Innovative Industrial Properties (IIPR)

Das Kerngeschäft des Unternehmens ist sein Cannabis-Immobilienportfolio. Diese Immobilien werden häufig für den Indoor-Anbau, die Herstellung, die Verarbeitung und damit verbundene gewerbliche Nutzungen errichtet oder angepasst. Innovative Industrial Properties nutzt häufig Triple-Net-Lease-Strukturen, bei denen die Mieter im Allgemeinen für objektspezifische Kosten wie Steuern, Versicherungen, Instandhaltung und bestimmte Verbesserungen verantwortlich sind. Diese Struktur soll wiederkehrende Mieteinnahmen erzeugen und gleichzeitig einige operative Verantwortlichkeiten des Vermieters begrenzen.

Innovative Industrial Properties arbeitet über eine Umbrella Partnership REIT-Struktur, kurz UPREIT, wobei die Vermögenswerte von seiner Operating Partnership direkt oder über Tochtergesellschaften gehalten werden. Neben seinen auf Cannabis ausgerichteten Beständen weist das Unternehmen auch ein Life-Science-Portfolio aus, wobei seine Umsätze jedoch in erster Linie mit Cannabisanlagen verbunden sind. Das Geschäft wird durch das sich wandelnde rechtliche und regulatorische Umfeld für Cannabis in den USA, die Kreditqualität der Mieter, die Spezialisierung der Immobilien und die Verfügbarkeit von Kapital für Betreiber in diesem Sektor geprägt.

Das Unternehmen ist insofern besonders, als es öffentliche Immobilienmärkte mit einer Branche verbindet, die historisch nur begrenzten Zugang zu traditionellem Bankwesen und Finanzierung hatte. Für Anleger steht IIPR für ein immobilienhaltendes Unternehmen mit Engagement in regulierter Cannabis-Infrastruktur statt in direktem Anbau oder Einzelhandelsverkauf.