Růst nabídky domů v Británii: sazby hypoték klesají, ceny stabilní

Trh s bydlením ve Spojeném království zaznamenal oživení, protože počet nabízených domů roste s tím, jak se zlepšují podmínky pro půjčky a stabilizuje se důvěra.

Data realitního webu Zoopla ukazují, že únor směřuje k tomu, aby zaznamenal nejvyšší počet nově zařazených nemovitostí za kterýkoli únor v posledním desetiletí.

Tato čísla doprovázejí známky pevnějších cen a lepší dostupnosti hypoték.

Společně naznačují trh, který nabírá aktivitu poté, co byl formován politickou nejistotou a přísnějšími podmínkami financování v období před listopadovým rozpočtem 2025.

Nárůst nabídek

Nejnovější aktualizace Zoopla ukazuje, že rok 2026 začal silným oživením aktivity.

Hlavním hybatelem byl pokles hypotečních sazeb na jejich nejnižší úroveň za čtyři roky.

Dostupnost půjček se také zlepšila, zejména pro kupující poprvé.

Data ukazují jasný posun na straně nabídky. Nabídek je už o 6 % více než před rokem.

Očekává se, že toto číslo v následujících měsících ještě vzroste, jak se více domácností rozhodne ke stěhování.

Podle Zoopla odráží nárůst prodávajících větší důvěru a obnovenou ochotu majitelů nemovitostí je nabídnout k prodeji.

Ceny mírně rostou

Širší tržní ukazatele rovněž naznačují stabilizaci cen.

Royal Institution of Chartered Surveyors nedávno uvedla váhavé známky, že se trh může obracet k lepšímu po tom, co označila za obtížné období.

Dva hlavní poskytovatelé hypoték zaznamenali měsíční růst cen.

Halifax uvedl, že průměrné ceny domů v lednu vzrostly o 0,7 %, zatímco Nationwide oznámila za stejné období nárůst o 0,3 %.

Zároveň samostatná data poskytovatele Moneyfacts ukazují, že kupující poprvé mají nyní nejširší výběr hypoték s nízkou zálohou za alespoň 18 let.

Toto rozšíření dostupnosti produktů bylo spojováno s tím, že věřitelé uvolňují pravidla pro posuzování schopnosti splácet a více aktivně soutěží o nové dlužníky.

Koupě oproti pronájmu

Nižší hypoteční sazby také posunuly poměr mezi koupí a pronájmem.

Zoopla odhaduje, že 40 % domů ve Spojeném království je nyní levnější koupit než pronajmout. V některých regionech spadá do této kategorie více než polovina domů.

Tato změna je z velké části způsobena sníženými náklady na půjčky a lepším přístupem k hypotékám.

V důsledku toho někteří nájemníci mohou zjistit, že měsíční splátky jsou srovnatelné s náklady na nájem nebo nižší, v závislosti na lokalitě a výši zálohy.

Níčméně, i když se podmínky pro půjčky zlepšily, překážky týkající se dostupnosti bydlení zůstávají.

Podle jednoho odborníka není hlavní překážkou pro mnoho mladších kupujících sama hypoteční sazba, ale získání schválení úvěru.

Vysoké nájmy a životní náklady nadále ztěžují spoření na zálohu.

Splátky studentských půjček, zvýšené úrokové sazby u těchto půjček a zmrazené hranice splácení přidávají další tlak a omezují přístup k vlastnictví bydlení pro ty, kteří nemají rodinnou finanční podporu.

Zoopla také poznamenala, že rostoucí nabídka domů by letos měla omezit růst cen, i když se aktivita posiluje.

Větší nabídka pro kupující může podpořit transakce a zároveň zabránit rychlému zrychlení cen.