ABD'de yeni konut satışları Kasım ayında toparlandı, ancak ipotek oranı endişeleri artıyor

ABD'de yeni konut satışları, bir önceki ay yaşanan kasırgaların neden olduğu düşüşten sonra Kasım ayında belirgin bir toparlanma yaşadı.

Ancak bu olumlu gelişme, önümüzdeki yıl satışları olumsuz etkileyebilecek artan ipotek faiz oranlarına ilişkin endişelerle dengeleniyor.

Ekonomik sağlığın temel göstergelerinden biri olan konut piyasası, hem doğal olayların hem de para politikası ayarlamalarının etkisiyle karmaşık bir manzara içerisinde seyrediyor.

Kasım ayında toparlanma: Yeni konut satışlarında artış

Ticaret Bakanlığı Nüfus Sayım Bürosu pazartesi günü yaptığı açıklamada, yeni konut satışlarının geçen ay mevsimsel olarak düzeltilmiş yıllık orana göre %5,9 artarak 664.000 üniteye ulaştığını bildirdi.

Ekim ayı satış rakamı da daha önce açıklanan 610 bin adetten 627 bin adede revize edildi.

Bu büyüme, piyasanın dayanıklılığını göstererek 660.000 adetlik bir orana toparlanma öngören ekonomistlerin tahminlerini aştı.

ABD'deki toplam konut satışlarının yaklaşık %15'ini oluşturan yeni konut satışları, sözleşme imzalandığı anda kayıt altına alınıyor ve aylık bazda dalgalı olma eğiliminde oluyor.

Kasım ayı satış rakamları bir önceki yılın aynı ayına göre %8,7 artış göstererek, piyasada temel bir güç olduğunu ortaya koydu.

İpotek faiz oranı oynaklığı

Satışlardaki olumlu rakamlara rağmen konut piyasası artan konut kredisi faiz oranlarının getirdiği zorluklarla karşı karşıya.

Freddie Mac'in verilerine göre, popüler 30 yıllık sabit faizli ipotek kredilerinin ortalama faizi geçen hafta %6,60'a düştükten sonra, geçen hafta %6,72'ye yükseldi.

Bu oynaklık, konut piyasasının faiz oranlarındaki dalgalanmalara olan duyarlılığını ortaya koyuyor.

Fed'in ihtiyatlı yaklaşımı

ABD Merkez Bankası'nın (Fed) geçen hafta gecelik faiz oranını 25 baz puan düşürerek yüzde 4,25-4,50 aralığına çekme kararı, beklenen bir gelişme olmasına rağmen, 2025 yılında sadece iki faiz indirimi öngörüsüyle geldi.

Bu revize edilmiş projeksiyon, 2025 yılında dört çeyrek puanlık faiz indirimi öneren Eylül ayındaki önceki öngörüleriyle çelişiyor.

Fed'in daha temkinli yaklaşımı, ekonominin dayanıklılığının devam etmesi ve enflasyonun kalıcı olması konusundaki endişeleri yansıtıyor.

Gelecek yıl için bu daha mütevazı faiz indirimi yolu, Başkan seçilen Donald Trump'ın göreve gelecek yönetiminin ithal mallara uygulanacak gümrük vergileri, vergi kesintileri ve ekonomistlerin enflasyonu artırabileceği uyarısında bulunduğu kaçak göçmenlerin toplu sınır dışı edilmesi gibi politikalar konusundaki belirsizliği de yansıtıyor.

Bu belirsizlik, ABD 10 yıllık Hazine tahvilinin getirisinin geçen hafta 6,5 aylık yeni bir zirveye ulaşmasına da katkıda bulundu.

İpotek faiz oranlarının 10 yıllık Hazine tahvillerine bağlı olması nedeniyle bu artışın konut piyasasını daha fazla etkilemesi bekleniyor.