ABD'de ipotek oranları 6 aylık zirveye ulaştı, talebi ezdi

ABD konut piyasası yıl sonuna yaklaşırken yeniden bir durgunlukla karşı karşıya kaldı ve ipotek oranları Noel tatili haftasında temmuz ayının başından bu yana en yüksek seviyelerine ulaştı.

Borçlanma maliyetlerindeki bu artış, talebi önemli ölçüde zayıflattı, konut satın alma başvurularını düşürdü ve yeniden finansman piyasasını neredeyse çökertti.

Borçlanma maliyetlerinde keskin bir artış

Mortgage Bankacıları Birliği (MBA) tarafından Perşembe günü yayınlanan verilere göre, 30 yıllık bir ipotek için sözleşme oranı 27 Aralık'ta sona eren haftada 8 baz puan artarak %6,97'ye çıktı.

Bu, bir önceki hafta konut finansmanı maliyetlerinde önemli bir artışa işaret eden 14 baz puanlık keskin bir artışın ardından geldi.

Faiz oranlarındaki hızlı tırmanış, Hazine tahvili getirilerindeki artışa bağlanıyor. Bu getiriler, kalıcı enflasyonun da etkisiyle, Federal Rezerv'in 2025'te daha ılımlı bir faiz indirimi öngörmesinin bir sonucu.

Ev finansmanı konusunda daha sık güncellemeler sunan Mortgage News Daily'ye göre, 30 yıllık sabit faiz oranı o haftanın Salı günü itibariyle %7,07'ye ulaşmıştı.

Talep hızla düşüyor

Bu artan faiz oranlarının etkisi hemen görüldü.

MBA'in ev satın alma başvurularını takip eden endeksi yaklaşık yüzde 7 düşerek, kasım ortasından bu yana en düşük seviyeye geriledi.

Aynı dönemde yeniden finansman endeksi daha da sert bir düşüş yaşadı ve yüzde 23'ün üzerinde düşüşle bir yılın en düşük seviyesine geriledi.

Bu rakamlar mevsimsel etkilerden arındırılmış olsa da, yıl sonu tatillerinin yarattığı oynaklık, piyasanın bu maliyet artışları karşısındaki kırılganlığını vurguluyor.

Kasvetin ortasında bir umut ışığı mı var?

Son dönemdeki faiz artışlarına rağmen, bazı alıcıların daha yüksek faiz oranlarını bir ölçüde kabul ettiği görülüyor; bu durum belki de piyasa psikolojisinde bir değişime işaret ediyor olabilir.

Ulusal Emlakçılar Birliği'nin ayrı olarak yayınladığı verilere göre, Kasım ayında, faiz oranlarının ortalama %6,8 civarında seyrettiği dönemde, daha önce sahibi olunan evlerin satın alınması için sözleşme imzalanması Şubat 2023'ten bu yana en yüksek seviyeye ulaştı.

Bu durum, dalgalanan faiz oranlarına karşı potansiyel bir dayanıklılığın varlığını gösteriyor.

Altta yatan veriler: Sayılara bir bakış

1990'dan beri piyasada yer alan MBA anketi, verilerini ipotek bankacıları, ticari bankalar ve tasarruf bankaları gibi çeşitli ipotek kredisi veren kuruluşların yanıtlarından alıyor.

Anket, ABD'deki tüm perakende konut ipotek başvurularının %75'inden fazlasını kapsayan kapsamlı bir piyasa eğilimleri göstergesi olup, konut piyasasının mevcut durumu hakkında güvenilir bir ölçüt niteliğindedir.