Hvilket boligmarked krak? USA's boligpriser steg 1% i januar

Lave renter, kombineret med en voksende boligmangel, har ført til stigende boligpriser i begyndelsen af 2023, ifølge Lawrence Yun fra National Association of Realtors. Yun talte med CNBC mandag morgen og bemærkede, at selvom boligsalgstransaktionerne er faldet gennem 2022, så er de gennemsnitlige boligpriser i januar 2023 steget med 1% i forhold til et år siden.

Boligpriserne er moderat højere eller lavere

Yun forklarede, at mens de større byer som San Francisco og Seattle oplever faldende boligpriser, så er ejendomsmarkedet i "hurtige jobskabende områder" som Atlanta fortsat varmt. Han tilføjede, at halvdelen af landet oplever beskedne prisstigninger, mens den anden halvdel oplever beskedne prisfald - med nogle få undtagelser som San Francisco - hvor priserne er faldet omkring 10%.

Retningen af boligmarkedet vil afhænge af eksterne faktorer og tendenser, sagde Yun. Den "stædigt høje" inflationsrate holder boliglånsrenterne forhøjede, men hvis inflationstendenserne falder, så vil realkreditrenterne blive "meget mere attraktive for resten af året." Dette vil igen resultere i "stabil vækst" i boligsalget, efterhånden som købere forstår den langsigtede værdiforøgelse af deres boliger.

Amerika 'skaber stadig job'

Yun understregede, at realkreditrenten er den vigtigste variabel, der bestemmer retningen på boligmarkedet, mens jobskabelsen er den næstvigtigste faktor.

Som helhed skaber Amerika "stadig job", hvilket indebærer, at efterspørgslen på ophobede boliger "stadig bygger sig op." Når først boliglånsrenten falder, sagde Yun, så kan vi forvente at se boligkøberne vende tilbage, selvom det ikke vil være en vanvittig tilstand med 20% i prisstigninger. Konstante 3%, 4% eller 5% årlige gevinster er mere plausible forventninger til de kommende år.