Çin'in 560 milyar dolarlık konut girişimi, sıkıntıdaki emlak piyasasını canlandırabilir mi?

Çin, gayrimenkul sektöründeki sürekli gerilemeye kararlı bir yanıt olarak, onaylı konut girişimleri için finansmanı etkileyici bir şekilde 4 trilyon yuana (yaklaşık 562 milyar dolar) çıkarmaya hazırlanıyor.

Bu stratejik adım, Perşembe günü Pekin'de düzenlenen bir basın toplantısıyla duyuruldu ve hükümetin son yıllarda önemli zorluklarla karşı karşıya kalan bir sektörü canlandırma konusundaki kararlılığının altını çizdi.

Konut ve Kentsel-Kırsal Kalkınma Bakanı Ni Hong, hükümetin ülke çapında 1 milyon kentsel köyün yeniden geliştirilmesine odaklanma planını vurguladı, ancak bu yeniden geliştirme çabasının finansmanına ilişkin ayrıntılar henüz belirtilmedi.

Son göstergeler konut piyasasında potansiyel bir toparlanma olduğunu gösteriyor. Ni, sektörün üç yıllık düşüşün ardından "dip noktaya" ulaştığını iddia ediyor.

Ekim ayına ait veriler, sektörün genel sıkıntıları göz önüne alındığında olumlu bir işaret olarak, konut satışlarında belirgin bir artış olduğunu ortaya koyuyor.

Çin hükümeti, özellikle aşırı borçlanma uygulamalarına yönelik baskılarla daha da kötüleşen uzun süreli durgunluğun ardından gayrimenkul piyasasını istikrara kavuşturmak için çabalarını yoğunlaştırdı.

Bir zamanlar ekonomik büyümenin temel taşı olarak görülen gayrimenkul piyasası, artık durgunluk dönemine girdi.

Sektörü daha da güçlendirmek için yerel yönetimlere yakın zamanda tahsis edilmemiş devlet tahvili kotasını kullanma ve borç tavanlarını yükseltme yetkisi verildi; bu önlemler, sıkıntılı konut piyasasına ek destek sağlamayı amaçlıyor.

Ayrıca, Eylül ayı sonunda bireysel borçlulara yönelik ipotek faiz oranları ortalama yüzde 0,5 oranında düşürüldü ve ikinci evlerde asgari peşinat yüzde 25'ten yüzde 15'e indirildi.

Ulusal Mali Düzenleme İdaresi Müdür Yardımcısı Xiao Yuanqi'nin bildirdiğine göre, hükümet Ocak ayından bu yana finansmana uygun belirli konut projelerini belirledi ve Çarşamba günü itibarıyla bu projelere tahsis edilen krediler toplam 2,23 trilyon yuana (yaklaşık 313 milyar dolar) ulaştı.

Ancak bazı finans analistleri, yakın gelecekte emlak krizinin çözümünde bu önlemlerin etkili olup olmayacağı konusunda şüpheci olmaya devam ediyor.

SPI Asset Management yönetici ortağı Stephen Innes, durumu "saatli bomba" olarak nitelendirerek, altta yatan sorunların çözülmesinin yıllar, hatta on yıllar alabileceğini öngördü.

"Ne kadar para ve emek harcarlarsa harcasınlar, bu sorun yakın zamanda ortadan kalkmayacak" diyerek, önümüzdeki zorluğun ciddiyetini vurguladı.