De britiske huspriser stiger 3,5 % i april, da de regionale forskelle øges

De gennemsnitlige britiske huspriser fortsatte deres opadgående tendens i april og steg 3,5 % til 265.000 pund, ifølge de seneste data fra matrikelregistrets britiske husprisindeks.

Dette tal, selvom det er lavere end den årlige stigning på 7,0 % i marts, understreger den fortsatte modstandsdygtighed på boligmarkedet på trods af aprils ændringer i stempelafgiften og bredere økonomisk modvind.

Den regionale variation i prisvæksten var bemærkelsesværdig, hvor den nordøstlige del førte blandt de engelske regioner med en årlig inflation på 6,4 %, mens den sydvestlige del oplevede den svageste prisvækst på 0,9 %.

Analytikere siger, at markedets nuværende retning afhænger af Bank of Englands næste rentetræk.

Regionale data viser divergerende tendenser

England oplevede en prisstigning på 3,0 % på årsbasis i april, mens priserne i Wales og Skotland voksede kraftigere, med henholdsvis 5,3 % og 5,8 %. I England havde den nordøstlige del den stærkeste årlige inflation, selvom den var afkølet fra 15,3 % i marts.

London oplevede en lille reacceleration med en årlig inflation på 3,3 %, hvilket er højere end marts. South West registrerede den mindste vækst blandt de engelske regioner, hvor prisinflationen faldt fra 5,9 % i marts til kun 0,9 % i april.

Brancheobservatører antyder, at disse blandede mønstre afspejler den lokale markedsdynamik, hvor nogle områder fortsat drager fordel af livsstilsdrevne udflytningstendenser og højere niveauer af nye annoncer, mens andre kæmper med begrænsninger i overkommelige priser og faldende efterspørgsel.

Ændringer i stempelafgiften, realkreditomkostninger tynger aktiviteten

På trods af aprils prisstigning bemærker eksperter, at markedet stadig tilpasser sig fjernelsen af stempelafgiftslettelser, der blev indført under pandemien.

Afslutningen på denne fordel forventedes at afkøle efterspørgslen, men prisvæksten tyder på, at købernes appetit er forblevet intakt.

Husholdningernes akkumulerede opsparing og købers interesse er med til at opveje virkningen af politiske ændringer.

Markedsstabiliteten i de kommende måneder vil dog afhænge af, hvor hurtigt renten sænkes, sammen med bredere økonomiske indikatorer som inflation og lønvækst.

Swaprenterne er også steget i de seneste uger, hvilket øger presset på realkreditinstitutterne for at rekalibrere deres fastforrentede tilbud.

Nogle långivere har absorberet omkostningerne for at opretholde konkurrencedygtige produkter, mens andre har justeret priserne som reaktion på markedsvolatilitet og geopolitisk usikkerhed.

Købertilliden holder, men forsigtigheden vokser

Prisvæksten i april var delvist drevet af øget køberaktivitet i marts forud for stempelafgiftsjusteringen. Stigende inflation kan forsinke det forventede fald i realkreditrenterne og potentielt bremse markedets momentum.

Købere bliver mere forsigtige midt i bekymringer om leveomkostninger og strammere budgetter.

Visse regionale hotspots som Bury St Edmunds, Cornwall, Exeter, Newmarket og Sevenoaks oplevede dog en robust efterspørgsel i maj, både med hensyn til færdiggørelse af ejendomme og nye annoncer. Sælgertilliden er fortsat stærk med en bemærkelsesværdig stigning i annoncer sammenlignet med for to år siden.

Mens regeringens udgiftsgennemgang har sat boliger højt på dagsordenen, er tidsrammen for politiske foranstaltninger, der skal omsættes til faktisk udbudsudvidelse, fortsat usikker.

Indtil de strukturelle problemer i boligudbuddet er løst, vil der sandsynligvis fortsat være et opadgående pres på priserne.

Førstegangskøbere vender tilbage trods inflationsbekymringer

Sæsonbestemte tendenser bidrog også til aprils prisstigninger, da forårs- og sommerperioderne traditionelt er aktive for boligmarkedet. Køberefterspørgslen i kerneprisklasser er fortsat sund.

Der har været en genopblussen af førstegangskøberaktivitet, selv uden en stempelafgiftsferie. Mange henvender sig til familiehjælp og bliver presset til at købe på grund af igangværende udfordringer på lejemarkedet.

Udlejeres udgange har reduceret den tilgængelige lejemasse, hvilket har presset efterspørgslen og huslejen op, hvilket igen skubber nogle lejere i retning af boligejerskab.

Mens forventningerne til en rentenedsættelse på kort sigt er faldet på grund af vedvarende inflation, kan yderligere pengepolitiske lempelser senere på året hjælpe med at opretholde prisvæksten og frigøre yderligere køberinteresse.