Hong Kong, emlak krizini çözmek için ipotek kurallarını gevşetiyor

Hong Kong, ipotek kurallarını gevşeterek emlak piyasasındaki uzun süreli durgunluğu hafifletmek için yeni önlemler getirdi.

Şehir, tüm konut mülkleri için kredi-değer (LTV) oranını %60'tan %70'e çıkaracak ve bu sayede değeri 35 milyon HK$'ın (4,5 milyon $) üzerindeki evler için gereken peşinatı etkili bir şekilde azaltacak.

İcra Kurulu Başkanı John Lee, Çarşamba günü yaptığı açıklamada politika açıklamasında şirketin elinde bulunan gayrimenkuller için LTV oranının da %70'e çıkarılacağını duyurdu.

Bu yeni önlemler, yüksek borçlanma maliyetleri, aşırı konut stoğu ve zayıflayan ekonomi nedeniyle baskı altında olan şehrin durgun emlak piyasasını canlandırmayı amaçlıyor.

Hong Kong Para Otoritesi'nden (HKMA) yapılan açıklamaya göre, ayarlamalar derhal yürürlüğe girecek.

Emlak piyasasının yumuşamasına yanıt olarak ipotek kuralları hafifletildi

HKMA yaptığı açıklamada, ipotek kurallarının gevşetilmesi kararının arkasındaki etkenlerden birinin son dönemde emlak piyasasında yaşanan yumuşama olduğunu belirtti.

Yetkililer, son aylarda konut fiyatlarında görülen düşüş eğilimine işaret ederek, "Daha fazla ayarlama için alan var" dedi.

Değişikliklerin, şehrin devam eden ekonomik zorlukları nedeniyle yüksek peşinat şartlarıyla boğuşan ev alıcılarına bir miktar rahatlama sağlaması bekleniyor.

İpotek kuralı ayarlamalarına ek olarak, hükümet Yeni Sermaye Yatırımı Giriş Programını gayrimenkul yatırımlarını da kapsayacak şekilde genişletiyor.

Yeni düzenlemelere göre, değeri 50 milyon Hong Kong doları veya üzeri olan konutlara yapılan yatırımlar programa dahil edilebilecek, gayrimenkul yatırım tutarı ise toplam sermaye yatırımına dahil edilerek 10 milyon Hong Kong doları ile sınırlandırılacak.

Piyasanın olumlu tepkisi, ancak uzun vadede sınırlı etki bekleniyor

Bu önlemlerin açıklanmasının ardından, şehrin büyük gayrimenkul şirketlerinin performansını izleyen Hang Seng Emlak Endeksi, genel Hang Seng Endeksi'nden daha iyi performans göstererek yüzde 3,9'a kadar yükseldi.

Ancak piyasa analistleri, bu değişikliklerin genel konut piyasası üzerindeki etkisinin sınırlı olacağı konusunda uyarıyor.

Colliers International'ın sermaye piyasaları ve yatırım hizmetleri başkanı Thomas Chak, genişletilmiş konut yatırım politikasının şehre yüksek gelirli kişileri çekebileceğini ve lüks mülk işlemlerini artırabileceğini ancak genel konut piyasası üzerinde önemli bir etki yaratmasının muhtemel olmadığını belirtti.

Chak, "Lüks mülklere odaklanmak, çoğu sakinin karşılaştığı daha geniş kapsamlı karşılanabilirlik sorunlarını ele almıyor" diye ekledi.

Tedbirlerin hafifletilmesine rağmen zorluklar devam ediyor

Hong Kong'un gayrimenkul piyasası son aylarda yüksek faiz oranları, zayıf ekonomik büyüme ve satılmayan evlerin bolluğu gibi çok sayıda olumsuz etkenle karşı karşıya kalarak sıkıntı yaşıyor.

Faiz oranlarında son dönemde yaşanan düşüşe rağmen piyasalar pek çok kişinin umduğu toparlanmayı yaşayamadı.

Geliştiriciler, talebi karşılamak için yeni projelerin fiyatlarını makul seviyelerde tutmaya devam ediyor, ancak kullanılmış ev değerlerinin faiz indirimi öncesi seviyelerin altına düşmesiyle birlikte konut fiyatlarının baskı altında kalmaya devam etmesi bekleniyor.

Bank of America Corp.'a göre Hong Kong'da satılamayan konut stoğu 20 yılın en yüksek seviyesine ulaştı.

Emlak piyasasının görünümü

Hükümetin son aldığı tedbirler geçici bir ivme kazandırsa da uzun vadede bazı zorluklar devam ediyor.

Konut arzındaki aşırı artışa karşılık gelen mütevazı talep, konut fiyatlarının yakın vadede düşük seyredeceğini gösteriyor.

Önemli bir ekonomik toparlanma ya da hükümetin daha fazla müdahalesi olmazsa, şehrin emlak piyasasının önünde zorlu bir yol olabilir.