Google satılık ev reklamları testi gayrimenkul hisselerini sarsıyor; Zillow, CoStar slaytı

Alphabet'in Google'ı, satılan ev reklamlarını arama sonuçlarının doğrudan en üstüne koyan yeni bir formatı test ettiğini tespit ettikten sonra, çevrimiçi gayrimenkul listeleme şirketlerinin hisseleri, Pazartesi günü düştü; bu format emlak portalları için temel trafik ve potansiyel müşteri kaynaklarına müdahale etmekle tehdit oluşturuyor.

Zillow Group, sabah işlemlerinde hisseler %10,8 düşüşle düşüşlere öncülük etti.

Dow Jones Market Data'ya göre, bu düşüş, hissenin Mart 2024'ten bu yana en keskin düşüşüne ve Mayıs 2025 sonundan bu yana en düşük kapanışa doğru ilerlemesini sağladı.

Diğer gayrimenkul platformları da hızla sattı.

Homes.com'nin sahibi CoStar Group yaklaşık %7,8 gerileyerek Temmuz 2022'den bu yana en düşük kapanışa doğru ilerledi.

Bu yılın başlarında emlak komisyoncusu Redfin'i satın alan Rocket Companies, %4,7 düşüşle Kasım ayından bu yana en zayıf kapanışına doğru ilerledi.

Google testi neden gayrimenkul portallarını sarstı?

Satış, Google'ın kullanıcıları üçüncü taraf portallara yönlendirmek yerine doğrudan arama sonuçlarında ev listelerini gösterdiği raporlarının ardından geldi.

Emlak stratejisti Mike DelPrete, Cuma günü blogunda bu gelişmeyi gündeme getirdi ve bulgular hafta sonu boyunca sosyal medyada geniş çapta yayıldı.

Kaynak: Mike DelPrete'in blogu

"Google'ın satış ilanlarını doğrudan arama sonuçlarına koyması — test olsa bile — büyük bir olay," dedi DelPrete.

Özelliğin, gayrimenkul portallarının iş modelinin merkezinde yer alan özellikler, tur talep etme seçenekleri ve iletişim temsilcilerine bağlantılar içerdiğini belirtti.

DelPrete, testin sınırlı göründüğünü, yalnızca mobil cihazlarda ve az sayıda pazarda çalıştığını ekledi.

Özellik nasıl çalışır

Barron's bu sonuçları mobil tarayıcıda tekrarladı ve "Austin'de satılık evler" gibi aramaların sayfanın üstünde mülk fotoğrafları, fiyatlar, adresler ve yatak odaları, banyolar ve metrekare gibi detayların olduğu bir atlıkarınca oluşturduğunu gösterdi.

Bu özellik tüm konumlarda veya tüm kullanıcılara görünemiyordu.

Boise gibi diğer şehirler için yapılan aramalar listeleri göstermedi ve bu da uygulamanın deneysel doğasını vurguladı.

Bir ilana tıklamak, kullanıcıları daha ayrıntılı bilgilerin ve tur talep etme veya bir temsilciyle iletişime geçme seçeneklerinin bulunduğu bir sayfaya götürür.

Sayfa, Google'ın genellikle birkaç saat içinde yanıt veren en yüksek puanlı yerel temsilciyi seçtiği belirtiliyor.

Analistler, Zillow üzerindeki olası etkisini tartışıyor

Reklam formatı, ComeHome ile iş birliği içinde oluşturulmuştur; bu firma, listeleri doğrudan acentelerden değil, Çoklu Listeleme Hizmeti'nden temin etmektedir.

Bu yaklaşım, ürünü Zillow'un Premier Agent programına potansiyel bir rakip olarak konumlandırıyor; program, ev alıcılarını acentelerle bağlayarak gelir sağlıyor.

"Test Zillow için negatif ve hisseleri etkileyen diğer ters rüzgarların üzerine inşa ediyor," diye yazdı Gorden Haskett analisti Robert Mollins bir notta.

Ancak, şirketin hissenin alıcısı olmaya devam ettiğini ve testin Zillow'un baskın pazar payı veya 2026'da gelir artışı ve marj gençesini sağlama yeteneği üzerinde hemen bir etkisi olmayacağını belirtti.

Goldman Sachs, Zillow'daki Nötr derecesini ve 78$ fiyat hedefini korudu; Google'ın hamlesinin uzun vadeli risklerine işaret etti ancak kısa vadeli etkileri küçümsedi.

Banka, Zillow'un trafiğinin çoğunun Google araması yerine doğrudan Zillow.com ve StreetEasy gibi kendi web siteleri ile mobil uygulamaları üzerinden geldiğini belirtti.