Her er, hvad der betyder mere end rentenedsættelser på det amerikanske boligmarked i 2026

Logan Mohtashami, en senior analytiker hos HousingWire, mener, at realkreditrentestabilitet – ikke rentenedsættelser – vil være den vigtigste drivkraft for det amerikanske boligmarked i 2026.

Mens mange fokuserer på Fed's politik, sagde Mohtashami i dag til CNBC , at den egentlige historie faktisk ligger i, om realkreditrenterne kan holde sig stabile omkring 6% næste år.

Faktisk argumenterede han, at "det er meget svært for realkreditrenter at komme under 5,75 % med pengepolitikken, hvor den er," og påpegede, at konsistens i renterne er vigtigere end at jagte et dramatisk fald.

Ifølge ham kan stabilitet i realkreditrenten betyde en beskeden, men meningsfuld stigning i boligsalget i det kommende år.

Hvorfor realkreditrenternes stabilitet har tendens til at drive det amerikanske boligmarked

Historisk set reagerer det amerikanske boligmarked bedst, når realkreditrenterne undgår kraftige udsving.

"Så længe realkreditrenterne ligger omkring 6 % og ikke stiger igen, som de har gjort tidligere år – kan vi få en smule salgsvækst i 2026," sagde Mohtashami i et CNBC-interview den 31. december.

I de senere år har rentevolatilitet været en stor udfordring for boligmarkedet, hvor pludselige 1%-bevægelser forstyrrer overkommeligheden og købernes tillid.

Til sammenligning skaber stabile renter et mere forudsigeligt miljø, ikke kun for husholdningerne, men også for långivere.

Alt i alt giver stabilitet i realkreditrenten et brugbart miljø for købere og sælgere og forhindrer den slags frysning, der blev set, da renterne steg over 7 % i 2023.

Læs også: Hvad kan du forvente af det amerikanske erhvervsejendomsmarked i 2026

Hvad ellers signalerer, at boligmarkedets aktivitet vil forbedres i 2026

Mohtashami mener, at boligsalget vil vokse "moderat" næste år, også fordi realkreditspredningen er forbedret.

I 2023 lå denne måling på 3% mod kun omkring 2% på tidspunktet for skrivningen – en indsnævring, der har hjulpet realkreditrenterne med at ligge tæt på 6%, selv under en restriktiv Fed-politik, bemærkede han.

Ifølge HousingWire-analytikeren kan aktievæksten hjælpe med at lette presset på køberne, mens en gradvis lønvækst, der overstiger boligpriserne, også har forbedret overkommeligheden en smule.

Samlet set tyder disse faktorer på, at markedet måske ikke eksploderer, men at det vil opretholde en beskeden salgsvækst næste år – hvilket fortsætter den tendens, der blev set i 2025.

Arbejdsmarkeds- og politiske risici består fortsat

På den anden side er der stadig risici – Mohtashami var enig – og tilføjede, at udsigterne kan ændre sig, hvis arbejdsmarkedet skifter balance.

"Den eneste grund til, at realkreditrenterne overhovedet er her, er, at arbejdsløsheden er steget," bemærkede han.

Hvis jobvæksten acceler, arbejdsløsheden falder, og lønstigningen tager fart, kan Fed indtage en mere høgisk holdning og presse renterne op, især da inflationen stadig ligger omkring 1 % over målet – hvilket efterlader lidt plads til selvtilfredshed.

Kort sagt ville et stærkere arbejdsmarked skade overkommeligheden og bremse salgsvæksten. Omvendt, hvis blødheden fortsætter, kan renterne forblive stabile og støtte den øgede efterspørgsel på det amerikanske boligmarked i 2026.