أسعار المنازل في المملكة المتحدة ترتفع بنسبة 0.5٪ في سبتمبر وسط تجدد الاستقرار

أظهر سوق العقارات في المملكة المتحدة علامات على تجدد الزخم في سبتمبر حيث ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 0.5٪ مقارنة بالشهر السابق ، وفقا لبيانات من Nationwide Building Society.

تجاوزت الزيادة توقعات كابيتال إيكونوميكس لارتفاع بنسبة 0.2٪ ورفعت متوسط سعر المنزل إلى 271،995 جنيها إسترلينيا ، مما عكس انخفاضا بنسبة 0.1٪ في أغسطس.

على أساس سنوي ، ارتفع نمو الأسعار إلى 2.2٪ من 2.1٪ ، مما يمثل تحسنا متواضعا ولكنه ملحوظ.

قال روبرت جاردنر ، كبير الاقتصاديين في Nationwide ، إن سوق الإسكان يبدو الآن وكأنه يدخل مرحلة من "الاستقرار الواسع" بعد فترة صيف ضعيفة.

قال غاردنر: "كان عدد الرهون العقارية المعتمدة لشراء منزل يحوم عند حوالي 65,000 شهريا ، بالقرب من متوسط ما قبل الوباء".

وأضاف أن انخفاض البطالة وارتفاع الأجور والميزانيات العمومية القوية للأسر تساعد في دعم الطلب ، في حين أن تكاليف الاقتراض يمكن أن تتراجع أكثر إذا خفض بنك إنجلترا أسعار الفائدة في الأرباع المقبلة.

تظهر الصورة الإقليمية اختلافات واسعة

سلطت البيانات الفصلية على Nationwide الضوء على الاختلافات الإقليمية الصارخة.

سجلت أيرلندا الشمالية أقوى نمو ، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 9.6٪ في الأشهر الثلاثة حتى سبتمبر.

في المقابل ، شهدت إنجلترا تباطؤا في النمو إلى 1.6٪ ، انخفاضا من 2.5٪ في الربع السابق ، مما يؤكد عدم وضوح الانتعاش.

قالت كارين نوي ، خبيرة الرهن العقاري في Quilter ، إنه في حين تحسنت الظروف بشكل طفيف بفضل تخفيف التضخم ، إلا أن القدرة على تحمل التكاليف ظلت عائقا رئيسيا.

وقالت: "لا يزال السوق يطحن إلى الأمام بدلا من المضي قدما". وأضاف "من المرجح أن يكون أي تقدم تدريجيا".

أسعار الفائدة وعدم اليقين في الميزانية تلقي بثقتها

صوت بنك إنجلترا الشهر الماضي لإبقاء أسعار الفائدة ثابتة عند 4٪ ، بعد خمسة تخفيضات منذ الصيف الماضي ساعدت في تخفيف بعض الضغط على المقترضين.

ومع ذلك ، حث المحافظ أندرو بيلي على توخي الحذر ، مشيرا إلى التضخم المستمر ، الذي ظل عند 3.8٪ في أغسطس.

قال جيسون تيب ، رئيس OnTheMarket ، إنه في حين أن انخفاض تكاليف الاقتراض ساعد في استعادة الزخم ، إلا أن عدم اليقين قبل الميزانية القادمة للحكومة استمر في التأثير على المعنويات.

وقال: "النشاط ثابت مع المشترين والبائعين المركزين الذين يشرعون في تحركاتهم". "لكن متوسط الأسعار يتم التحكم فيه ، حيث يستخدم المشترون مراكزهم للتفاوض."

يقول بعض المحللين إن المشترين ينتظرون الوضوح بشأن التغييرات الضريبية المحتملة.

أشارت إيمي رينولدز من وكالة العقارات أنتوني روبرتس إلى أن الميزانية ، المقرر تقديمها في 26 نوفمبر ، كانت تؤثر بالفعل على النشاط.

وقالت: "ينتظر الكثيرون الآن ما قد تجلبه الميزانية".

التوقعات خففت من قيود القدرة على تحمل التكاليف

تصاعدت التكهنات بأن المستشارة راشيل ريفز قد تصلح الضرائب المتعلقة بالممتلكات ، مع مقترحات بما في ذلك فرض ضريبة على مبيعات المنازل فوق 500,000 ألف جنيه إسترليني.

يمكن أن تؤثر مثل هذه الإجراءات على الطلب في الأسواق ذات القيمة الأعلى.

بشكل منفصل ، أخبر شركة بناء المنازل تايلور ويمبي المستثمرين يوم الأربعاء أن صافي معدل مبيعاتها الخاصة قد تباطأ إلى 0.65 لكل منفذ أسبوعيا في الأسابيع التسعة حتى 28 سبتمبر ، مقارنة ب 0.7 في نفس الفترة من العام السابق.

وقالت الشركة إن الميزانية المتأخرة تضعف ثقة المشترين على المدى القريب.

في حين أن الارتفاع في سبتمبر يوفر طمأنينة بأن السوق قد تجنب الانكماش الحاد ، يحذر المحللون من أن قيود القدرة على تحمل التكاليف وارتفاع الأسعار وعدم اليقين المالي قد تحد من نطاق المزيد من المكاسب في الأشهر المقبلة.