Milano'daki Via MonteNapoleone nasıl dünyanın en pahalı caddesi oldu?

Milano'daki Via MonteNapoleone, New York'taki Yukarı Beşinci Cadde'yi tahtından indirerek resmen dünyanın en pahalı alışveriş caddesi seçildi.

Cushman & Wakefield'ın yıllık küresel endeksine göre, Milano caddesinin yıllık ortalama kirası metrekare başına 20.000 avro iken, Beşinci Cadde'nin metrekare başına kirası 19.537 avro.

Kiralardaki artış, Via MonteNapoleone'nin geçen yıla göre %11 büyüdüğünü gösteriyor. Bu da haute couture'den kaliteli mücevherlere ve hatta el yapımı pastalara kadar küresel lüks markalar için ne kadar cazip olduğunu gösteriyor.

Küresel sıralamalarda Avrupa sokaklarının yükselişi görülüyor

Beşinci Cadde ikinci sıraya gerilerken, Londra'daki New Bond Caddesi üçüncü sıraya yükseldi ve kiralar yüzde 13 artışla metrekare başına 17 bin 210 avroya çıktı.

Paris'teki Champs-Élysées Bulvarı ise beşinci sıradaki yerini korurken, kiralar metrekare başına yüzde 10 artışla 12 bin 519 avroya çıktı.

Hong Kong'un Tsim Sha Tsui caddesi dördüncü sıraya gerilerken, Zürih'in Bahnhofstrasse (7.) ve Viyana'nın Kohlmarkt (10.) gibi diğer önemli Avrupa caddeleri de ilk 10'a girdi.

Cushman & Wakefield'ın raporuna göre, dünya genelinde incelenen 138 caddeden 79'unda kira artışı yaşandı.

Özellikle İtalya, Fransa ve İngiltere'deki Avrupa şehirleri, lüks perakende alanlarına yönelik sürekli talebin etkisiyle güçlü bir büyüme gösterdi.

Kaynak: Cushman & Wakefield

Via MonteNapoleone’yi bu kadar özel kılan nedir?

Milano'nun ünlü Moda Dörtgeni'nde sadece 350 metrelik bir alana yayılan Via MonteNapoleone, seçkinliği kültürel simgelere yakınlık ve lüks hizmetlerle birleştiriyor.

MonteNapoleone Bölge Derneği Başkanı Guglielmo Miani, caddenin kompakt boyutunun önemli bir avantaj olduğunu söyledi.

Miani, Euronews'e verdiği demeçte, "Her şey sığmıyor, bu da bir avantaj" diyerek sınırlı alanın ayrıcalıklılığını ve dinamizmini artırdığını vurguladı.

Aralarında uzun yıllardır kiracısı bulunan Fendi ve yakında hizmete girecek Tiffany's'in de bulunduğu caddedeki en büyük markalar yıllık 50 milyon ile 100 milyon avro arasında ciro elde ediyor.

Bu ciro oranı, onların fahiş kira bedellerini telafi etmelerine yardımcı oluyor.

İlçeyi bu yıl Ocak-Kasım ayları arasında 11 milyon ziyaretçi ziyaret etti, ancak büyük harcama yapanlar ile vitrinlere bakanlar arasındaki kesin rakamlar henüz bilinmiyor.

Global Blue'ya göre, Ağustos-Kasım ayları arasında Via MonteNapoleone'den elde edilen ortalama gelir 2.500 avro ile küresel ölçekte en yüksek seviyede gerçekleşti.

Caddenin lüks ünü, varlıklı alışverişçileri kendine çekiyor; mağazaların önünde sıklıkla Maserati, Porsche ve Ferrari'ler görülüyor.

Küresel perakende merkezlerine yönelik görünüm

E-ticaretin büyümeye devam etmesiyle birlikte, birinci sınıf lokasyonlarda fiziksel perakende alanlarına olan talebin devam etmesi, bunların marka stratejisindeki kritik rolünü ortaya koyuyor.

Cushman & Wakefield'da Almanya Perakende Yatırımları Başkanı Andreas Siebert, "Bu uluslararası üne sahip sokaklar, markalara varlıklarını güçlendirme ve müşteri deneyimini optimize etme fırsatı sunuyor. Lüks ve kitle pazarı markaları, markalarının uzantıları ve özel ürünler için vitrinler olarak giderek daha fazla fiziksel mağazaya güveniyor" dedi.

Milano'daki Via MonteNapoleone lüksün simgesi olarak konumunu sağlamlaştırırken, yükselişi küresel perakendedeki daha geniş eğilimleri yansıtıyor; burada ayrıcalık, kültür ve deneyim başarıyı getiriyor.

İkinci sıraya gerilemesine rağmen New York'taki Beşinci Cadde, perakende sektörünün güçlü merkezi olmaya devam ediyor.

Beşinci Cadde Derneği'nin geçici başkanı Madelyn Wils, Milan'ın başarısını kabul etti ancak Beşinci Cadde'nin geleceğine güvendiğini belirtti.

Euronews'in haberine göre Wils, "Milano'nun kamusal alana yaptığı yatırım meyvelerini veriyor, ancak yeni yatırımlar ve rekor satışlarla kısa sürede tekrar zirveye çıkacağız" dedi.