REXFORD INDUSTRIAL REALTY (REXR)

Die Strategie von Rexford basiert auf einem der größten und zugleich angebotsseitig am stärksten eingeschränkten Industriemärkte in den Vereinigten Staaten. Südkalifornien profitiert von der Nähe zu großen Bevölkerungszentren, den Häfen von Los Angeles und Long Beach, einer umfangreichen Verkehrsinfrastruktur sowie einer großen Basis von Unternehmen aus Logistik, E-Commerce, Fertigung und Dienstleistungen. Gleichzeitig schaffen Zonierungsbeschränkungen, dichte urbane Bebauung und hohe Grundstückskosten Hürden für Neubauten, was bei gesunder Mieternachfrage die Auslastung und das Mietwachstum stützen kann.

Das Unternehmen erzielt seine Einnahmen hauptsächlich aus Mieterträgen im Rahmen von Mietverträgen mit Mietern, die seine Immobilien für Lagerung, Distribution, Produktion und Last-Mile-Fulfillment nutzen. Als REIT ist es so strukturiert, dass ein erheblicher Teil des zu versteuernden Einkommens vorbehaltlich der geltenden Vorschriften über Dividenden an die Aktionäre ausgeschüttet wird. Die Entwicklung des Unternehmens wird von Mietniveaus, Auslastung, Mieterbindung, Immobilienakquisitionen, Redevelopment-Möglichkeiten, Finanzierungskosten und breiteren wirtschaftlichen Bedingungen beeinflusst, die den Warenfluss und die Nachfrage nach Industrieflächen prägen.

Rexford zeichnet sich durch seinen konzentrierten geografischen Fokus anstelle eines landesweiten Portfolios aus. Das verschafft dem Unternehmen eine tiefe Kenntnis des lokalen Marktes und eine gezielte Exponierung gegenüber den Fundamentaldaten des südkalifornischen Industrieimmobilienmarktes, macht es aber auch stärker von den Bedingungen in diesem einzelnen regionalen Markt abhängig.