Asya'nın başlıca pazarlarındaki emlak fiyatları 2025'te artacak: Hong Kong önde

Bloomberg'in haberine göre, Asya'nın birçok büyük pazarındaki emlak fiyatlarının 2025 yılında artacağı tahmin ediliyor. Beklenen artışa Hong Kong öncülük ediyor.

Veriler, yıllardır düşüş yaşayan Hong Kong konut piyasasında belirgin bir tersine dönüş olduğunu gösteriyor.

Ayrıca Avustralya, Singapur ve Japonya'da da konut fiyatlarının daha ılımlı oranlarda da olsa artması bekleniyor.

Hong Kong, emlak fiyatlarında %10'a varan artışla liderliğe oynuyor

2019'daki zirveden bu yana konut fiyatlarında yaklaşık yüzde 30 düşüş görülen Hong Kong'da artık toparlanma bekleniyor.

Analistler, 2025 yılında gayrimenkul değerlerinin yüzde 10'a kadar artabileceğini ve bunun şehrin gayrimenkul piyasası için önemli bir dönüşüm anlamına geleceğini öngörüyor.

Bu olumlu görünüme katkıda bulunan faktörler arasında son dönemdeki faiz indirimleri, ekonomik toparlanma ve destekleyici hükümet politikaları yer alıyor.

Hong Kong hükümeti, daha düşük peşinatlara izin vermek için ipotek kurallarını gevşetmek gibi piyasayı canlandırmaya yönelik adımlar attı.

Bu değişimin daha fazla alıcının pazara girmesini teşvik etmesi bekleniyor ve öngörülen fiyat artışlarının arkasındaki temel itici güç olarak görülüyor.

Bloomberg Intelligence analisti Ken Foong, bu önlemlerin piyasa güvenini artırarak önceki yıllarda görülen düşüş eğilimini tersine çevireceğini belirtti.

Hükümetin pandemi sonrası ekonomik toparlanmayı destekleme çabaları, birkaç yıldır sıkıntı çeken konut piyasasına çok ihtiyaç duyulan bir destek sağladı.

Avustralya'da emlak fiyatları Perth ve Brisbane'in öncülüğünde yükselecek

Avustralya'nın konut piyasasının da bir artış yaşaması bekleniyor; 2025 yılında mülk değerlerinin %7 ila %8 oranında artması bekleniyor. Büyüme, bu yıl hızlı fiyat artışları gören Perth ve Brisbane gibi şehirler tarafından özellikle yönlendiriliyor.

Aslında analistler bu iki şehirde daha da güçlü kazanımlar öngörüyor; fiyatların Perth'te %15'e, Brisbane'de ise %10'a kadar artma potansiyeli bulunuyor.

Özellikle bu şehirler, güçlü talep ve düşük arzın yanı sıra toparlanan ekonomiden de yararlandı.

Avustralya'nın genel konut piyasasının çoğu bölgesinde fiyatlarda artış görüldü, ancak Perth ve Brisbane'in bu yükselişe öncülük etmesi bekleniyor.

Analistler, söz konusu şehirlerde son aylarda önemli bir büyüme yaşandığını ve bunun 2025'te de devam etmesinin beklendiğini belirtiyor.

Ancak Avustralya'nın bazı bölgelerinde, yerel ekonomik koşullara ve piyasa faktörlerine bağlı olarak daha mütevazı fiyat artışları yaşanması muhtemel.

Avustralya pazarına ilişkin genel görünüm olumlu olsa da artış oranı bölgelere göre önemli ölçüde farklılık gösterebilir.

Singapur'un emlak piyasası 3. çeyrekteki düşüşün ardından yeniden yükselişe geçecek

Bu yılın üçüncü çeyreğindeki düşüşün ardından Singapur'da, 2025 yılında gayrimenkul fiyatlarının yaklaşık yüzde 3'lük büyüme oranlarıyla toparlanması bekleniyor.

Analistler, daha düşük faiz oranlarının ve alıcıların devam eden talebinin piyasayı yukarı yönlü hareketlendireceğine inanıyor.

Singapur'un gayrimenkul piyasası nispeten istikrarlı olsa da, bir dizi ekonomik faktörün önümüzdeki yıl fiyatları yukarı çekmesi bekleniyor.

Singapur'da konut talebi, enflasyona karşı korunma gücü, güçlü hanehalkı bilançoları ve özel daire arayan kamu ev sahiplerinin istikrarlı iyileştirmeleri sayesinde güçlü kalmaya devam ediyor.

Makroekonomik belirsizlik endişelerine ve pazardaki gayrimenkul lansmanlarındaki artışa rağmen, devam eden bu talebin fiyat artışını desteklemesi bekleniyor.

Ancak analistler, satılmayan envanterin artması ve alıcı güvenindeki olası değişimler gibi çeşitli faktörlerin beklenen kazanımları azaltabileceği konusunda uyarıyor.

Bununla birlikte, Singapur'un emlak piyasasının önümüzdeki yıl istikrarlı fiyat artışı öngörüsüyle dayanıklılığını koruması bekleniyor.

Japonya'nın konut piyasası enflasyon baskıları arasında ılımlı bir büyüme görüyor

Japonya'nın emlak piyasasının 2025 yılında daha mütevazı bir büyüme görmesi ve konut fiyatlarının %2 artması bekleniyor.

Bu, Hong Kong ve Avustralya'da beklenen büyümenin altında kalsa da Japonya'nın konut piyasası devam eden enflasyonist baskılardan destek almaya devam ediyor.

Özellikle Tokyo ve Osaka gibi şehirlerde, devam eden talep ve artan inşaat maliyetleri nedeniyle fiyat artışları bekleniyor.

Japonya'daki enflasyonist baskılar, beklenen fiyat artışlarının temel itici gücü oldu; malzeme ve işçilik maliyetleri arttı.

Bu yüksek maliyetler ev alıcılarına yansıtılıyor ve büyük kent merkezlerindeki ev fiyatlarının artmasına neden oluyor.

Ayrıca Japonya'nın konut piyasası, özellikle konutlara olan talebin yüksek olmaya devam ettiği Tokyo'da, bazı önemli bölgelerdeki düşük arzdan da faydalanıyor.

Fiyatlardaki mütevazı artış, Japonya'nın genel ekonomik toparlanmasının yavaş olduğunu, diğer Asya pazarlarında görülen daha dinamik büyümenin ise bunun tam tersi olduğunu gösteriyor.

Ancak analistler, Japonya'daki konut piyasasının, özellikle büyük şehirlerde, hem yerli hem de uluslararası alıcılar için cazip bir yatırım fırsatı olmaya devam edeceğini öngörüyor.

Asya'nın konut piyasalarında bölgesel toparlanma

Asya'daki emlak piyasalarının 2025 yılında istikrarlı bir büyüme kaydetmesi bekleniyor; bu büyümede başı Hong Kong çekiyor.

Bazı ülkeler daha büyük kazanımlar elde ederken, Japonya ve Singapur gibi diğerleri daha yavaş ama yine de pozitif büyüme görecek.

Bölgedeki emlak fiyatlarındaki artış, ekonomik toparlanma, hükümetin destek önlemleri ve değişen piyasa dinamiklerinin bir kombinasyonuna bağlanabilir.

Yatırımcılar için 2025, özellikle Hong Kong, Avustralya ve Singapur'daki Asya gayrimenkul piyasalarına girmek için umut vadeden bir yıl olabilir.

Makroekonomik istikrarsızlık ve değişen piyasa koşulları potansiyeli göz önüne alındığında bir miktar temkinli olmak gerekse de bölgeye ilişkin görünüm büyük ölçüde iyimserliğini koruyor.