Flere boligannoncer i Storbritannien efter rentefald og prisstabilisering

Det britiske boligmarked har oplevet en opgang, da antallet af boliger til salg stiger, efterhånden som lånevilkårene forbedres og tilliden stabiliseres.

Data fra ejendomswebstedet Zoopla viser, at februar er på vej til at få det højeste antal nyligt listede boliger for en februar i det seneste årti.

Tallene følges af tegn på fastere prisudvikling og forbedret adgang til realkreditlån.

Sammen peger de på et marked, der genvinder aktivitet efter en periode præget af politisk usikkerhed og strammere finansieringsbetingelser op til budgettet i november 2025.

Flere boliger til salg

Zooplas seneste opdatering indikerer, at 2026 er startet med en stærk genopretning i aktiviteten.

En vigtig drivkraft har været faldet i realkreditrenterne til det laveste niveau i fire år.

Adgangen til lån er også forbedret, især for førstegangskøbere.

Dataene viser et klart skift på udbudssiden. Der er allerede 6% flere boliger til salg end for et år siden.

Det tal forventes at stige yderligere i de kommende måneder, efterhånden som flere husholdninger beslutter at flytte.

Ifølge Zoopla afspejler stigningen i antallet af sælgere øget tillid og en fornyet villighed blandt boligejere til at sætte deres ejendomme til salg.

Priserne stiger svagt

Bredere markedsindikatorer viser også, at priserne stabiliseres.

Royal Institution of Chartered Surveyors meddelte for nylig forsigtige tegn på, at markedet kan være ved at vende efter det, de beskrev som en udfordrende periode.

To store realkreditudbydere har registreret en månedlig prisstigning.

Halifax sagde, at gennemsnitspriserne steg 0.7% i januar, mens Nationwide rapporterede en stigning på 0.3% i samme måned.

Samtidig viser separate tal fra dataleverandøren Moneyfacts, at førstegangskøbere nu har det bredeste udvalg af lån med lavt depositum i mindst 18 år.

Denne udvidelse af produktudbuddet er blevet koblet til, at långivere lempede kravene til betalingsevne og konkurrerer mere aktivt om nye låntagere.

Køb versus leje

Lavere realkreditrenter har også ændret balancen mellem køb og leje.

Zoopla anslår, at 40% af boligerne i Storbritannien nu er billigere at købe end at leje. I nogle regioner gælder det for mere end halvdelen af boligerne.

Denne ændring skyldes i høj grad lavere låneomkostninger og bedre adgang til realkreditlån.

Som følge heraf kan nogle lejere opleve, at de månedlige afdrag er sammenlignelige med eller lavere end lejeudgifter, afhængigt af beliggenhed og størrelsen af udbetalingen.

Dog, selvom lånevilkårene er forbedret, består der stadig barrierer for betalingsevnen.

Ifølge en ekspert er den største hindring for mange yngre købere ikke selve realkreditrenten, men at blive godkendt til et lån.

Høje huslejer og leveomkostninger gør det fortsat svært at spare op til en udbetaling.

Tilbagebetaling af studielån, forhøjede renter på disse lån og fastfrosne tilbagebetalingsgrænser lægger yderligere pres på og begrænser adgangen til ejerskab for dem uden økonomisk støtte fra familien.

Zoopla bemærkede også, at det voksende udbud af boliger forventes at holde prisvæksten i skak i år, selvom aktiviteten styrkes.

Flere valgmuligheder for købere kan understøtte handler samtidig med, at det forhindrer en hurtig prisstigning.