Apartment Investment and Management (AIV)

Die Geschäftstätigkeit von Aimco ist in Entwicklung, Betrieb und sonstige Aktivitäten gegliedert. Das Entwicklungssegment umfasst Apartmentprojekte im Bau, Immobilien, die noch keine Stabilisierung erreicht haben, sowie Grundstücke, die für künftige Mehrfamilienhausentwicklungen gehalten werden. Diese Vermögenswerte können mit höheren Umsetzungsrisiken verbunden sein, bieten aber auch Potenzial zur Wertschöpfung durch Genehmigungsverfahren, Bau, Vermietung und Neupositionierung.

Das operative Segment besteht aus stabilisierten Wohnungsanlagen, die Mieteinnahmen von Mietern generieren. Dies ist die wichtigste Umsatzquelle des Unternehmens und bietet ein Exposure gegenüber Auslastungstrends, Mietwachstum, Betriebskosten und den Bedingungen auf den lokalen Wohnungsmärkten. Aimco weist zudem ein Segment „Sonstiges“ aus, das mit dem The Benson Hotel auch das Hotelvermögen des Unternehmens umfasst und dem Konzern neben seinem Kerngeschäft im Mehrfamilienbereich eine begrenzte Komponente außerhalb des Apartmentmarktes verleiht.

Was Aimco von einem passiven Immobilieneigentümer unterscheidet, ist der Fokus auf aktive Immobilieninvestitionen und Asset Management. Das Unternehmen versucht, Immobilienwerte durch Entwicklungsumsetzung, Redevelopment, Kapitalallokation und Portfoliosteuerung zu steigern, anstatt sich ausschließlich auf bestehende Mieteinnahmen zu verlassen. Die Entwicklung der Gesellschaft wird von Zinssätzen, Baukosten, dem Apartmentangebot, der Haushaltsbildung und der Stärke der lokalen Märkte beeinflusst, in denen sich ihre Immobilien befinden.