler sırasıyla %19,1 ve %12,89 oranında önemli kazançlar elde etti.

Çin anakarasının CSI 300 endeksi %6, CSI 300 Gayrimenkul Endeksi ise %7'nin üzerinde yükseldi.

Emlak piyasası istikrar belirtileri gösteriyor

Gevşetme tedbirlerinin Pekin, Şanghay ve Guangzhou gibi önde gelen şehirlerdeki gayrimenkul satışlarına olumlu etki etmesi bekleniyor.

Rhodium Group'un yardımcı direktörü Allen Feng, bu önlemlerin söz konusu şehirlerdeki gayrimenkul satışlarını artırabileceğini ancak envanter seviyelerinin yüksek olduğu daha küçük şehirlerde etkilerin daha sınırlı olabileceğini öne sürüyor.

Natixis'in APAC ekonomisti Gary Ng, daha küçük şehirlerdeki etkinin keskin bir toparlanmadan ziyade istikrara yol açacağını düşünüyor.

Son politika değişiklikleri, merkezi hükümetin gayrimenkul piyasasındaki düşüşü durdurma yönündeki direktifinin ardından geldi.

Yetkililer, Çin ekonomisinin kritik bir parçası olan ve daha önce GSYİH'nın dörtte birinden fazlasını oluşturan sektörde "istikrarlı bir toparlanma" çağrısında bulundu.

Merkez bankası ipotek faiz oranlarını düşürdü

Çin Halk Bankası, satın alma kısıtlamalarını hafifletmenin yanı sıra mevcut bireysel ipoteklerdeki faiz oranlarını ortalama 0,5 puan düşürdü. Ayrıca ikinci ev satın alımlarında ortalama peşinat oranını %25'ten %15'e düşürdü.

Bu adımlar, Çinli politikacıların gayrimenkul sektöründeki uzun süreli durgunluğun ortasında haneleri destekleme ve finansal baskıyı hafifletme çabalarını sürdürmesinin ardından geldi.

Hükümetin çabalarına rağmen daha önce yapılan politika değişiklikleri önemli bir toparlanma sağlayamadı.

Maybank Yatırım Bankacılığı Grubu Makro Araştırma Direktörü Erica Tay, hükümetin potansiyel ev alıcıları arasında güveni yeniden tesis etmek için durmuş inşaat projelerinin tamamlanmasını hızlandırması gerekebileceğini belirtiyor.

Ev alıcılarının talebini artırmak için uzun vadeli önlemlere ihtiyaç var

Yeni tedbirler talebi geçici olarak canlandırabilir ancak piyasanın tam olarak istikrara kavuşması için daha uzun vadeli çabalara ihtiyaç var.

Nomura analistlerine göre, maliye politikalarının hızla hayata geçirilmesi sektörün toparlanması açısından kritik önem taşıyor.

Bu politikaların zamanında uygulamaya konulması halinde iç tüketimi canlandırabileceği ve gayrimenkul sektörü için olumlu rüzgarlar yaratabileceği belirtiliyor.

Natixis' Ng, talebin yakında dip yapacağını düşünse de, genel emlak piyasasında keskin bir toparlanma görmek için daha önemli önlemlerin alınması gerektiğini düşünüyor.

Bu arada, konut kredisi büyümesinin yavaş da olsa daralmasının durması bekleniyor.