من المتوقع أن ترتفع مبيعات وأسعار المنازل في المملكة المتحدة قبل تغييرات ضريبة الدمغة في أبريل

يستعد سوق الإسكان في المملكة المتحدة لموجة من النشاط مع تسارع المشترين لتأمين العقارات قبل انتهاء الإعفاءات الضريبية في أبريل 2025 ودخول تغييرات ضريبة الدمغة حيز التنفيذ.

وبحسب منصة العقارات زوبلا، فإن التغييرات المتوقعة أدت بالفعل إلى زيادة الطلب، حيث من المتوقع أن تتسارع المبيعات خلال الأشهر الأربعة المقبلة.

في ميزانية الخريف ، أعلنت المستشارة راشيل ريفز عن خفض عتبة ضريبة الدمغة الصفرية من 250 ألف جنيه إسترليني إلى 125 ألف جنيه إسترليني لجميع المشترين.

سيواجه المشترون لأول مرة حدًا أدنى معدلًا قدره 300 ألف جنيه إسترليني، انخفاضًا من 425 ألف جنيه إسترليني، اعتبارًا من 1 أبريل 2025.

ستكون هذه التغييرات الأكثر تأثيراً على المشترين لأول مرة في المناطق ذات القيمة العالية.

وتشير تقديرات شركة "رايت موف" إلى أن 8% فقط من المنازل في لندن ستظل معفاة من الرسوم الجمركية للمشترين لأول مرة، مقارنة بـ24% في جنوب شرق إنجلترا و32% في شرق إنجلترا.

أسعار المنازل والمبيعات في الولايات المتحدة سترتفع

وذكرت زوبلا أن أسعار المساكن في المملكة المتحدة ارتفعت بنسبة 1.5% في العام حتى أكتوبر 2024، مدفوعة بزيادة الطلب بعد الإعلان عن الميزانية.

ومن المتوقع أن ترتفع الأسعار بنسبة 2.5% أخرى في عام 2025، مع توقع وصول مبيعات المنازل إلى 1.1 مليون في العام المقبل - بزيادة قدرها 10% عن عام 2023.

ويأتي هذا النمو نتيجة للطلب المكبوت الذي تراكم خلال الصيف، بالإضافة إلى اندفاع المشترين للاستفادة من الإعفاءات الضريبية القائمة.

وأكد ريتشارد دونيل، المدير التنفيذي لشركة زوبلا، أن القدرة على تحمل التكاليف تحسنت بشكل أسرع من المتوقع بسبب ارتفاع الدخول واستقرار أسعار الرهن العقاري، مما مهد الطريق لاستمرار زخم السوق.

ومع ذلك، أدت ضغوط العرض إلى إبطاء نمو الأسعار.

وشهد السوق تدفقًا للعقارات، بما في ذلك وحدات الإيجار السابقة والمنازل الثانية، مما ساعد في موازنة الطلب المتزايد.

يحتفظ وكلاء العقارات حاليًا بمتوسط 34 عقارًا غير مباع، ارتفاعًا من 28 قبل الوباء.

ومن المتوقع أن تتفوق منطقة ميدلاندز وشمال إنجلترا واسكتلندا وويلز على متوسط المملكة المتحدة في نمو أسعار المساكن العام المقبل، وفقا لموقع زوبلا.

وفي الوقت نفسه، تواجه جنوب إنجلترا تباطؤ النمو بسبب تحديات القدرة على تحمل التكاليف المتزايدة، وخاصة في لندن والمناطق المحيطة بها.

المشترين لأول مرة في دائرة الضوء

يظل المشترون لأول مرة قطاعًا حيويًا في السوق، لكنهم يواجهون تحديات متزايدة مع تزايد ضغوط القدرة على تحمل التكاليف.

وأشار موقع زوبلا إلى أن الطلب بين المشترين لأول مرة ارتفع في أعقاب الميزانية، مع ارتفاع الاهتمام في لندن بنسبة 31% مقارنة بالعام الماضي.

وأكد دونيل على الحاجة إلى دعم أصحاب المساكن الحاليين الذين يتطلعون إلى الانتقال إلى مكان آخر. وقال: "لقد أدت الدخول المرتفعة وأسعار الرهن العقاري المنخفضة إلى إعادة ضبط القدرة على تحمل تكاليف الإسكان بشكل أسرع مما كان متوقعًا".

"ورغم أن هذا أدى إلى زيادة المبيعات والأسعار، فإن العديد من أصحاب المنازل الحاليين يضطرون الآن إلى استكشاف مناطق جديدة للحصول على قيمة أفضل."