İngiltere'de konut fiyatları Eylül ayında %3,2 artarak 2022'den bu yana en hızlı yıllık büyümeyi kaydetti

İngiltere'de konut fiyatları neredeyse iki yılın en hızlı yıllık artış oranını yaşadı; fiyatlar Eylül ayında bir önceki yıla göre %3,2 arttı.

Düşen borçlanma maliyetleri ve İngiltere Merkez Bankası'nın faiz oranlarını düşürmeye devam edeceği yönündeki beklentilerin artmasıyla gerçekleşen bu artış, Ağustos ayındaki %2,4'lük yıllık büyümenin ardından geldi.

Birleşik Krallık genelinde ortalama konut fiyatı Eylül ayında 266.094 sterline ulaşarak bir önceki aya göre %0,7 arttı. Ancak fiyatlar, 2022 yazında kaydedilen zirve seviyelerinin %2 altında kalmaya devam ediyor.

Borçlanma maliyetleri düştükçe konut fiyatları artıyor

İngiltere'de Eylül ayında konut fiyatlarındaki artış, düşen borçlanma maliyetleri ve artan satın alma gücünün bir araya gelmesiyle açıklanabilir.

Nationwide Başekonomisti Robert Gardner, son aylarda gelir artışının konut fiyatlarındaki artıştan daha hızlı gerçekleştiğini ve bu durumun potansiyel alıcılar için ev alma olasılığını artırdığını belirtti.

Ayrıca, konut faaliyetleri ve konut fiyatlarının hala tarihi standartların altında olmasına rağmen, ipotek oranlarının biraz düştüğünü ve bunun konut talebini daha da artırdığını belirtti.

Nationwide'ın verilerine göre Eylül ayındaki yüzde 3,2'lik büyüme, Kasım 2022'den bu yana en yüksek yıllık artış oldu.

Ortalama konut fiyatı şu anda 266.094 sterlin seviyesinde ve fiyatlar bir önceki aya göre %0,7 oranında artıyor.

Bu durum, İngiltere Merkez Bankası'nın daha fazla faiz indirimi beklentisinin ipotek piyasasını etkilemeye devam etmesiyle birlikte, kredi verenlerin faiz oranlarını düşürdüğü bir dönemin ardından gerçekleşti.

Kuzey İrlanda %8,6'lık konut fiyat artışıyla başı çekiyor

Bölgesel büyüme açısından Kuzey İrlanda, 2024'ün üçüncü çeyreğinde konut fiyatlarında yıllık %8,6'lık artışla öncü oldu.

İskoçya'da da konut fiyatları %4,3 oranında artarken, Galler'de %2,5'lik daha mütevazı bir artış yaşandı.

Genel olarak İngiltere'nin kuzeyinde konut fiyatlarındaki artış güneydeki artıştan daha hızlı gerçekleşti. Kuzeydeki fiyatlar yıllık bazda %3,1 artarken, güneyde bu oran yalnızca %1,3 oldu.

Eylül ayında en fazla fiyat artışı, bir önceki yıla göre yüzde 3,5 artışla müstakil evlerde görülürken, daire fiyatları yüzde 2,7 arttı.

Buna rağmen, müstakil evler uzun vadede en güçlü büyümeyi gördü; ortalama fiyatlar 2020'nin ilk çeyreğinden bu yana yaklaşık %26 artarken, aynı dönemde dairelerde %15'lik artış yaşandı.

Bu durum, pandemi sonrası 'alan yarışı' trendini yansıtıyor; bu trendde daha büyük mülklere olan talep yüksek kalmaya devam ediyor.

Borç verenler daha uygun oranlar sunduğundan borçlanma limitleri genişliyor

Konut fiyatlarındaki artışla birlikte, kredi verenler ipotek ürünlerinde daha hoşgörülü hale geliyor.

Ülke çapında Halifax ve HSBC, 2024'ün başından bu yana ilk kez %4'ün altında beş yıllık sabit faizli ipotekler sunuyor.

Bu durum, özellikle Nationwide'ın yakın zamanda hane gelirinin yıllık altı katı oranında kredi verme kararı alması ve Lloyds ile Halifax'ın borçlanma limitlerini gelirin 5,5 katına çıkarması nedeniyle, ilk kez ev sahibi olmak isteyenler için daha fazla fırsat yarattı.

İngiltere Merkez Bankası'nın son değerlendirmesinde taban faiz oranını %5'te tutma kararı, konut piyasasına daha fazla ivme kazandırdı.

BoE, faiz oranlarının düşüş eğiliminde olmasına rağmen, daha fazla indirimin düşük kalacaklarına dair sürekli kanıtlara bağlı olacağını belirtti. Borçlanma maliyetleri düşmeye devam ettikçe, konut fiyatlarının daha fazla destek görmesi bekleniyor.

Kuzey konut piyasası 2024 büyümesinde güney bölgelerini geride bıraktı

İngiltere genelinde konut fiyatları artarken, İngiltere'nin kuzeyinde özellikle güçlü bir performans görülüyor.

Eylül 2024'e kadar geçen üç ayda, kuzeydeki konut fiyatları bir önceki yıla göre %3,1 artarken, güneyde bu oran yalnızca %1,3 oldu.

Bu eğilim, konut fiyatlarındaki artışta daha geniş bir bölgesel eşitsizliğin altını çiziyor; Kuzey İrlanda ve İskoçya, konut piyasasının güçlü faaliyet gösterdiği kilit bölgeler olarak ortaya çıkıyor.

İngiltere konut piyasasına ilişkin görünüm ihtiyatlı bir iyimserlik içinde kalmaya devam ediyor; zira düşen faiz oranlarının konut alım gücünü daha da artırması bekleniyor.

Konut fiyatları tarihi zirvelere kıyasla hala düşük seyrederken, son veriler borçlanma koşullarının iyileşmesiyle birlikte kademeli bir toparlanma olduğunu gösteriyor.