İngiltere'deki konut satışları ve fiyatları Nisan ayındaki damga vergisi değişiklikleri öncesinde artmaya hazır

İngiltere konut piyasası, alıcıların Nisan 2025'te vergi indirimlerinin sona ermesi ve damga vergisi değişikliklerinin yürürlüğe girmesinden önce mülklerini güvence altına almak için acele etmesiyle birlikte hareketli bir faaliyete hazırlanıyor.

Emlak platformu Zoopla'ya göre, beklenen değişiklikler halihazırda talebi artırdı ve satışların önümüzdeki dört ay içinde hız kazanması bekleniyor.

Sonbahar bütçesinde Maliye Bakanı Rachel Reeves, tüm alıcılar için sıfır damga vergisi eşiğinin 250.000 sterlinden 125.000 sterline düşürüleceğini duyurdu.

İlk kez ev sahibi olacaklar, 1 Nisan 2025'ten itibaren 425.000 sterlin olan eşik değerini 300.000 sterline düşürecek.

Bu değişiklikler en çok yüksek değerli bölgelerde ilk kez ev sahibi olacak kişileri etkileyecek.

Rightmove, Londra'daki evlerin yalnızca %8'inin ilk kez ev alacaklar için damga vergisinden muaf kalacağını tahmin ediyor. Bu oran güneydoğuda %24, doğu İngiltere'de ise %32.

ABD'de konut fiyatları ve satışları tırmanacak

Zoopla, İngiltere'de konut fiyatlarının, bütçe duyurusunun ardından yaşanan talep artışıyla birlikte Ekim 2024'e kadar geçen yılda %1,5 arttığını bildirdi.

2025 yılında fiyatların %2,5 daha artması beklenirken, konut satışlarının gelecek yıl 1,1 milyona ulaşması bekleniyor; bu da 2023'e göre %10'luk bir artış anlamına geliyor.

Bu büyüme, yaz aylarında biriken birikmiş talep ve mevcut vergi indirimlerinden yararlanmak isteyen alıcıların acele etmesiyle ortaya çıktı.

Zoopla'nın İcra Direktörü Richard Donnell, artan gelirler ve sabitlenen ipotek oranları sayesinde satın alınabilirliğin beklenenden daha hızlı iyileştiğini ve bunun piyasadaki ivmenin devam etmesinin önünü açtığını vurguladı.

Ancak arz baskıları fiyat artışlarını yavaşlattı.

Piyasada, eski kiralık daireler ve ikinci evler de dahil olmak üzere gayrimenkullerde bir artış görüldü ve bu durum artan talebi dengelemeye yardımcı oldu.

Emlakçıların elindeki ortalama satılmamış mülk sayısı şu anda 34'e yükseldi. Bu sayı pandemi öncesinde 28'di.

Zoopla'ya göre, gelecek yıl Midlands, Kuzey İngiltere, İskoçya ve Galler'in konut fiyat artışında Birleşik Krallık ortalamasını geride bırakması bekleniyor.

Bu arada, Güney İngiltere, özellikle Londra ve çevresindeki bölgelerde artan uygun fiyatlı konut zorlukları nedeniyle daha yavaş bir büyüme ile karşı karşıya.

İlk kez ev sahibi olanlar ilgi odağı

İlk kez ev sahibi olmak isteyenler pazarın önemli bir kesimini oluşturmaya devam ediyor, ancak uygun fiyatlılık baskısı arttıkça giderek artan zorluklarla karşı karşıya kalıyorlar.

Zoopla, bütçenin ardından ilk kez ev sahibi olmak isteyenler arasında talebin arttığını, Londra'ya olan ilginin geçen yıla kıyasla yüzde 31 arttığını kaydetti.

Donnell, taşınmak isteyen mevcut ev sahipleri için desteğe ihtiyaç olduğunu vurguladı. "Daha yüksek gelirler ve daha düşük ipotek oranları, konut satın alınabilirliğini tahmin edilenden daha hızlı bir şekilde yeniden ayarladı," dedi.

"Bu durum satışları ve fiyat artışını artırırken, birçok mevcut ev sahibi daha iyi değer için yeni bölgeleri keşfetmek zorunda kalıyor."