Elon Musk'ın DOGE'sinin gayrimenkul maliyetlerini düşürmesiyle ABD hükümeti 793 ofisi boşaltacak

ABD hükümeti, Elon Musk'ın Hükümet Verimliliği Bakanlığı'nın (DOGE) öncülüğünde başlatılan kapsamlı bir maliyet azaltma çabası kapsamında ülke genelindeki yaklaşık 800 federal ofis alanını boşaltmaya hazırlanıyor.

Genel Hizmetler İdaresi'nin (GSA) iç belgeleri, yıl ortasına kadar yüzlerce kira sözleşmesinin iptal edileceğini ve bu durumun acenteleri ya taşınmaya, küçülmeye ya da yeni şartlar üzerinde müzakere etmeye zorlayacağını ortaya koyuyor.

Hükümet harcamalarını azaltmayı amaçlayan bu adımın yaklaşık 500 milyon dolar tasarruf sağlaması bekleniyor ancak temel kamu hizmetlerinde aksamalara yol açacağı endişeleri de beraberinde getiriyor.

Etkilenen kurumlar arasında Gelir İdaresi (IRS) ve Sosyal Güvenlik İdaresi (SSA)'nden, Islah Bürosu ve Demiryolu Emeklilik Kurulu gibi daha az bilinen ancak önemli ofislere kadar pek çok kurum yer alıyor.

Kira fesih işlemlerinin ölçeği, aceleye getirilen bu sürecin lojistik zorluklara yol açabileceği ve kritik hizmetleri etkileyebileceği endişesini taşıyan yasa koyucular, ev sahipleri ve kurum yetkilileri arasında endişelere yol açtı.

Bazı kurumlar, operasyonlarının kolayca taşınamayacağını veya küçültülemeyeceğini savunarak karara karşı çıkıyor.

Büyük kira fesih işlemleri IRS, SSA ve önemli federal kurumları hedef alıyor

GSA, ev sahiplerine 793 kira sözleşmesinin feshedildiğini resmen bildirdi ve ceza ödemeden aylar içinde iptallerin uygulanabileceği ofislere öncelik verdi.

Bu, ABD hükümet tarihindeki en agresif gayrimenkul indirimlerinden biri olup, çok sayıda kurumu etkiliyor.

Yalnızca IRS'nin düzinelerce vergi mükellefi yardım merkezini kaybetmesi bekleniyor; bu durum, vergi beyannameleri ve iadeleri konusunda yardıma ihtiyaç duyan kişilere yönelik hizmetleri etkileyebilir.

Milyonlarca engellilik ve emeklilik talebini işlemekten sorumlu olan SSA da önemli ofis kapanışlarıyla karşı karşıya.

Etkilenen diğer kurumlar arasında, kuraklığa maruz kalan Batı ABD'deki su kaynaklarını yöneten Reclamation Bürosu ve demiryolu işçilerine ve ailelerine maddi yardım sağlayan Demiryolu Emeklilik Kurulu da yer alıyor.

Bazı kurumlar ofislerini birleştirmek zorunda kalacak, bazıları ise kiralama sürelerini uzatmayı veya uzaktan operasyona geçmeyi deneyebilir.

Potansiyel tasarruflara rağmen iptallerin hızla artması eleştirilere yol açıyor.

Hükümetin iç kaynakları, bazı kira sözleşmelerinin feshedilmesinin yanlışlıkla duyurulduğunu ve sessiz sedasız iptal edildiğini öne sürüyor.

Ancak güncellenen DOGE listesi hâlâ yeni eklenen kira iptallerini içeriyor ve bu da ofis küçültmenin tam kapsamının hala gelişmekte olduğunu gösteriyor.

Ev sahipleri geri adım atarken federal kurumlar kesintileri azaltmak için çabalıyor

Yapılan kapsamlı kesintiler, uzun vadeli devlet kiralamalarına güvenen ve genellikle istikrarlı bir yatırım olan birçok ev sahibini hazırlıksız yakaladı.

Bazı kurum yetkililerinin, bina yöneticileri tarafından bildirilene kadar iptallerden haberdar olmaması, sürecin ne kadar düzensiz olduğunu ortaya koydu.

Sektör uzmanları, birçok acentenin tesislerini zamanında boşaltma konusunda zorluk yaşayacağını ve bunun da DOGE'nin maliyet tasarrufu hedeflerini baltalayabilecek kira ödemelerinin ertelenmesine yol açabileceğini öngörüyor.

Ayrıca ajansların geçişi nasıl yönetecekleri konusunda endişeler de dile getirildi. Bazı ofisler taşınırken, diğerlerinin kapanmaktan başka alternatifi kalmayacak.

Örneğin, düşük gelirli bireylerin vergi beyannamelerini doldurmalarına yardımcı olan Arizona'daki bir IRS vergi mükellefi yardım merkezi, kira sözleşmesini kaybetme riski altında olan yerler arasında.

Net bir taşınma planı olmaksızın ofislerin kapatılma ihtimali, bazı çalışanları ve kamuoyunu gelecekte kamu hizmetlerine erişim konusunda belirsizliğe sürükledi.

Ticari ev sahiplerini temsil eden Bina Sahipleri ve Yöneticileri Derneği, hükümet kurumlarının zamanında boşaltmaması durumunda mülk sahiplerine zararlarını telafi etmek için yasal işlem başlatmaları tavsiyesinde bulundu.

Birçok milletvekili ayrıca DOGE'den, özellikle alternatif hizmet seçeneklerinin sınırlı olduğu kırsal alanları etkileyen bazı kapanışları yeniden gözden geçirmesini veya ertelemesini talep etti.

Hükümetin maliyet azaltma planı uzun vadeli tasarruflar konusunda soruları gündeme getiriyor

Kira sözleşmelerinin feshedilmesinin önümüzdeki on yılda 500 milyon dolar tasarruf sağlayacağı tahmin edilirken, eleştirmenler daha geniş ekonomik etkinin belirsizliğini koruduğunu savunuyor.

Acentelerin taşınması, kira sözleşmelerinin yeniden müzakere edilmesi ve potansiyel olarak kalan kira bedellerinin ödenmesiyle ilgili maliyetler, beklenen tasarrufları telafi edebilir.

Bu adım, Musk'ın dahil olmasından önce başlayan ancak şu anda önemli ölçüde hızlandırılan federal hükümetin gayrimenkul alanındaki varlığını azaltmaya yönelik daha geniş kapsamlı bir çabanın parçası.

Kongre, federal kurumların ofis doluluk oranlarını değerlendirmesini gerektiren bir yasayı daha önce çıkarmıştı; yönergelerde, kullanım oranının %60'ın altına düşmesi halinde kiralamaların feshedilmesi gerektiği belirtiliyordu.

Ancak kapanma tehlikesiyle karşı karşıya olan ofislerin birçoğu, çevrimiçi ortama kolayca aktarılamayan veya birleştirilemeyen yüz yüze hizmetler sağlıyor.

Hükümet Hesap Verebilirlik Ofisi yetkilisi David Marroni, yakın zamanda yapılan bir kongre duruşmasında, fazla hükümet ofisi alanının azaltılması fikrini destekledi ancak bu tür çabaların dikkatlice planlanması gerektiği konusunda uyardı.

Bazı kurumlar kesintileri en aza indirmenin yollarını araştırırken, bazıları ise kira fesih süreci ilerledikçe belirsizliğini koruyor.

Bu kesintilerin gerçek etkisi, etkilenen ofislerin kapanmaya, taşınmaya veya karara karşı çıkmaya hazırlanmasıyla önümüzdeki aylarda daha da netleşecek.