Getty Realty (GTY)

Das Geschäftsmodell des Unternehmens basiert darauf, Immobilien zu besitzen und sie im Rahmen langfristiger Vereinbarungen an Betreiber zu vermieten, die in der Regel so strukturiert sind, dass die Mieter viele objektspezifische Kosten tragen. Dieser Net-Lease-Ansatz kann Getty Realty wiederkehrende Mieteinnahmen verschaffen und zugleich die direkte Abhängigkeit vom Tagesgeschäft der Standorte verringern. Die Mieter sind in Sektoren tätig, in denen Lage, Verkehrsfluss und Bequemlichkeit wichtige Nachfragetreiber sind.

Getty Realty hebt sich unter den Einzelhandels-REITs durch seine Konzentration auf serviceorientierte und automobilbezogene Immobilien ab, statt auf traditionelle Einkaufszentren oder geschlossene Malls zu setzen. Viele der Standorte bedienen alltägliche Verbraucherbedürfnisse wie Kraftstoffkäufe, Fahrzeugwartung, schnelle Mahlzeiten und Express-Autowäsche. Das Unternehmen erwirbt, finanziert und entwickelt zudem Immobilien, wodurch es seine Präsenz ausweiten und sein Portfolio an sich wandelnde Einzelhandelsformate anpassen kann.

Die Umsätze werden in erster Linie durch von den Mietern gezahlte Mieten erzielt, wobei die Geschäftsentwicklung von Mietkonditionen, Auslastung, Bonität der Mieter, Immobilienakquisitionen und Finanzierungskosten beeinflusst wird. Als REIT wird von Getty Realty im Allgemeinen erwartet, einen erheblichen Teil des steuerpflichtigen Einkommens an die Aktionäre auszuschütten, wodurch Miet-Cashflows und Portfoliostabilität zu zentralen Bestandteilen des Anlageprofils werden.